Hochwertig kernsaniert: Opulenter Wohntraum im edlen Zweifamilienhaus + weitere ausbaubare 140qm

Objektbeschreibung

Darf es etwas mehr Platz, Luxus und Qualität sein?
Dann bleiben Sie bis zum Schluß dran, denn das Ende könnte es in sich haben…

Dieses kernsanierte (noch) Zweifamilienhaus mit seinen knapp über 290 Quadratmetern auf zwei Wohnungen verteilt, bietet Ihnen ein harmonisches Ambiente und eine hochwertige Ausstattung, die Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird. Die üppig geschnittene Wohnungen bietet Ihnen eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre zur Strassenseite und einem wunderschönen schönen Ausblick auf die großzügige den angrenzenden großen privaten Gärten. Bei der Kernsanierung wurden nichts ausgelassen und an nichts gesparrt. Diese Traumwohnungen wurden von Grund auf rundum erneuert, Strom- und Wasserleitungen ersetzt, Böden auf gesamter Fläche mit hochwertigem Belag versehen und Heizkörper ausgetauscht. Des Weiteren wurde die gesamte Erdgeschosswohnung mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet und rundum von innen gedämmt.

Der großzügige Eingangs- und Wohnbereiche empfangen Sie mit einem offenen Grundriss, der viel Gestaltungsfreiheit bietet. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Die Raumgestaltung ist geschmackvoll und zeitlos, so dass Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen perfekt umsetzen können.

Die modernen und voll ausgestatteten Küche werden mit hochwertigen Geräten und Materialien ausgestaltet, wie beispielsweise Granit-Arbeitsplatten oder maßgeschneiderte Einbauschränke. Die Küchen verfügen über praktische Kochinseln, die nicht nur funktional sind, sondern auch das Zentrum für gesellige Zusammenkünfte bildet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zubereiten und gleichzeitig die Aussicht sowohl auf die offenen Wohnzimmer.

Die je vier weiteren Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Erholung und Entspannung. Die Böden werden mit hochwertigen, geschmackvollen Bödenbelägen versehen, um ein angenehmes Raumgefühl zu schaffen. Das neuen stilvollen Badezimmer laden mit ihren Duschen großzügigen Badewannen zum entspannen und relaxen ein. Je ein weiteres, nagelneues Gäste-WC sind selbstverständlich mit von der Partie.

Im Erdgeschoss ist eines der 2 privaten Gärten ist direkt von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die Terrasse bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder abends mit Freunden eine entspannte Zeit zu verbringen.

Der private großzügige Garten der oberen Wohneinheit ist gemütlich vom eigenen Balkon aus zu bewundern. Auch der ordentlich große Balkon bietet Ihnen ein offenes und freies Gefühl um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder abends mit Freunden eine entspannte Zeit zu verbringen.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz entweder im Freien oder in eine der zwei geräumigen Garagen, die bequem von der private Einfahrt aus zugänglich ist. Die Garagen bieten nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Wenn wir schon von Stauraum reden, sollte noch erwähnt werden dass das gesamte Haus unterkellert ist. Nahezu komplett ausgebaut verteilen sich zahlreichen Räume auf nochmal knapp 150qm, und sthehnz ur freien Verfügung, sei es für Ihre Hobbys, als Werkstatt, als Sportraum, Sauna und Spa, Büro oder sonstiges.

—- Aber damit nicht genug !!! —-

Kommen wir nun zu einem weiteren Highlight dieser Immobilie. Dieses befindet sich ganz oben, unter dem Dach, im Speicher. Eine große freie Fläche mit weiteren ca.150qm, die nur darauf wartet ausgebaut zu werden. Eine umfangreiche Bauplanung wurde seinerzeit erstellt und die Baugenehmigung hierfür erteilt. Die freie Fläche könnte Wahlweise zu einer oder mehreren Wohnungen ausgebaut und werden, um dann vermietet, oder als Ergänzung zu den bereits üppig geschnittenen Wohnungen zu dienen.

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieses wunderbaren Wohnraums und dessen vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!

Objektausstattung

- Absolut Kernsaniert
- Dreifachverglaste Fenster
- Innendämmung
- Tageslichtbäder
- 2 Garagen
- 2 Große Gärten
- Edle Materialien
- immenses Ausbaupotenzial

Objektlage

Attraktive Wohnmöglichkeit mit hervorragender Infrastruktur in Karlsdorf-Neuthard

Willkommen in Karlsdorf-Neuthard, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg! Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und exzellenten Verkehrsanbindungen, die Ihren Alltag bequem gestalten.

Lage und Umgebung:
Karlsdorf-Neuthard liegt nur 20 Kilometer von der pulsierenden Stadt Karlsruhe entfernt und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie wunderschöne Naturgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf mühelos abdecken. In beiden Ortsteilen finden Sie gut sortierte Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, Praxen , Kindergärten, Schulen und was Sie sonst alles für Ihren Alltag benötigen. Ein besonderes Highlight sind die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte direkt von lokalen Erzeugern angeboten werden.

Verkehrsanbindungen:
Karlsdorf-Neuthard verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen bringen. Die Autobahnen A5 und A6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Gemeinde ist auch durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, bestehend aus Busverbindungen und Bahnstationen, hervorragend erschlossen. Pendler profitieren von einer idealen Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Ballungszentren.

Fazit:
Karlsdorf-Neuthard bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier können Sie in einer malerischen Umgebung zur Ruhe kommen und gleichzeitig von einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Verkehrsanbindungen profitieren. Entdecken Sie die Vorzüge dieser bezaubernden Gemeinde und finden Sie hier Ihr neues Zuhause!