2 FH in herrlicher Aussichtslage

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienwohnhaus in der Klosterbergstraße in Varnhalt verfügt über sehr viel Potential, jedoch muss Einiges an Sanierung und Modernisierung investiert werden.

Das Gesamte besteht aus dem vorderen Haus mit altem Bodenbelag und schöner Raumaufteilung sowie einem Anbau, welcher ebenfalls nochmals im Obergeschoss eine aktuell vermietete Wohnung hat.

Das vordere Haus (urspr. Bj 1904) verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und hat eine Garage und Stellplatz links neben dem Haus dabei und die Wohnung im Anbau hat ca. 85 m² Wohnfläche und ebenfalls eine Garage sowie ca. zwei Stellplätze im Hof.

Beide Häuser sind Teilunterkellert und haben dort Kellerräume, Waschräume etc. sowie ein Gewölbekeller im vorderen Hausbereich.

Wir bereiten aktuell gerade das Expose für Sie auf und bitten noch um Geduld.

Sprechen Sie jedoch mit uns über Ihre neue Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Termin mit unserem Büro.

Objektausstattung

Das vordere Haus verfügt über tolle Parkett-/Dielenböden und eine schöne Raumaufteilung; die WHG im Anbau wurde teilsaniert und hat Laminatböden und das Bad/WC wurde damals neu mit gestaltet.

Es müssen jedoch Arbeiten in beiden WHG erledigt werden; je nach dem Geschmack der Käufer, da natürlich in den letzten Jahren keine weiteren Arbeiten an der Immobilie stattgefunden haben.

Objektlage

Die Lage ist eine reine Südlage mit traumhaften Aussichten und freier Sicht; Sie haben Busanschluss in ca. 300 m
und
alle Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten in Steinbach

Freizeitgestaltungen sowie alle Weitere lassen sich von dieser Lage hervorragend erledigen.


Die Kurstadt Baden Baden oder die Stadt Bühl erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zwei einzelne Häuser (WHG), wobei die WHG im Anbau aktuell noch vermietet ist,
zwei Garagen und drei Stellplätze
kleiner Garten, wobei hier noch ein angrenzendes Gartengrundstück mit dazu gekauft werden kann, wenn gewünscht.
Elektro - Nachtspeicherheizungen.
Das Haus ist aus dem Jahre 1904 lt. Erben und der Anbau wurde 1971 verwirklicht durch einen Architekten; entsprechend auch genehmigt.
1962 ist das fiktive Baujahr lt. Energieberater und im Jahre 1989 wurden ebenfalls teilweise Sanierungen durchgeführt an dem Objekt.

Helle Räume, schöne Böden teilweise

Zentrale Lage und sehr sonnig

Frei nach Absprache. Das Haus kann komplett frei übernommen werden.


Besichtigungen sind ab dem 29.7.2024 möglich und gerne mit uns abzustimmen.