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76530 Baden-Baden

MFH in sonniger Lage am Annaberg

1.080.000 €
Kennung: WI 45584
4 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne MFH am Annaberg von Baden Baden, einer der besten und sonnigsten Lagen in der Kurstadt, verfügt über vier Appartements mit gehobener Ausstattung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine WHG mit ca 25 m² WF und Zugang zum Garten etc, welcher als Sondernutzungsfläche genutzt werden kann.

Im Erd- sowie im Obergeschoss befindet sich zwei sehr schöne WHG mit jeweils ca. 55 m² und einer Einbauküche, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer und Bad/WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss wurde als Maisonette.-WHG ausgebaut und verfügt bei ca. 65 m² über eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad/WC ebenfalls mit Tageslicht.

Alle WHG sind perfekt vermietet und erwirtschaften einen hohen Mietzins.

Zum Haus gehört ein traumhafter Garten mit einem Fußweg in die Stadt sowie drei Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus.

Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre neue Immobilie in einer der schönsten Lagen der Kurstadt !

Objektausstattung

Alle Wohnungen sind perfekt saniert und modernisiert worden und verfügen über einen neuen Standard.

Die Bäder sind hell und die Wohnungen ebenfalls in hellen Tönen gestrichen und entsprechend eingerichtet.

Auf Wunsch des Käufers können die Einrichtungen jeder der WHG gerne komplett übernommen werden; denn alle WHG sind geh. möbeliert und hervorragend ausgestattet.

Objektlage

Das Haus befindet sich am "Annaberg" nur unweit des bekannten Paradies (Wasserspiele) entfernt und hat sowohl Busanschluß fußläufig wie aber auch den Weg in die Stadt.

Eine ruhige und doch sehr sonnige Lage im Zentrum der Stadt.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten (Sondernutzungsrecht) und Balkone sowie eine Terrasse im Gartengeschoss.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.

Alle WHG sind komplett vermietet.

Die JNKM beträgt ca. 93.000 EUR bei Vollvermietung.

Das Haus wird im WEG Eigentum erworben und kann zum 31.12.2023 entsprechend übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Baden-Baden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 150,00 m²
Vermietbare Fläche
220,00 m²
Baujahr
1908
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Etagen
3.00
Kaufpreis
1.080.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst.
Baujahr
2013
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.05.2024
Energieverbrauchskennwert
110.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ralf Berger
Tel: +49 (0)7221 30 21 935
Mobil: 0172-733 83 99

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