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ENTFALTUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS: 2 Etagen mit 6 Zimmer, KFZ-Stellplätze, schöne und sehr ruhige Lage*
Haus | 76470 Ötigheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,51 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Neben einer Küche und einem Badezimmer steht zusätzlich jeweils ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.
Zum Objekt gehören außerdem zwei KFZ-Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Highlights auf einen Blick:
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Anbau im Jahr 1984!
6 Zimmer auf ca. 160,51 m² Wohnfläche
EG: ca. 79,77 m² OG: ca. 80,74 m²
Küche, Badezimmer und jeweils zusätzliches Gäste-WC
Jeweils zugeteilte Kellerräume
Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus
Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Dieses Objekt vereint Wohnqualität, Ruhe und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Ötigheim.
Das Haus wurde laut Teilungserklärung als zwei separate Wohneinheiten dokumentiert. Das Gebäude befindet sich im voderen Teil zusammen mit einem weiteren Haus im hinteren Teil auf einem gemeinsamen Grundstück.
Verfügbarkeit voraussichtlich frühestens Februar, spätestens Ende April 2027.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Ötigheim liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein. Der Ort befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 5 km nordöstlich von Rastatt sowie in günstiger Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Rastatt.
Ötigheim zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Auenlandschaften entlang des Rheins sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Rastatt und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Ötigheim über einen eigenen Bahnanschluss mit Anbindung an das Stadtbahnnetz Karlsruhe, wodurch eine komfortable Verbindung in die umliegenden Zentren gewährleistet ist.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Ötigheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rastatt.
Überregional bekannt ist Ötigheim zudem durch die größte Freilichtbühne Deutschlands, die das kulturelle Leben der Gemeinde maßgeblich prägt und Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Insgesamt bietet Ötigheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
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Energieausweis
253,00 kWh/(m²·a)
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