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76287 Rheinstetten

HISTORISCHES HAUS MIT POTENZIAL FÜR WOHNRAUM: Einzigartiges Gebäude mit Anbau in Bestlage!

970.000 €
Kennung: WI 46208
8 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das historische Haus mit Anbau in Rheinstetten bietet ein großes Potenzial für Wohnraum und Gewerbenutzung.

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Anbau. Im Vorderhaus befinden sich das Erd- und Obergeschoss, die aktuell als Gewerberäume genutzt werden. Weiterhin ist ein Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial vorhanden. Die Vielzahl der Räume wie z.B. ein großer Küchenbereich bieten Ihnen viel Platz zu Entfaltungs- und Planungsmöglichkeiten.

Der hintere Teil des Anwesens als Anbau wird ebenfalls für den Gewerbebereich sowie als Lagerflächen genutzt.

Die Lage des Objekts ist erstklassig und hat viele Vorteile. Wichtig zu beachten ist, dass die Möglichkeiten der vielfältigen Nutzung des Anwesens hohes Potenzial verspricht.

Das Vorderhaus kann z.B. im Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum umgestaltet und im Erdgeschoss als Gewerbe genutzt werden.

Bei dem Anbau im hinteren Teil des Anwesens ist bei einem möglichen Abriss folgende Projektierung vorstellbar:

*4 Wohneinheiten mit jeweils:

-Erdgeschoss ca. 65m² Wohnfläche
-Obergeschoss ca. 65m² Wohnfläche
-Dachgeschoss ca. 51m² Wohnfläche
-jeweils mit Freisitz im EG
-jeweils mit Balkon im 1. OG

Entwürfe der beispielhaften Projektierung können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die verschiedenen Faktoren die von der Nutzung abhängen, wie den örtlichen Vorschriften und dem Bedarf an Wohn- und Gewerberäumen in der Umgebung, müssen von Käuferseite über die zuständigen Behörden geklärt werden.

Die letzten durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen:

-Erneuerung Leitungssysteme ca. 2000
-Erneuerung Dacheindeckung beim Hauptgebäude ca. 2000

Objektlage

Rheinstetten ist eine attraktive Kleinstadt in Baden-Württemberg. Sie liegt angrenzend an Karlsruhe und hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Rhein aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Rheinstetten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vieles mehr. Die meisten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen wie:

-Bahn- und Bußhaltestelle ca. 200m
-Orthopäde ca. 20m
-Allgemeinarzt ca. 200m
-Apotheke ca. 300m
-Rewe Supermarkt ca. 1,5km
-Zufahrt B36 ca. 500m
-Dauer Bahnfahrt Stadtmitte Karlsruhe ca. 20 Minuten
-Waldwege ca. 500m
-Rheinkiosk ca. 5,5km

Durch das lebendige Vereinsleben und den in der Umgebung unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ist die Lebensqualität sehr hoch.

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Objektart
Haus
Ort
Rheinstetten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 724,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 885,00 m²
Baujahr
1922
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Etagen
2.00
Kaufpreis
970.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76% inkl. der ges. MwSt.
Baujahr
1922
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Heiß
Tel: 0721-9354214
Mobil: 0176-63265049

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