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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhigem Wohngebiet und großem Garten
Haus | 75395 Ostelsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in begehrter Sackgassenlage von Ostelsheim:
Großzügiges Zweifamilienhaus mit 786 m² Grundstück.
Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Nutzungspotenzial kommen nur selten auf den Markt.
In absolut ruhiger, reiner Wohnlage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche auf einem sonnigen, großen Grundstück in leichter Hanglage.
Ein Angebot für Käufer, die Weitblick haben – und wissen, wie wertstabil gute Lagen sind.
Warum dieses Haus besonders ist
✔ Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
✔ Großzügige 195 m² Wohnfläche
✔ Zwei Wohneinheiten
✔ Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
✔ Sauna- und Partybereich im Untergeschoss
✔ Zisterne für Regenwasser mit ca. 1.000 Liter im Garten
Hier eröffnen sich Möglichkeiten:
Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung zur Finanzierungsoptimierung oder großzügiges Einfamilienwohnen mit separatem Gästebereich.
Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt:
Der Essbereich mit Kachelofen (2008 modernisiert inkl. Pufferspeicher und Wassertasche) bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne.
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Modernisiertes Badezimmer (BJ: ca. 2004) mit elektrischem Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Küche mit Einbauküche in U-Form (BJ: 2002, Elektrogeräte ca. 2016 und 2018 erneuert)
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (ausser Büro)
• Separate Speisekammer neben der Küche
Eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit.
Dachgeschoss – Flexibilität mit zwei Balkonen:
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad (inkl. Badewanne und separater Dusche) sowie zwei großen, überdachten Balkonen.
Ideal für erwachsene Kinder, Homeoffice, Gäste oder als eigenständige Einheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Auch in Bezug auf die Finanzierungskosten ist diese Flexibilität ein strategischer Vorteil.
Kellergeschoss – Mehrwert mit Seltenheitscharakter:
• Sauna mit Dusche und WC
• Partyraum mit Holzkaminofen (inkl. Warmwasserfunktion zur Heizungsunterstützung)
• Gewölbekeller zum lagern von Vorräten in Topqualität
• Werk- und Hauswirtschaftsräume (inkl. Waschküche)
• Separater Außenzugang zum Garten
Solche Zusatzflächen schaffen echten Mehrwert – sowohl emotional als auch wirtschaftlich.
Der Standortfaktor:
– Ruhige Wohnstraße.
– Keine Durchfahrt.
– Gewachsene Nachbarschaft.
Genau diese Faktoren sowie die gute Infrastruktur sorgen auch langfristig für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Lage
Ostelsheim ist mit ca. 2.500 Einwohnern die östlichste Gemeinde im Landkreis Calw.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort.
Zahlreiche Vereine bieten Ihnen sowohl im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich die Möglichkeit, Ihre Freizeit zu gestalten.
Die Hermann-Hesse-Bahn wurde zum 31. Januar 2026 in Betrieb genommen. Der neue Bahnhof in Ostelsheim verbindet über die RB 76 die Gemeinde mit Althengstett, Calw und Weil der Stadt.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
– hochwertige Einbauküche in U-Form mit Zugang zum
– Esszimmer (großzügige Gestaltung) mit Kaminofen (Einsatz ca. 2008 erneuert)
– Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Blick in den Garten
– separates Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
– Elternschlafzimmer
– Büro oder kleines Kinderzimmer
– großzügiger Eingangs- bzw. Dielenbereich
Dachgeschosswohnung:
– 4 separate Zimmer
– 2 große, überdachte Balkone (auf jeder Giebelseite einer) mit Weitblick
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Küche (Möglichkeit eine Wand zu entfernen, um sie offen zum Wohnzimmer zu gestalten)
Kellergeschoss:
– Sauna mit separater Dusche und WC
– Partyraum mit Holzkaminofen der auch das Heizwasser erwärmt
– Zugang zum Gartenbereich
– Werkstattkeller
– Heizungsraum (sehr gepflegt), ca. 2003 neu eingebaut
– Wasser inkl. Solarunterstützung (ca. 2008)
– großzügiger Keller als Gewölbekeller mit Backsteinen gestaltet um Vorräte zu lagern
– Waschküche mit Bodenablauf
– Hauswirtschaftsraum (zum bügeln, etc.) oder als Gästezimmer
– Holzlagerraum
Aussenbereich:
– Doppelgarage ohne Trennwand inkl. elektrischem Torantrieb links, Flachdach mit Kupferverblechung
– gepflegter Gartenbereich mit stabilem Geräteschuppen
– Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech
– großzügige, überdachte Terrasse
– kleiner Teich mit Seerosen
– Zisterne mit ca. 1.000 Liter Fassungsvermögen im Garten
– Hauseingangsbereich mit Edelstahlgeländer versehen
Sonstige Angaben
*****WICHTIG*****
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Energieausweis
144,65 kWh/(m²·a)
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