Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein schönes Zuhause, möchten jedoch im Vorfeld nicht alles komplett sanieren müssen? Dann sind Sie hier fündig geworden!

Willkommen in diesem charmanten und liebevoll gestalteten Zuhause, das sich durch seine behagliche Atmosphäre und seine ruhige Lage auszeichnet. Sobald Sie die Eingangstür öffnen, empfängt Sie ein warmer Hauch von Gemütlichkeit in welchem Sie sich sofort zu Hause fühlen.

Dieses äußerst gepflegte Haus mit sechs Zimmern wurde nicht nur mit viel Liebe zum Detail, sondern auch für die Ewigkeit gebaut, und zwar massiv – solide Stein auf Stein. Es liegt vorteilhaft fast am Ende einer Sackgasse mit einer herrlichen Aussicht über die Bäume des Schwarzwaldes. Im hinteren Teil des 315 m² großen Grundstückes haben Sie eine von der Straße aus uneinsehbare Terrasse die teilweise überdacht wurde, mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Hier lassen sich der Feierabend und schöne Stunden mit der Familie genießen.

Die gesamte Wohnfläche wurde auf großzügige 157 m² verteilt und ist mit den Wohnzimmern, dem Balkon und der Terrasse der Einliegerwohnung nach Süden ausgerichtet. So profitieren Sie durch die optimale Nutzung des Tageslichts.
Die vorhandene Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und bietet einen einladenden Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Großzügig geschnitten, öffnet sie sich zum ebenfalls angenehm großen Wohn- und Essbereich – verbunden mit einem schönen, sonnenverwöhnten und teilüberdachten Balkon. Auch dieser lädt zum gemütlichen beisammen sein mit Familie und Freunden ein.

Die vorhandene Einliegerwohnung, mit ca. 49 m² reiner Wohnfläche (ohne die Terrasse), verfügt über einen separaten Zugang, ein innen liegendes Duschbadezimmer, eine kleine Küche sowie ein angenehm großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Beheizt wird die schöne Wohnung komplett über eine Fußbodenheizung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine schöne, überdachte Südterrasse. Charmant von Bäumen und Blumen eingerahmt, können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen.

Auch die Lage wird Ihre Familie begeistern: ca. 10 Minuten Fußweg zur Burg Zavelstein und 6 Minuten zum Kindergarten und zur Grundschule. Alle weiteren Besorgungen des alltäglichen Lebens wie Supermarkt oder Drogeriemarkt erledigen Sie in der nahegelegenen Stadt Calw.

Hinweis:
Die vorhandene Photovoltaikanlage deckt den gesamten derzeitigen Stromverbrauch!

Objektausstattung

Dachgeschoss:
- 2 Schlafräume, davon 1 mit Balkon und Fußbodenheizung
- 1 Büro
- 1 großes Badezimmer mit Infrarotheizung

Erdgeschoss:
- große Küche offen zum Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Untergeschoss:
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit Dusche (innen liegend)
- Küche
- separater Hauseingang

- Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Photovoltaikanlage

von aussen zugänglich:
- Garage, gefliest mit Sektionaltor, Wasser, Strom und Licht sowie Bodenablauf
- 1 Stellplatz vor der Garage
- Raum mit Öltank und Stellplatz für die Mülltonnen
- separates Gartenhaus mit Strom und Infrarotheizung

Sanierungen:
- Dach neu gedeckt und gedämmt (mit ca. 16 cm) im Jahr 2014 inkl. der Kaminhaube und einer Aufsparrendämmung
- Installation einer Photovoltaikanlage mit 6 kW
- Fenster im Jahr 2014 erneuert mit 3-fach-Verglasung
- Öltanks im Jahr 2007 erneuert

Objektlage

Etwa 560 m über dem Meeresspiegel liegt der Luftkurort Zavelstein mit seiner sehr bekannten und sehenswerten Burgruine. Auch kulinarisch ist der Ort weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und verfügt über mehrfach ausgezeichnete Restaurants.

Bad Teinach-Zavelstein liegt im Landschaftsschutzgebiet und gehört zum zum Landkreis Calw. Über die L 346 und die L 347 ist die Gemeinde an das Straßennetz angeschlossen. Eine Haltestelle der Kulturbahn die zwischen Pforzheim über Nagold nach Horb verkehrt, liegt in ca. 4 km Entfernung.

Bekannt und gerne besucht wird die Mineraltherme in Bad Teinach. Hier kann man entspannt die Seele baumeln lassen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erkundung der Natur ein. Drei Tennisplätze, drei Sportplätze und drei Bolzplätze bieten ebenfalls Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bitte sind Sie so freundlich und kontaktieren uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE SOWIE EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER.

Gerne übersenden wir Ihnen dann vorab das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen zum Haus.

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