Komplett saniertes Haus mit großem Grundstück - zwei Wohnungen - Eigennutzung - Vermietung -

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadtvilla wurde um die Jahrhundertwende erbaut. In den vergangenen Jahren wurde – bis auf wenige Kleinigkeiten – eine komplette Sanierung durchgeführt um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Sie können hier selbst einziehen oder die Wohnung im Obergeschoss auch vermieten.

Das Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selber bewohnt und lässt keine Wünsche offen. Helle, lichtdurchflutete Räume und ein ansprechendes Ambiente werden Sie verzaubern. Sie können diese Wohnung ab dem nächsten Jahr selber bewohnen oder selbstverständlich auch vermieten. Der vorhandene Wintergarten könnte auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Eine Heizung ist bereits vorhanden, lediglich die Fenster sollten dann ausgetauscht werden.

Hinter Ihrem Haus kann ein Traum wahr werden: Ein großzügiger Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die Eigentümer der Nachbargrundstücke haben bis zur höchsten Grundstücks- und damit auch Aussichtspunktgrenze sonnige Terrassen angelegt. Selbstverständlich können Sie auch einfach die vorhandene Wiese belassen.

Das Dachgeschoss ist an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet und unterstützt damit eine eventuelle Finanzierung Ihrerseits bei der Bank. Die Kaltmiete beträgt hier 950,- Euro monatlich zzgl. Nebenkosten.

Im Erdgeschoss fehlen noch die Ladeneingangstüre sowie die Fenster in der Sanierungsreihe. Entweder können Sie hier ein kleines Ladengeschäft, ein Büro oder eine Singlewohnung als Einliegerwohnung realisieren.

Objektausstattung

Erdgeschoss:
- 1 Ladengeschäft mit Fliesenboden
- 1 Büro oder Hobbyraum
- 1 Abstellraum oder 2. Büro (ohne Fenster)
- 1 kleiner Abstellraum ohne Fenster
- 1 WC
- Vorratskeller
- Heizungskeller mit moderner Pelletheizung von 2018

Obergeschoss:
- großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- modernes Badezimmer mit 2 Waschtischen und Badewanne inkl. Duschbereich
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer

Dachgeschoss:
- 2 Badezimmer mit Duschen - eines davon mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 kleine Küche

Durchgeführte Sanierungen:
- 2021 - Dacherneuerung inkl. Dämmung, Ziegel und verblechung der Gauben
- 2021 - Fassade komplett saniert
- 2018 - Heizungserneuerung - umgestellt auf Pellet
- 2018 - Warmwasserspeicher mit ca. 500 Liter Fassungsvermögen eingebaut
- 2018 - Haustüren und Hintereingangstür erneurt
- 2018 - Badezimmer alle komplett saniert
- 2017 - neue Einbauküche
- 2017 - alle Fenster erneuert (bis auf Ladeneinheit und Wintergarten)
- 2017 - Erneuerung der Stromleitungen
- 2017 - Innenwanddämmung
- 2017 - Trittschalldämmung sowie neue Fußbodenbeläge
- 2017 - zweiter PKW-Stellplatz angelegt

Objektlage

Bad Liebenzell liegt im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw und ist ein traditionsreicher Kur- und Badeort im nördlichen Schwarzwald. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist hier die, vor kurzem komplett sanierte, Paracelsustherme mit vielen Angeboten im Wellnessbereich. Rundherum sind herrliche Wander- und Radfahrwege angelegt die auch gerne von Touristen besucht werden.

Zahlreiche Restaurants lassen viel Abwechslung bei der Auswahl Ihrer persönlichen Vorlieben zu.

Ärzte jedweder Richtung sowie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Weitere Möglichkeiten bestehen dann in der Kreisstadt Calw sowie in Richtung Pforzheim.

Bad Liebenzell verfügt über einen Regionalbahnanschluss Richtung Pforzheim und Richtung Nagold. Fussläufig können Sie den Bahnhof innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit dem Auto sind es über die B463 ca. 18 km nach Pforzheim.

Alles weitere über Bad Liebenzell finden Sie unter folgendem Link https://www.tourismus-bad-liebenzell.de

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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.