Zum Kauf
75378 Bad Liebenzell

Komplett saniertes Haus mit großem Grundstück - zwei Wohnungen - kleine Ladeneinheit möglich -

599.000 €
Kennung: WI 38260
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadtvilla wurde um die Jahrhundertwende erbaut. In den vergangenen Jahren wurde – bis auf wenige Kleinigkeiten – eine komplette Sanierung durchgeführt um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Sie können hier selbst einziehen oder die Wohnung im Obergeschoss auch vermieten.

Das Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selber bewohnt und lässt keine Wünsche offen. Helle, lichtdurchflutete Räume und ein ansprechendes Ambiente werden Sie verzaubern. Sie können diese Wohnung ab dem nächsten Jahr selber bewohnen oder selbstverständlich auch vermieten. Der vorhandene Wintergarten könnte auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Eine Heizung ist bereits vorhanden, lediglich die Fenster sollten dann ausgetauscht werden.

Hinter Ihrem Haus kann ein Traum wahr werden: Ein großzügiger Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die Eigentümer der Nachbargrundstücke haben bis zur höchsten Grundstücks- und damit auch Aussichtspunktgrenze sonnige Terrassen angelegt. Selbstverständlich können Sie auch einfach die vorhandene Wiese belassen.

Das Dachgeschoss ist an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet und unterstützt damit eine eventuelle Finanzierung Ihrerseits bei der Bank. Die Kaltmiete beträgt hier 950,- Euro monatlich zzgl. Nebenkosten.

Im Erdgeschoss fehlen noch die Ladeneingangstüre sowie die Fenster in der Sanierungsreihe. Entweder können Sie hier ein kleines Ladengeschäft, ein Büro oder eine Singlewohnung als Einliegerwohnung realisieren.

Objektausstattung

Erdgeschoss:
- 1 Ladengeschäft mit Fliesenboden
- 1 Büro oder Hobbyraum
- 1 Abstellraum oder 2. Büro (ohne Fenster)
- 1 kleiner Abstellraum ohne Fenster
- 1 WC
- Vorratskeller
- Heizungskeller mit moderner Pelletheizung von 2018

Obergeschoss:
- großer Wintergarten mit Zugang zum Garten
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- modernes Badezimmer mit 2 Waschtischen und Badewanne inkl. Duschbereich
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer

Dachgeschoss:
- 2 Badezimmer mit Duschen - eines davon mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 kleine Küche

Durchgeführte Sanierungen:
- 2021 - Dacherneuerung inkl. Dämmung, Ziegel und verblechung der Gauben
- 2021 - Fassade komplett saniert
- 2018 - Heizungserneuerung - umgestellt auf Pellet
- 2018 - Warmwasserspeicher mit ca. 500 Liter Fassungsvermögen eingebaut
- 2018 - Haustüren und Hintereingangstür erneurt
- 2018 - Badezimmer alle komplett saniert
- 2017 - neue Einbauküche
- 2017 - alle Fenster erneuert (bis auf Ladeneinheit und Wintergarten)
- 2017 - Erneuerung der Stromleitungen
- 2017 - Innenwanddämmung
- 2017 - Trittschalldämmung sowie neue Fußbodenbeläge
- 2017 - zweiter PKW-Stellplatz angelegt

Objektlage

Bad Liebenzell liegt im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw und ist ein traditionsreicher Kur- und Badeort im nördlichen Schwarzwald. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist hier die, vor kurzem komplett sanierte, Paracelsustherme mit vielen Angeboten im Wellnessbereich. Rundherum sind herrliche Wander- und Radfahrwege angelegt die auch gerne von Touristen besucht werden.

Zahlreiche Restaurants lassen viel Abwechslung bei der Auswahl Ihrer persönlichen Vorlieben zu.

Ärzte jedweder Richtung sowie Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Weitere Möglichkeiten bestehen dann in der Kreisstadt Calw sowie in Richtung Pforzheim.

Bad Liebenzell verfügt über einen Regionalbahnanschluss Richtung Pforzheim und Richtung Nagold. Fussläufig können Sie den Bahnhof innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit dem Auto sind es über die B463 ca. 18 km nach Pforzheim.

Alles weitere über Bad Liebenzell finden Sie unter folgendem Link https://www.tourismus-bad-liebenzell.de

Ihre Neugier ist geweckt und Sie möchten dieses Haus gerne besichtigen?

Senden Sie eine kurze Email über das Kontaktformular und Sie werden so schnell wie möglich telefonisch kontaktiert. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse anzugeben da wir ansonsten kein Exposé versenden können.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Das Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Bad Liebenzell
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 252,00 m²
Nutzfläche
ca. 57,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.804,00 m²
Vermietbare Fläche
309,00 m²
Gesamtfläche
ca. 309,00 m²
Baujahr
1902
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
3.00
Kaufpreis
599.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 %
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.09.2031
Endenergiebedarf
162.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Ivonne Martin
Tel: 07054 302 76 32
Mobil: 0171 47 52 678

Ähnliche Immobilien

  • 72218 Wildberg | Haus Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Potential für 2 weitere Wohnungen oder Gewerbe im EG
  • 76646 Bruchsal / Untergrombach | Haus Investoren aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in sehr guter Lage.
  • 72213 Altensteig / Altensteigdorf | Haus Haus für 2 Familien, Doppelgarage, Garten - mit Blick über Altensteig - sucht neuen Eigentümer