Zum Kauf
74918 Angelbachtal / Eichtersheim

Zweifamilienhaus in toller Lage

599.000 €
Kennung: WI 43338
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Haus in Angelbachtal? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genau die richtige Immobilie für Sie sein. Hier wohnen Sie in einem sehr ruhigen und beliebten Wohngebiet. Hier können Sie die ruhige Lage und einen herrlichen Weitblick genießen, auch die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern ist für Naturliebhaber ein Pluspunkt.

Das Haus ist durch die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten interessant: Aktuell sind die beiden 3 1/2 Zimmer-Wohnungen vom Eigentümer bewohnt.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 124,65m² Wfl., mit Küche und Bad. Ausgang vom Wohn- und Schlafbereich zur Terrasse

Im Obergeschoss: 3 1/2 Zimmer, ca. 64m² Wfl., mit Küche, Bad, Loggia u. Balkon

Im Untergeschoss kann noch eine 1-bis 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 47m² Wfl. genutzt werden. Dazu kommt noch eine Doppelgarage, Kellerraum, Abestellraum, Fitnessraum, Hobbyraum und Heizraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Nähere Infos erhalten Sie gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Einen weiteren Eindruck erhalten Sie durch die Bilder.

Objektlage

Die Gemeinde Angelbachtal liegt im Kraichgauer Hügelland, nahe der Autobahn Mannheim/ Heilbronn. Angelbachtal hat eine günstige Lage zwischen dem Wirtschaftszentrum „Rhein-Neckar-Dreieck“ und den Zentren Heilbronn und Karlsruhe.

Die Gemeinde zählt ca. 5000 Einwohner. In den vergangenen Jahren sind verstärkt Einrichtungen für die Naherholung geschaffen worden. Die Gemeinde kann nicht zuletzt auch deshalb eine ausgewogene Struktur vorweisen, die dem arbeitenden wie dem Erholung suchenden Menschen etwas zu bieten vermag.

Feld- und Wanderwege, die zu abwechslungsreichen Spaziergängen einladen, lassen jedes Wandererherz höher schlagen. Für das leibliche Wohl der Gäste sorgen gepflegte Gaststätten, die zum Teil auch Übernachtungsmöglichkeiten anbieten.

Diese Immobilie wird von uns im qualizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten Sie unsere Finanzierungsexperten ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie die Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.

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Objektart
Haus
Ort
Angelbachtal / Eichtersheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 235,31 m²
Nutzfläche
ca. 131,77 m²
Grundstücksfläche
ca. 643,00 m²
Vermietbare Fläche
64,00 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
599.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% Mwst.)
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.09.2033
Energieverbrauchskennwert
144.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Markus Stumpf
Tel: 07263 918837

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