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Einzigartiges Anwesen in herrlicher Natur – Landhaus mit 8 Hektar ideal für Pferdehaltung, Hobby oder zur Erholung!
Haus | 74429 Sulzbach-Laufen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Anwesen mit über 8 Hektar zusammenhängenden Grundstücken präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Pferdehalter oder naturverbundene Familien, landwirtschaftliche Betriebe, Direktvermarkter, die ein großzügiges Anwesen in idyllischer Lage mit unmittelbarer Nähe zu den zugehörigen landwirtschaftlichen Flächen suchen. Drei natürliche Quellen auf den Wiesen und ein eigener Brunnen, der momentan durch eine Betonplatte gesichert ist, stellen einen zusätzlichen Vorteil für die landwirtschaftliche Nutzung dar.
Um den großzügigen Innenhof, dessen Mittelpunkt ein prägender Baum bildet, gruppieren sich das Wohnhaus und die landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude. Dazu gehören ein Stallgebäude mit befestigtem Freilauf, eine Scheune mit großem Gewölbekeller sowie ein Geräte- und Abstellschuppen. Die Anordnung ermöglicht kurze Wege, effiziente Arbeitsabläufe und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Wirtschaftsbereichen.
Sie betreten das großzügige Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss über einen überdachten freundlichen Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Hier befindet sich die Küche mit schönem Ausblick auf den Hof. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses umfasst vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und verfügt ebenfalls über vollwertige Wohnräume. Hier befinden sich das Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Büro, welches als Küche ausgebaut werden kann, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, sowie ein Abstellraum. Eine Treppe führt auf den Spitzboden und bietet weitere Abstell‑ bzw. Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung der beiden Geschosse ist so konzipiert, dass zwei separate Wohneinheiten realisiert werden können, was eine flexible Nutzung ermöglicht – beispielsweise für mehrere Generationen.
Das Untergeschoss ist sowohl innen über das Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Hier befinden sich die Waschküche, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, ein großer Hobby-/Büroraum, drei Kellerräume, der Heizraum sowie ein Holzlager.
Die Kombination aus ruhiger Weilerlage, gepflegter Hofstruktur und direkt angrenzenden Wiesen- und Weideflächen, die überwiegend eben und gut zu bewirtschaften sind. Dazu ergänzen großzügige Waldflächen das Angebot. Dies macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ländliche Lebensqualität mit optimalen Bewirtschaftungsbedingungen verbinden möchten.
Lage
Dieses gepflegte landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren Weiler von Sulzbach-Laufen ca. 67 km von Stuttgart entfernt und überzeugt durch seine sonnige Höhenlage, die weite Ausblicke über die umgebende Landschaft bietet.
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der „kleine Schwarzwald“ bezeichnet.
In 25 km bis 30 km sind die Mittelstädte Schwäbisch Hall, Schwäbisch Gmünd und Aalen zu erreichen.
Ausstattung
– 81.115 m² Grundstück zusammenhängende Fläche!
– weitere Flächen mit ca. 10 Hektar können dazu erworben werden
– moderne Gasheizung von 2020 über Flüssiggas zusätzlich Heizungsmöglichkeit in Kombination mit Holz (Stückholz)
– teilweise Fußbodenheizung
– Glasfaseranschluss vorhanden
– überdachte Terrasse
– großzügiger Innenhof
– Stallgebäude
– Scheune mit großem Gewölbekeller
– überdachter Maschinenschuppen
– Wiesenflächen überwiegend eben und gut bewirtschaftbar, direkt am Hof
– angrenzende Waldflächen mit gepflegtem Bestand
– eigenes Quellwasser durch 3 Quellen auf den Wiesen
– ein Brunnen auf dem Hof, derzeit nicht benützt
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis
151,70 kWh/(m²·a)
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