Gut vermietetes 4-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Vermietetes 4-Familien-Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Sulzbach-Laufen mit guter Aussicht ins Kochertal.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und verfügt über ein Grundstück von ca. 595 m².

Über die Treppe, die rechts am Haus nach oben führt, erreichen Sie den Eingang zur Wohnung im Gartengeschoss und auf der Rückseite des Hauses die Eingangstür zum Treppenhaus mit dem Haupteingang zu den Wohnungen.

Die erste Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Sie hat vier Zimmer und insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Essdiele , Küche, WC und Balkon in Südausrichtung. Von der Essdiele führt eine Treppe ins Obergeschoss mit zwei Zimmern, Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon und Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die zweite Wohnung mit ca. 61 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und Balkon in Westausrichtung.

Im Dachgeschoss liegt die dritte Wohnung mit 55 m². Sie ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC und Balkon.

Die vierte Wohnung im Gartengeschoss mit ca. 53 m² verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang. Sie ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und Terrasse in Westausrichtung.

Der Keller mit Waschküche, Heizraum und Abstellräumen, ist sowohl direkt von der vierten Wohnung als auch vom Treppenhaus zugänglich.

Des Weiteren gehören zum Haus auch zwei Garagen und zwei Stellplätze, die eine ideale Parkmöglichkeit bieten.

Objektausstattung

- 2 Garagen
- Gasheizung Austausch im Jahr 2022
- teilweise Fußbodenheizung
- Baujahr 1995
- Balkonsanierung 2022
- Streichen von Haus und Holzgebälk 2022
- Spitzboden im Dachgeschoss ausbaufähig

Objektlage

Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

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