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74429 Sulzbach-Laufen

Wunderschönes modernes Wohnhaus mit Doppelgarage und fest eingebautem Swimmingpool

750.000 €
Kennung: WI-AM-018628
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wunderschönes modernes Wohnhaus mit Doppelgarage und fest eingebautem Pool in bevorzugter Lage von Sulzbach-Laufen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 gebaut und laufend modernisiert! Traumhafte Lage mit Weitblick ins Kochertal. Viele Möglichkeiten und Raum für Kreativität sind geboten, außerdem ist neueste Technik eingebaut.
Über den Eingang gelangt man durch den hellen Windfang ins Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-Westausrichtung. Weiter befindet sich dort ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Büro und ein Bügelzimmer, das über eine Tür mit der Doppelgarage verbunden ist.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit Aussichtsbalkon, drei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia nach Westen, ein hochwertiges Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume.
Die Terrasse auf selber Ebene verwirklicht Ihren Traum und bietet mit dem Swimmingpool und der Terrasse mit schattenspendender Markise und der Bepflanzung die ideale Feierabend- und Wochenendeinstimmung.
Der großzügige Garten verfügt über eine Zisterne mit 6 m³ Wasser, und eine Sprenkleranlage für den Rasen und die Pflanzen. Die Granitplatten im Außenbereich wurden 2019 neu verlegt.
Eine ideale Parkmöglichkeit für Ihre Autos hält die Doppelgarage bereit. Im Dachgeschoss der Doppelgarage befindet sich ein Abstellraum und der Heizraum mit Gaszentralheizung und auf dem Dach eine Solaranlage. Der Bezug ist ab 01.03.2025 möglich.

Objektausstattung

Modernisierungen:
2016:
- Balkonbeläge Feinsteinzeug
2017:
- Swimmingpool
2019:
- hochwertige Einbauküche
- Granitplatten im Außenbereich
- elektrische Rollläden
- Erdgeschoss Fliesenboden

2020:
- Einbauküche Untergeschoss
- Markise
- Alarmanlage und Fingerprint Haustüre
- Untergeschoss Fliesenboden

Objektlage

Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

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Objektart
Haus
Ort
Sulzbach-Laufen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 225,99 m²
Grundstücksfläche
ca. 698,00 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Verfügbar ab
01.03.2025
Kaufpreis
750.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2003
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.04.2034
Endenergiebedarf
102.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 07971/9121997
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