3-Familien-Wohnhaus in Gaildorf/Teilort Energetisch saniert und vermietet!

Objektbeschreibung

Vermietetes 3-Familien-Haus mit Doppelgarage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und verfügt über ein Grundstück von ca. 815 m². Die Jahres-Kaltmiete beträgt € 16.000,–. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 1/2 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich eine Küche, Bad und separates WC im Erdgeschoss. Die Terrasse Richtung Süd-Westen ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Obergeschoss ist im Aufbau dem Erdgeschoss gleich. Anstatt einer Terrasse ist ein Balkon vorhanden und anstatt zwei Kinderzimmern ein größeres Zimmer. Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/ WC und ein Abstellraum. Schöner Balkon mit Aussicht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220,33 m². Das Haus ist voll unterkellert. Die Doppelgarage mit automatischem Torantrieb bietet ideale Parkmöglichkeiten.

Objektausstattung

Renovierungen 2010:
- Außenwände mit Wärmedämmputz isoliert
- Dachsanierung mit Isolierung und Kupferdachrinnen
- neues Balkongeländer
- Decke im Untergeschoss isoliert
- Gaszentralheizung 2011 erneuert

weitere Renovierungen:
- neue Kunststofffenster im Jahr 2003
- 2023 neue Garagen-Sektionaltore mit automatischer Steuerung
- Erdgeschoss: neue Innentüren 2021
- Obergeschoss: neuer Laminat-Boden im Wohnzimmer

Objektlage

Großaltdorf ist ein Ortsteil von Gaildorf und befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
Gaildorf ist eine Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Die Stadt ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto (B19) und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bahnverbindungen im Stundentakt ermöglichen die Anbindung Richtung Stuttgart und Nürnberg. Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und verschiedene kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
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