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74211 Leingarten

"Hier fühlen sich Ihre Lieben daheim" Wohlfühlgarten | ca. 150 m² | 6 Zimmer | Garage | gepflegt

579.000 €
Kennung: WI 36775
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden.

Dieses wunderschöne Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche, stilvoller Terrasse, idyllischer Teichanlage und leicht zu pflegendem Garten, befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen direkt in Leingarten.

Von Norden her betreten wir das Haus und befinden uns im hellen Treppenhaus, mit den Standardzugängen zu beiden Wohneinheiten und dem Keller.

Das Erdgeschoss bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer (inkl. Einbauschrankwand), welches wertig und hell gefliest ist. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, was diese Etage komplett barrierefrei macht, das WC ist separat. Die Küche, mit vorhandener Einbauküche, grenzt direkt an das Esszimmer an, beide Räume und der Flur sind schiefergrau gefliest. Abschließend das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer, ebenfalls hell gefliest und mit Terrassenzugang.

Das ausgebaute Dachgeschoss, verfügt über 3 mit Teppichboden ausgestatteten Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und ebenfalls einem separaten WC. Ganz auf Ihren Bedarf zugeschnitten, können diese Räume beliebig genutzt werden. Küchenanschlüsse wären bereits vorhanden.

Das Kellergeschoss entspricht komplett dem Hausgrundriss, aufgeteilt in 3 großzügige Keller- bzw. Abstellräume und einem Heizungsraum.

Sie verfügen des Weiteren über eine Doppelgarage (beidseitig begehbar) und je nach Autogröße auch 1-2 Stellplätzen.

Bis dato wurde das Haus als EFH genutzt, eine Einheit könnte jedoch z.B. untervermietet / abgeteilt werden, somit auch als ZFH denkbar.

Objektausstattung

- Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank)
- Handtuchheizkörper
- Badewanne (DG)
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Rollläden, im EG sogar elektrisch
- Erdgeschoss barrierefrei (bodenebene Dusche im EG)
- herrliche Südterrasse mit Markise
- großer, jedoch leicht zu pflegender Gartenanteil
- Bachlauf, Teich und Brücke
- Gartenhäuschen

Objektlage

Leingarten, mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn und ist verkehrsmäßig durch Straße (B293), Bus und Bahn (S4) sehr gut angebunden. Das frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage.

Leingarten verfügt über insgesamt sieben Kindergärten, einer Grundschule und einer Grund-Haupt-Werkrealschule.
Auch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen.

Die Gemeinde selbst bietet einen sehr hohen Sport- und Freizeitwert. Festhalle, Kulturzentrum, Hallenbad und ein Freibad sind wichtige Bestandteile der Gemeinde und ermöglichen ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm.
Das Naherholungsgebiet Heuchelberg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt jederzeit zu einem Ausflug ein.

Zum Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach sind es 13 Kilometer, zum Autobahnanschluss Bad Rappenau 10 Kilometer und zu den Autobahnanschlüssen Heilbronn/Untereisesheim und Neckarsulm sind es ca. 7,5 Kilometer. Leingarten verfügt über 4 Haltepunkte der Stadtbahnstrecke S 4 (Haltestelle Eppingen-Heilbronn ca. 600 m entfernt).

€ > > Geminderte Courtage < < €


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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

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Objektart
Haus
Ort
Leingarten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 146,84 m²
Grundstücksfläche
ca. 559,00 m²
Baujahr
1959
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
579.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 %, inkl. MwSt
Baujahr
1959
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.10.2032
Endenergiebedarf
183.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
John Gorzny
Tel: 09151 3664
Mobil: 0176 10574902

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