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74078 Heilbronn

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

670.000 €
Kennung: WI 45865
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen:
ein komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche
von 153 qm und einer zusätzlichen Anliegerwohnung.

Diese exklusive Immobilie bietet modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in einer begehrten Lage von Heilbronn.

Ein offener Grundriss sorgt für ein helles und großzügiges Wohngefühl.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 134 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die voll ausgebauten Einliegerwohnung mit Bad im UG bietet erweiterten Wohnraum und Flexibilität, ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die umfangreiche Liste der Renovierungsarbeiten finden Sie im weiteren Verlauf vom Exposé. Das Einfamilienhaus erreicht die Energieeffizienzklasse A, was auf eine erstklassige Wärmedämmung und modernste Heiztechnologie hinweist. Dadurch werden Ihre Energiekosten deutlich reduziert.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und edlen Oberflächen ausgestattet ist. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Der Wintergarten im Küchen-Wohn- und Essbereich bietet das ganze Jahr
über einen wunderbaren Rückzugsort, um sich zu entspannen.
Mit viel Tageslicht ist er perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden geeignet.

Der hochwertige Holzofen von “Hark”sorgt im Winter für wohlige Wärme im Wohnbereich.

Die top moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Ochsner
sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des
Hauses, was für eine angenehme Wohnatmosphäre das ganze Jahr
über sorgt.

Eine gepflegte, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für Aktivitäten im Freien.

Zwei Parkplätze vor dem Haus erhöhen zusätzlich den Komfort.

Objektausstattung

- Fußbodenheizung im ganzen Haus eingebaut (Keller, EG & OG)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Ochsner (noch 2 Jahre Garantie)
- Wintergarten im Wohnbereich
- Überdachte Außenterrasse
- Einbauküche von LEICHT, Geräte von Miele, Induktionsfeld mit
integrierter Absaugung von Gutmann
- Holzofen von Hark - Schwedenofen (keine Nutzungsbeschränkung)
- Wasserenthärtungsanlage von Judo
- Neue Bodenbeläge (Feinsteinzeug) im ganzen Haus
- Elektrische Rollläden
- Innenräume verändert (Zwischenwände entfernt, Räume geöffnet)
Stahlträger eingezogen (Statiker)
- Hauptbad decken-hoch gefliest, mit hochwertigen Armaturen und
Thermostat, mit einer Badewanne, WC & Bidet und bodentiefer Dusche
- Duschbad bodentief mit WC im UG
- Ausgebaute Einliegerwohnung
- Angebauter Holzschuppen
- Eingangsbereich neu angebaut und gestaltet (Balkon OG)
- 3-fach isolierverglaste Fenster im OG (Bad & Balkontür)
- Gewölbekeller mit Ziegelboden für optimales Weinklima
- 2 x Außenstellplätze vor dem Haus
- Glasfaser in Vorbereitung


2010
- Haus vergrößert (Wintergarten + Schlafzimmer mit Balkon)
- 3-fach-isolierverglaste Fenster neu eingebaut
- Dach eingedeckt + 20 cm Dämmung
- Außenwanddämmung 16 cm + Fassade erneuert
- Komplett neue Elektroinstallation, 3-Polig

2020/21
- Extra Elektrozähler für Wärmepumpe (vergünstigter Tarif)
- Wasserleitungen neu inkl. 2 frostsicher Außenhähne,1 normaler Außenhahn
- Abwasser neu (Schacht im Haus gereinigt, hält 15Jahre)
- Entkalkungsanlage im UG installiert
- Hochwertige Eingangstüre mit Sondermaßen

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Frankenbach, einem begehrten Stadtteil mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Heilbronn sowie an die Autobahnen A6 und A81. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektart
Haus
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 134,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 304,00 m²
Vermietbare Fläche
134,00 m²
Baujahr
1936
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
670.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 inkl. gestzl. MwSt.
Baujahr
1936
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
07.02.2034
Endenergiebedarf
48.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Darko Westphal
Tel: 0711 12090255
Mobil: 0174 6323899

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