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73732 Esslingen am Neckar / Hegensberg

Idyllisches Wohnen:Einfamilienhaus mit großer ELW und großem Garten für reichlich Raum zum Entfalten

925.000 €
Kennung: WI 46777
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1966, bietet eine Wohnfläche von insgesamt 251 m² auf einem großzügigen Grundstück von 490 m². Die Einliegerwohnung ist separat nutzbar, was Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich im Erdgeschoss über drei einladende Zimmer, während das Obergeschoss mit weiteren vier gemütlichen Zimmern Raum für Komfort und Entspannung bietet.
Die zusätzliche Einliegerwohnung ist über zwei Etagen nutzbar und komplettiert mit drei weiteren Zimmern das idyllische Wohnkonzept.

Das Haus strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus, und jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten Platz für geselliges Beisammensein, während der große Garten in ruhiger Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der alte Walnussbaum und die Weinreben, die dem Garten eine besondere Atmosphäre verleihen.

Zwei Stellplätze am Haus, ein Außenstellplatz und ein umbauter Carport mit elektrischem Rolltor bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der geräumige Keller kann für Wohnraum, Hobbyräume oder andere Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden, einschließlich eines Gewölbekellers aus dem Jahr 1840.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ermöglicht ganztägige Sonneneinstrahlung und ist vom Keller aus zugänglich, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die markanten azurblauen Fensterläden verleihen dem Einfamilienhaus einen besonderen Charme. Insgesamt bietet das Haus mit Einliegerwohnung ein großzügiges und ansprechendes Wohnerlebnis mit sehr viel Platz und Gestaltungsfreiheit im Außenbereich.

Objektausstattung

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 der renommierten Marke "Weru" sind zweifach verglast und gewährleisten eine optimale Isolierung.

Ein Highlight des Hauses ist der Buchenparkettboden im Erdgeschoss aus dem Jahr 1999, der einen warmen und einladenden Charakter verleiht. Im Obergeschoss hingegen sorgen Riemenböden für eine klassische und zeitlose Atmosphäre.

Des Weiteren wurden im Jahr 2000 die elektrischen Leitungen komplett erneuert, was nicht nur für Sicherheit, sondern auch für moderne Anschlussmöglichkeiten sorgt.

Im Jahr 2000 erhielt das Bad im Haupthaus eine Renovierung, gefolgt von der Erneuerung des Bades der Einliegerwohnung im Jahr 2002.

Außerdem wurde die Haustür im Jahr 2000 mit einer dreifachen Verriegelung, Aushebelsicherung und Securglas für erhöhte Sicherheit ausgestattet.

Die Erneuerung der azurblauen Klappläden aus Kiefernholz erfolgte im Jahr 2001 an allen Fenstern.

Ein besonderes Highlight aus dem Jahr 2011 ist der Holzbrand-Heizofen/Kachelofen, welcher für gemütliche Stunden vor dem Kamin einlädt.

Dieses Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zeitgemäße Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Objektlage

Dieses idyllische Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung präsentiert sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit, da die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Minuten entfernt sind und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete gewährleisten.
Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die malerische Landschaft zu erkunden. Von schönen Spaziergängen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten ist für jeden etwas dabei. Die Innenstadt von Esslingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote.

Von den Balkonen und der Terrasse genießen Sie eine malerische Aussicht über die gesamte Stadt Esslingen bis hin zum imposanten Stuttgarter Fernsehturm.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es bietet die perfekte Kulisse für ein entspanntes und dennoch aktives Familienleben.

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Kontaktinformationen:

Wüstenrot Bausparkasse

Gerhard Geyer
Bahnhofstraße 15
73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3452126
gerhard.geyer@wuestenrot.de

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Finanzierung weiterhelfen zu können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir gemeinsam Ihre Pläne verwirklichen können.

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Objektart
Haus
Ort
Esslingen am Neckar / Hegensberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 251,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 490,00 m²
Baujahr
1957
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Verfügbar ab
Juni/Juli 2024
Kaufpreis
925.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.02.2034
Endenergiebedarf
258.03 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0160 7629671

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