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73527 Schwäbisch Gmünd

TOP modernisiertes Zwei-/Dreifamilienhaus in Lindach, - auch als EFH nutzbar

298.000 €
Kennung: WI-AM-018470
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

HISTORIE
Im Jahre 1932 wurde das Dach des alten Gebäudes abgerissen und ein weiterer Stock als Wohnraum aufgebaut.
Zwischen 1952 und 1955 wurde das Erdgeschoss als Wohnraum ausgebaut. 1978 wurden im Erdgeschoss und im ersten Stock ein Badezimmer installiert. Von Ende 2008 bis Anfang 2014 wurde das Haus komplett saniert.

Dieses Zwei-/Dreifamilienhaus in Lindach verfügt über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und kann selbstverständlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 42 m² (Leerstand)
Obergeschoss ca. 50 m² (befristet vermietet)
Dachgeschoss ca. 23 m² (befristet vermietet

Haben wir Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE

Folgende Erneuerungen von Ende 2008 bis 2014:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Fassade Vollwärmeschutz (2014) und neu verputzt, gestrichen
- Fenster und Haustüre (2011)
- Kellerraum, Erdgeschoss und Obergeschoss wurden entkernt
- Elektrische Kabel, Steckdosen und Schalter sind erneuert
- Erneuerung Gastherme und Warmwasserspeicher (2011)
- Erneuerung der Wasserleitungen und Wasserablaufrohre
- Wände neu verputzt
- Böden und Decken erneuert
- Türen erneuert
- Treppe ausgetauscht
- Satellitenanlage mit Fernsehanschluss in jedem Wohnraum.
- Kabelfernsehanschluss vorhanden
- PC Anschlussdose in jedem Raum
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Kellerraum ca. 4 m²
- Gasheizung 2011
- große Parkfläche vor dem Haus (Optional für Carport)

Objektlage

Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 478 ha.

Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.

Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, zwei Banken und sowie einer Post- und einer Hermesfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.

Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.

Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

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Objektart
Haus
Ort
Schwäbisch Gmünd
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 189,00 m²
Baujahr
1932
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
298.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.03.2033
Energieverbrauchskennwert
135.31 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Annette Maier
Tel: +49 7366 9230 558
Mobil: +49 172 2864 903

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