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73527 Schwäbisch Gmünd

Zweifamilienhaus mit Garage, Terrasse und Anbau in Lindach - Erwerb des Nachbarhauses auch möglich!

449.000 €
Kennung: WI-AM-018662
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND ANBAU IN LINDACH

HISTORIE
Von Ende 2008 bis 2016 wurde komplett saniert und renoviert.
(siehe Ausstattung)
Das Gebäude verfügt über eine Gastherme aus dem Jahr 2016, sowie der Kamin und eine Wasserfilteranlage von Conel. Zudem wurden im selben Jahr die Heizkörper als auch die Heizungsrohre erneuert. Die Erdgeschosswohnung wurde komplett erneuert und verputzt. Die Elektrik, Wasserleitungen und Bäder ebenfalls. Das östliche Dach wurde neu eingedeckt und die südlichen Dachhälften mit Steinwolle C032 isoliert. In der Bühne wurde in der südlichen Hälfte ein großes Zimmer eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Keller und einem Lagerhaus sowie einem Dachgeschoss.

Im Kaufpreis enthalten ist der Anbau in der Hans-Diemar-Str. 14, Lindach. (siehe Titelbild)
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Objektausstattung

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE

Von 2008 bis 2016 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Außenbereich:
- nördliche Dachhälfte mit Styroporplatten isoliert
- Außenwände mit 120 mm Vollwärmeschutz versehen, neuer Wärmeputz aufgetragen und gestrichen
- Fenster und Haustüre wurden durch isolierte Ausführungen erneuert
- Dachterrasse auf der Garage neu saniert
- Garage neben dem Haus wurde gestrichen

Innenbereich:
- Kellerraum und OG entkernt
- elektrische Kabel, Steckdosen und Schalter wurden erneuert
- 2016 wurde eine Gastherme, Kamin und Wasserfilteranlage eingebaut, sowie Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
- für Heizen und Warmwassergewinnung wurde zweite Gastherme und Warmwasserspeicher eingebaut
- Wasser und Heizung getrennt durch 2 Zähler (EG u. OG)
- Wasserleitungen sowie auch Wasserablaufrohre wurden erneuert
- Wände neu verputzt bzw. neu gestrichen, ausgebessert EG
- Böden und Decken in beiden Etagen wurden erneuert
- alle Türen wurden durch neue ersetzt
- SAT Anlage mit Fernsehanschluss in jedem Wohnraum wurde installiert
- Keller Kabelanschluss vorhanden
- PC Anschlussdose in jedem Wohnraum installiert
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Kamin im EG und DG
- Einbauküche OG

- Kaltmiete EG (vermietet): 500 € -> WFL ca. 77 m²
- Kaltmiete OG (vermietet): 500 € -> WFL ca. 77 m²

Mit im Kaufpreis enthalten ist der Anbau in der Hans-Diemar-Str. 14, Lindach

Objektlage

Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 478 ha.

Lindach verfügt mit seinen 3100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.

Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, zwei Banken und sowie einer Post- und einer Hermesfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.

Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.

Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Objektart
Haus
Ort
Schwäbisch Gmünd
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 227,00 m²
Baujahr
1928
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Zustand
Saniert
Kaufpreis
449.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Annette Maier
Tel: +49 7366 9230 558
Mobil: +49 172 2864 903

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