Ruhiges EFH mit hellem Wohnflair, prachtvollem Garten und Praxis/Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Wenn Sie die besondere Immobilie mit viel Charme suchen, sind Sie hier genau richtig! Ein Paradies für Gartenliebhaber, überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieses Gartens.

Dieses außergewöhnliche Haus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur und den liebevoll angelegten Garten, welcher erst im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Hier bieten wir Ihnen nichts “von der Stange”, sondern ein Schmuckstück mit Garantie zum Wohlfühlen. Das 271 qm große Haupthaus ist vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss lichtdurchflutet und fügt sich wunderbar in die malerische Natur ein.

Durch den einladenden und offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie. Bereits hier spüren Sie die Ruhe und die Kraft, welche dieses Haus innehat. Das Erdgeschoss ist ein Ort, an dem man sich gleichzeitig wohlfühlen und praktisches erledigen kann. Der liebevoll gestaltete Wohnbereich lässt Sie einkehren und sich wohlfühlen. In der Küche haben Sie viel Platz um genussvolle Gerichte zu kochen. Auf der großen Terrasse lässt es sich im Sommer herrlich frühstücken oder einfach die Seele baumeln lassen, Kraft tanken und zur Ruhe kommen.
Über einen offenen Treppenaufgang in dem großen Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage. Und spätestens hier fühlen Sie, dass der Mensch ein Teil der Natur ist. Ein Ausblick ins Grüne ist hier Garantie für Lebensqualität. Mehrere Schlafräume, ein Büro und ein modernes Badezimmer runden die optimale Grundrissplanung ab. Dieser obere Wohnbereich wurde im Jahr 2013 komplett saniert und genügt dem höchsten Ausbaustandard.
Der 83 qm große Anbau am Haupthaus wurde viele Jahre als Praxis genutzt. Ob als Bürofläche, als vermietbare Einliegerwohnung oder einfach als zusätzlichem Wohnraum für die ganz Familie. Hier haben Sie viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Das Dachgeschoss mit Blick auf die Kapfenburg ist ebenfalls ausbaufähig und geeignet für mehr Wohnraum.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir! Anschauen und überzeugen lohnt sich!

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Objektausstattung

Eine rundum sehr gepflegte Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

EG und OG:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei Bäder, davon eins mit Fußbodenheizung im OG
- barrierefreie Dusche
- diverse Einbauschränke
- separates Gäste-WC
- Parkett und Marmorböden
- überwiegend neue Fenster
- Echtholztüren
- Glastür Wohnzimmer
- großer Balkon im OG
- OG Sanierung im Wert von ca. 50.000 Euro

Außenanlage:
- 2015 von Gartenarchitekten angelegter uneinsehbarer Traumgarten (130.000 Euro)
- hochwertige Pflanzenbeete und gepflegter englischer Rasen
- seltener 60 Jahre alter Bonsai mit Beleuchtung
- Naturpool mit künstlichem beleuchteten Bachlauf
- automatisch steuerbare Bewässerung
- Rasenroboter
- überdachte Terrasse mit Gartenkamin
- zusätzliche große elektrische Markise für den nicht überdachten Terrassenteil
- beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- direkter Zugang zum Haus
- Außenstellplätze
- separat zugängiger Gartenraum mit verschiedenen Gartengeräten
- das Haupthaus ist voll unterkellert
- Ölheizung mit einem vollen Tank 10.000 l

Anbau:
- separater Eingang
- ehemalige Praxis
- Verbindung zum Haupthaus

Objektlage

Mit rund 6.000 Einwohnern und der Gemarkungsfläche von 3847 ha präsentiert sich Westhausen als aufstrebende ländliche Industriegemeinde.
Die Gemeinde Westhausen zählt mit ihrer reizvollen Landschaft am Rande des Albtraufs und ihrem gesunden Klima zu den beliebtesten Wohngemeinden im Ostalbkreis.

Bedingt durch die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahn A 7 und der Bundesstraße B 29 Aalen - Nördlingen, sowie an der elektrifizierten Bahnlinie Stuttgart - Aalen - Nördlingen ist Westhausen außerdem zentraler Wirtschaftsstandort in Ostwürttemberg.
Die direkte Lage an der B 29 garantiert eine schnelle und gute Verkehrsanbindung an die Kreisstadt Aalen, auch die Autobahn A7 Ulm/Würzburg ist unmittelbar erreichbar.
Zudem besitzt Westhausen einen Haltepunkt an der Riesbahn (Aalen-Donauwörth), der tagsüber stündlich in beide Richtungen bedient wird.
Das Rathaus, Ärzte und eine Apotheke, Kirchen und Gasthäuser sowie Bäcker und Friseursalons sind fußläufig erreichbar.

In Westhausen spielen Tradition, Brauchtum und vor allem das Vereinsleben nach wie vor eine große Rolle. Zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Institutionen bieten sowohl kulturelle als auch sportliche Angebote für Jung und Alt und leisten einen großen Beitrag zum gesellschaftlichen Leben.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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