zum Kauf
73431 Aalen

** in genialer Lage von Aalen RH-Eckhaus**

379.000 €
Kennung: WI 24918
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Im zentral gelegenen Wohngebiet von Aalen befindet sich dieses stilvolle Reiheneckhaus, gebettet in einer leichten Höhenlage und in einer nicht weiterführenden Straßenmündung.

Lassen Sie sich begeistern für dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, das mit einem guten Grundriss besticht, geradezu ideal für eine junge Familie.
Die Räume sind großzügig und hell durch die größeren Fensterfronten.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und macht einen soliden und freundlichen Eindruck.

Über den kleinen Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gehaltenen Wohnraum mit dem neu erstellten Anbau, welcher den Lebensmittelpunkt bildet.
Hier befindet sich ein separater Essbereich, an dem sich alle Familienmitglieder gerne einfinden. In der Erweiterung befindet sich der großzügig gehaltene Wohnbereich.
Ein offener Kamin wurde hier integriert und bietet nicht nur eine zusätzliche Wärmequelle.
Die breite Fensterfront erlaubt eine schöne Sicht in den süd-westlich gelegenen Gartenbereich. Durch den Anbau führt es Sie direkt in den, mit viel Liebe angelegten Garten.

Zur Linken im Flurbereich befindet sich die großzügige Küche mit Blick zur Strassenseite.
Diese ist hell, modern und geschmackvoll eingerichtet, mit allen Großgeräten ausgestattet und lädt Sie ein zum Verweilen auf einen Capucino.

Ebenfalls im Erdgeschoss hat das WC seinen Platz, mit Fensterlüftung.

Das Obergeschoss
Das schöne, große Schlafzimmer liegt direkt gegenüber, dem Badezimmer. Es ist hell und zweckmässig möbliert mit Wanne und Dusche und mit einer Fensterlüftung ausgestattet.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die tolle, begehbare Terrasse, die über dem Anbau errichtet wurde.
Ein überdachter Teilbereich mit angelegtem Terrassenboden ist gegeben.
Von hier aus haben Sie eine fantastische Weitsicht. Hier können Sie den Alltag
getrost hinter sich lassen und abends mit einem Gläschen den Abend ausklingen lassen.

Ein Kinderzimmer auf dieser Ebene befindet sich gleich neben dem Badezimmer..
Ein zweites Kinderzimmer ließe sich wieder herstellen, wenn eine
Wand im Schlafbereich wieder integriert wird.

Vom Badezimmer aus führt eine Treppe in das bereits ausgebaute Dachgeschoss.
Für einen Teenie geradezu ideal. Eine gigantischen Aussicht über Aalen lässt so manches Herz höher schlagen.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere ausgebaute Nutzfläche mit ca 7 qm.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte Jahre später.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zusätzlich erweitertem Anbau an die bestehende Garage. Dies schaffte hierdurch einen weitere vielseitige Nutzung als Lagerraum bzw. einen Werktstattbereich mit ca 18 qm.
Die Garage selbt hat eine größere Fläche als üblich.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und der Waschraum. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Gartenbereich.

Ein gemauertes Gewächshaus im Garten bietet seine Dienste an.
Der gekonnt gestaltete Garten lädt Sie ein zum Verweilen und wartet auf neue Besitzer mit einer liebenswerten Nachbarschaft

Das neue Heim muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch zu Ihnen passt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Schlafzimmer und Küche sind im Kaufpreis enthalten

Mit ein wenig Geschick lässt sich das Häuschen in ein wirkliches Schmuckstück verwandeln. Wir geben Ihnen gerne Anregungen und Möglichkeiten dazu.

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: 1980 gemauerte Garage Sonderbreite 7.20 m x 4.0 m Starkstrom mit Wasseranschluss in der Garage 1980 Gas-ZH hereingelegt - Hauptstrom gelegt 1980 Innen und Außentüren 1980 Dachgeschoss ausgebaut und zwischen den Sparren mit Glaswolle isoliert 2004 Brenner erneuert 1988 Isolierung unter der Fassade ca 5 cm. Fassade selbst wurde mit Fliesen verklebt 1994 Anbau, beheizt, Verlängerung zur Garage- Anbau ist nicht unterkellert Kippsicherungen wurden mit dem Anbau gemacht 1994 Anbau des Kaminzimmers - ist nicht unterkellert 1994 Kamin - gemauert, hat ein eigenes Rohr- ist derzeit stillgelegt 1994 Doppelverglaste Fenster erneuert 2 Fenster Holz-Alu 1994 Gewächshaus betoniert 2006 elektrischer Torantrieb in der Garage 1998/2015 Bodenbeläge erneuert 1998 Elektrik in Schlafzimmer 2000 Badezimmer neu gemacht 2007 neue Küche, hierbei wurde die Elektrik gemacht 2018 Dach vom Kaminzimmer-Anbau wurde neu isoliert SAT/Kabel beides vorhanden

Objektlage

Das schöne Reiheneckhaus befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Aalen. Es liegt gebettet in einer leichten Höhenlage und einer nicht weiterführenden Straßenmündung. Aaeln bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen. Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte. Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur. Banken, Ärzte, Jegliches ist in einer Vielzahl, vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht an nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises, sowie der geamten Region Ostwürttembgers. Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden. Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen. Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt. Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad. Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalens, mit vielen Geschäften. Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt. Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert. Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur. Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth. Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch. Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey, vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07171 - 8 69 32 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 106,64 m²
Nutzfläche
ca. 131,83 m²
Grundstücksfläche
ca. 307,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
2004
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.01.2030
Endenergiebedarf
136.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Mirlen Stöffel
Tel: 07171-86932

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