modernes Wohnen in Top Wohnlage!
Haus | 73431 Aalen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ein besonderes Flair geht von diesem modernen Gebäude aus!
Der klassische Stil bildet hier die optimalen Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Lassen Sie sich verführen und bezaubern von der Leichtigkeit in den Räumlichkeiten
inmitten der Natur, die Sie stets hier von jedem Raum aus begleitet.
Schon der allererste Eindruck des Hauses weckt in Einem die Neugier mehr sehen zu wollen…
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohneinheit mit einer Wohnfläche
von ca. 128 m².
Sie treten ein in den hell durchfluteten Dielenbereich, mit einer klaren Abgrenzung zwischen
den Schlafräumen und den Wohnräumen.
Diesem folgen Sie zum südlich gelegenen modernen Küchen–, Ess- und Wohnbereich, welche
den Wohnungsmittelpunkt bilden. Die Küche ist mit hochtwertigen Geräten ausgestattet.
Da macht das Kochen um so mehr Spass. Am Tresen lassen sich zudem viele gemütliche Stunden
mit der Familie und den Freunden verbringen.
Der offene Wohnbereich mit den großen Fensterfronten vermittelt ein angenehm freies Raumgefühl.
Die Empore bildet das i-Tüpfelchen der durchdachten Architektur, hier kann man sich zurück ziehen
und sich in einem guten Buch verlieren. Von diesem gelangt man ins Freie. Zu einer großzügig
überdachten Terrasse oder dem ausladenden Balkon, welcher entlang der südlich gelegenen
Wohnräumen verläuft, immer mit dem herrlichen Blick in die Ferne.
Ein Kachelofen oder eine mit Holz befeuerte Feuerstelle lassen sich hier nachträglich jederzeit
einfügen.
Wir begeben uns wieder zum Dielenbereich, um von hier aus zum süd-westlich gelegenen
Schlafzimmer zu gelangen. Genau gegenüber befindet sich das zugehörige Badezimmer.
Ein separates Gäste-WC mit Fensterlüftung ergänzen den Komfort.
Eine schöne Lösung wurde hier gefunden. Von einem weiteren Hobbyraum aus, hinter einer
feuerfesten Türe grenzt direkt die Doppelgarage an. Über eine Treppe gelangen Sie ebenfalls
zum Gartenbereich oder zu den Abstellräumen, die sich unter der Garage befinden.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt über einen modern gehaltenen Treppenaufgang zum Bereich
der Kinder im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 48 m².
Hier finden drei Kinder ein eigenes Reich, natürlich mit einem eigenem Badezimmer.
In einem der Kinderzimmer wurde eine Dachgaube errichtet. Die Zimmer sind sehr hell und freundlich
gestaltet. Ein Zugang zur großen Dachterrasse von zwei Kinderzimmern aus wurde hier ermöglicht.
Bevor wir mit der Begehung voranschreiten, möchte ich anmerken, dass ein Zugang zu den im
Untergeschoss sich befindenden Keller- und Abstellräumen vom Dielenbereich aus möglich ist.
Nun verlassen wir das Gebäude. Eine Treppe führt uns zum Untergeschoss, zu der 3-Zimmer-
Einlieger-Einheit, mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem separatem Eingang.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 88 m².
Ein zusätzlich integrierter Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 9,54 m² ermöglicht auch die
Unterbringung der Waschmaschine auf einer Ebene.
Mit einer schönen Terrasse, mit blickdichter Hecke bepflanzt.
Geradezu ideal für die Eltern oder flügge gewordene Kids.
Der leicht abfallende Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Eine erbaute Gartenhütte mit Carport
schmückt den unteren Bereich des Grundstückes.
Lassen Sie sich begeistern von diesem, mit viel Liebe zum Detail renovierten Anwesen.
Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung oder Vermietung. Ein zwei-Generationenhaus, was Sie auch
daraus machen hier lässt es sich verwirklichen.
Lage
Das Haus liegt zentral in der Kernstadt von Aalen, in einem gepflegten und begehrten Teil, in
einer in sich mündenden Sackgasse, wo kein Durchgangsverkehr möglich ist.
In einer ruhigen, von Wiesen und Feldern umgebenden, begehrten Aussichtslage von Aalen.
Der Autobahnanschluss zur A 7 ist nur wenige Minuten entfernt.
Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte.
Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, jegliches ist in einer Vielzahl vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttembergs.
Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden.
Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt
ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen.
Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das
Aalener Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt.
Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad.
Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalen, mit vielen Geschäften.
Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt.
Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert.
Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur.
Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth. Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch.
Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten.
Sonstige Angaben
Entdecken und erfahren Sie mehr bei einer Besichtigung.
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Nach Bestätigung der AGB’s erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung.
Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten nicht haftet, da er
diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Sie möchten ein weiteres Angebot einer Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre
Mirlen Stöffel
Bezirksleiterin
Wüstenrot-Württembergische
Ausstattung
Ursprünglich aus Ende der sechziger Jahren stammend ist das Gebäude heute nicht wieder zu erkennen.
Hochwertige Ausstattung verleihen den Räumen ein ganz besonderes Flair.
2012/2013 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt
eine neue Küche,
eine Gaube wurde gesetzt, neue Rolladen die Sturm tauglich sind
ein Carport im unteren Bereich des Gartens
Terrasse im EG mit Überdachung und Sichtschutz
Wasserleitungen im Obergeschoss neu verlegt, im EG, im Bad und in der Küche.
Die Fenster wurden größtenteils ausgewechselt, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
Im Obergeschoss zusätzliche Fenster eingebaut.
Strom wurde komplett neu gelegt
Bodenbeläge komplett neu
Eingangs-Haustüre neu
Garagentor neu
Unterkellerung der Garage, hier neues Fenster, neue Sicherheitstüre
Wände: Putz
Dämmung: von Innen
Dachdämmung ja
Dacheindeckung: nein
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
hochwertiges Geländer,
Dielenterrasse im Außenbereich
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