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Ihr neues Zuhause – offen für viele Lebensmodelle!
Haus | 73312 Geislingen an der Steige / Türkheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mehr als ein Zuhause – großzügiges Haus für viele Lebensmodelle.
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses gepflegte Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Flexibilität – ein Ort, an dem Sie Ihre Lebenspläne entfalten können. Ob als klassisches Einfamilienhaus, praktisches Zweifamilienhaus, gemütliches Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten clever zu kombinieren: Hier bleiben keine Wünsche offen.
Seit dem Erstbezug 1988 wird die Immobilie von den Besitzern liebevoll gehegt und gepflegt. Mit kontinuierlichen Modernisierungen – von stilvollen Bädern über eine neue Heizungsanlage und Dachsanierung bis hin zur Photovoltaikanlage – präsentiert sich das Haus heute zeitgemäß und wertbeständig.
Auf dem ca. 507 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet finden Sie ein Zuhause, das Beständigkeit und Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet.
Das Erdgeschoss – großzügig, hell, einladend
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf etwa 105 m² Wohnfläche eine freundliche, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier gehen Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander über. Die Küche bietet kurze Wege und praktischen Komfort, während das geräumige Schlafzimmer als Rückzugsort Ruhe schenkt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein modernisiertes Tageslichtbad und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Von der Terrasse genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der sonnige Stunden und entspannte Momente verspricht.
Das Dachgeschoss – charmant, gemütlich, individuell
Die ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Gemütlichkeit und ihren individuellen Charakter.
Das Herzstück ist sicherlich die helle Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon unterstreicht das behagliche Ambiente und bietet Ihnen einen Raum für zum Entspannen. Ergänzt wird die Etage durch ein separtes WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Praktischen Stauraum schaffen ein Abstellraum und die zusätzliche Abstellfläche im Dachspitz. Das moderne Tageslichtbad rundet das Dachgeschoss stilvoll ab.
Das Untergeschoss – perfekt für Arbeiten und Hobbys
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Vielseitigkeit und ist weit mehr als nur Stauraum. Schon der freundliche Vorraum vermittelt Wohncharakter. Besonders hervorzuheben sind der beheizbare Hobbyraum sowie ein großzügiger weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Damit bietet sich hier eine ideale Möglichkeit, Berufliches und Privates zu verbinden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein schickes Duschbad, den Technik- und Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Platz für Ordnung und Organisation bieten.
Der Außenbereich – praktisch und einladend
Der Außenbereich überzeugt mit einer Doppelgarage, die mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet ist, sowie vorgelagerten Stellplätzen, die bequeme Parkmöglichkeiten schaffen. Hinter den Garagen lädt ein geschützter Sitzplatz zum Verweilen ein – ein idyllischer Rückzugsort, der ruhige Stunden im Freien verspricht.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Teilungserklärung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen eröffnet. Sie profitieren von rechtlicher Klarheit und Flexibilität.
Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Ihre Lebensentwürfe Realität werden – mit Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Zukunftspläne. Die Kombination aus liebevoller Pflege, modernisierter Ausstattung, vielseitiger Raumgestaltung und der vorhandenen Teilungserklärung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor.
Lage
Das interessante Haus befindet sich im Geislinger Ortsteil Türkheim – einer charmanten und familienfreundlichen Lage, die Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet.
Türkheim selbst besticht durch seinen dörflichen Charakter und ein intaktes Gemeinschaftsleben. Kindergarten, Grundschule sind furßläufig errechabr, weiterführende Schulen befinden sich direkt in Geislingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort. In Geislingen und in dem nahegelegenen Merklingen erwartet Sie zudem ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 über den neuen Anschluss bei Merklingen. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Ulm (ca. 25 Minuten Fahrzeit), Stuttgart (ca. 50 Minuten) oder Blaubeuren (ca. 20 Minuten). Auch Geislingen an der Steige ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der neu eröffnete Bahnhof in Merklingen bietet zudem eine attraktive Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Pendler.
Die Lage eignet sich somit perfekt für alle, die ein ruhiges und naturnahes und familienfreundliches Umfeld schätzen, ohne auf kurze Wege zu Bildung, Versorgung und Verkehr verzichten zu wollen.
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Technik und Ausstattung
• Gas-Zentralheizung – 2019 erneuert
• Dach 2019 neu gedeckt und gedämmt
• Photovoltaikanlage – 8.32 kWp – 2019 installiert
• Massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
• Teilungserklärung vorhanden
• Grundstücksgröße ca. 507 m
Erdgeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche)
• 4,5 Zimmer
• helle Küche – Einbauküche im Kaufpreis
enthalten (ohne elektrische Geräte )
• schickes Tageslichtbad – 2015 erneuert
• Separates WC
• Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
Dachgeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche)
• 3 Zimmer plus gemütliche Wohnküche
• sonniger Balkon
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer und weiteres Zimmer
• Abstellraum und zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• modernes Tageslichtbad – 2016 erneuert
• Separates WC
Untergeschoss
• Zwei große, beheizbare Räume (einer aktuell als Büro genutzt)
• Hell gefliestes, modernes Duschbad
• Technik- und Waschraum
• Weitere Kellerräume
• Separater Außenzugang
Außenbereich
• Doppelgarage mit Sektionaltoren (2022 eingebaut)
• Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
• Geschützter Sitzplatz hinter den Garagen
Sonstige Angaben
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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