Zum Kauf
72270 Baiersbronn / Klosterreichenbach

Tolle Gelegenheit! Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbe/Lagerhallen in Klosterreichenbach

690.000 €
Kennung: 9337 Ra
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet jede Menge Möglichkeiten. Das Gebäude ist perfekt in den Hang integriert.
Das Haus wurde im Jahr 2000 teilweise erstellt.
Weitere Baumaßnahmen zur Fertigstellung und zur Verbesserung der Wohn- und Lagerqualität folgten:
2009 wurde der begonnene Rohbau dann komplett in den jetzigen räumlichen Zustand gebracht.
2017 wurden dann ein Lagerraum sowie der Carport angebaut.
2021 energetische Sanierung mit Pelletheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage und Kaminofen.
Das Wohnhaus bietet als zentralen Lebensmittelpunkt einen herrlichen Raum, der als Wohn-und Esszimmer sowie als Küche mit großer Kochinsel ein sehr angenehmes Ambiente versprüht.
Von hier gehen Sie auf den tollen überdachten Westbalkon mit ca 18m² Fläche und genießen die Abendsonne.
Ein Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Badezimmer sowie eine Garderobe liegen auf der einen Seite der “Zentrale”, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), das Gäste-WC mit Waschmaschine/Trockner und der Treppenabgang zu den Lagerräumen auf der anderen Seite.
Ein ruhiger und von der Straße nicht einsehbarer Bereich befindet sich hinter dem Haus.
Dort ist nicht nur der Hauseingang, den Sie bequem über eine schräge Zufahrt erreichen, sondern auch eine teilweise überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten.
Eine Außensauna mit Ruhebereich im Freien sowie ein Gartenhaus bilden mit der Terrasse eine sehr gemütliche Einheit und laden zum störungsfreien Relaxen ein.
Das Nachbargrundstück ist hier ein Wiesengelände mit leichter Hanglage, teilweise terrassiert, das ebenfalls zu diesem tollen Anwesen gehört.
Es ist bequem über eine Treppe ereichbar.

Die Gewerbeeinheit im ebenerdigen Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
siehe Punkt “Ausstattung”

Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses großzügig angelegte Wohnhaus mit Gewerbeinheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte Kontaktformular ausfüllen und ich melde mich bei Ihnen.
Vielen Dank!

Objektausstattung

Wohnbereich:
- großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Kochinsel und
Ausgang auf Balkon und Terrasse
- sehr geräumiges Badezimmer mit folgender Ausstattung:
- Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC
- überdachter Balkon mit ca. 18m²
- große teilweise überdachte Terrasse mit Hauseingang, ca 50m²

Sauna:
- 2012 Sauna für bis zu 4 Personen im Außenbereich erstellt
- mit Rotlichtfunktion
- mit Dampffunktion
- Ruhebereich für Sauna

Heizung und Energie:
2021 neue Heizungsanlage eingebaut:
- Pelletheizung, hierfür 2. Kaminzug
- Solaranlage für Brauchwasser ca 10m²
- Fotovoltaikanlage ("Balkonkraftwerk" ca 600W)
- Kaminofen mit Wassertasche im Wohn- Esszimmer (ca 10 Kw)
- 1000 l Speicher für Heizen und Brauchwasser
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Fassade mit ca 200mm gedämmt, sowie oberste Geschoßdecke

Zisterne:
- ca 200 l täglich
- wird aus Hangwasser versorgt
- bedient Außenwasseranschluß

Sonstiges:
- der Dachboden bietet viel weiteren Stauraum an
- Zugang zur Wohnung auch über eine schräge PKW-Zufahrt möglich
- im Osten angrenzende landwirtschaftliche Grünfläche mit ca 2014m² gehört zum Verkauf
- Schutz gegen Hangwasser (Terrassenbildung und Entwässerungsgraben mit Entwässerungskanal)

Lagerbereich im ebenerdigen Untergeschoss:
- barrierefreier Zugang zu den Lagerhallen
- zwei Lagerräume mit insgesamt ca 126m²
- ein Carport mit ca 25,00m² bietet Platz für zwei PKW
- ein Raum in dem sich die Pelletheizung, eine Werkbank und ein Waschbecken befindet
- eine Toilette mit WC und Waschbecken
- das Treppenhaus zur Wohnung

Einfahrthöhen zu den Lagerhallen sind zwischen ca 2,50m und ca 3,35m
Einfahrtbreiten zu den Lagerhallen sind bei ca 3,00 m
Einfahrtbreite zum Carport ca 5,00 m

Objektlage

Dieses Wohnhaus mit Gewerbeeinheit liegt im Industriegebiet von Klosterreichenbach und ist ca einen Kilometer vom Ort entfernt.
Klosterreichenbach ist ein Luftkurort: Höhe: 520 – 855 m mit ca 2550 Einwohner
Nach Baiersbronn sind es ca 4 Km und nach Freudenstadt ca 11Km.
Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich in Klosterreichenbach.
Weiterführende Schulen sind in Baiersbronn oder in Freudenstadt ansässig.

Klosterreich hat durch die S-Bahnanbindung in Richtung Freudenstadt/Eutingen i.G./Bondorf und Karlsruhe sowie mehrere Buslinien einen guten ÖPNV anzubieten.

Wissenswertes::
Rund um das Kloster entwickelte sich im Lauf der Jahrhunderte ein Dorf, das nicht nur für das Kloster, sondern auch für die Holzwirtschaft sehr wichtig war. Heute ist Klosterreichenbach einer der ältesten und traditionsreichsten Kurorte im Murgtal. Rund um den historischen Ortskern mit dem romanischen Kloster finden Veranstaltungen statt, darüber hinaus bietet Klosterreichenbach eine hervorragende Hotellerie und Gastronomie - häufig in historischen Mauern. Entlang des Tals sind noch Bauernhöfe in Betrieb, welche bereits die Mönche des Klosters versorgten.
In der näheren Umgebung finden Sie sehr vele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie zum Beispiel Wandern im Schwarzwald auf bestens ausgeschilderten und gepflegten Wegen u.v.m.

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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Objektart
Haus
Ort
Baiersbronn / Klosterreichenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Nutzfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.175,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
690.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% incl. ges. MwSt
Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.09.2033
Endenergiebedarf
112.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Herbert Radloff
Tel: 07452 88 253 74
Mobil: 0151 2010 7902

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