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Kapitalanlage oder Generationenhaus ? Modernisiertes 3-Familienhaus in Baiersbronn
Haus | 72270 Baiersbronn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In solider Fachwerkbauweise wurde dieses Haus Anfang des 20. Jahrhunderts auf dem ca. 696 m² grossen Grundstück errichtet.
Seit 2008 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt, die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, Fenster und Hauseingangstür wurden ausgetauscht und auch die Wasser-/ Abwasser- / Gas- und Heizungsleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert.
Ebenfalls komplett modernisiert wurden Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dazu folgende Eckdaten:
3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 85 m²-Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, grosse zum Esszimmer offene Küche mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den Gartenbereich
2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 73 m²-Wohnfläche:
Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Küche mit Essplatz, grosse Terrasse
2,5-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 53 m²-Wohnfläche:
Schlaf- und Kinderzimmer, offener Wohn- Ess- Küchenbereich mit Ausgang zum Sonnenbalkon, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbekeller als Abstellraum und der Technikraum mit Heizanlage. Ein weiterer Abstellraum befindet sich hinter der im Gebäude integrierten Garage.
Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.
Für Fragen und / oder die Vereinbarung Ihres individuellen Termins zur Besichtigung der Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Baiersbronn im Schwarzwald – Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eislaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Museum, Minigolf, Sportstätten und Geschäfte können bequem erreicht werden.
Ausstattung
* Dachdämmung und -deckung erneuert, Kupferrinnen und – rohre
* Aussenwanddämmung mit ca. 16 cm
* 2- fach- isolierverglaste weisse Kunststofffenster mit Rollläden
* Moderne Hauszugangstür
* Einbauküche
* Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung
* Solarthermie
* Kaminofen mit Edelstahl- Aussenwandkamin im EG
* DSL- Anschluss, Satellitenanschluss
* Sonnige Terrasse und Sonnenbalkon
* Sonniger Garten mit Gartenteich und Grillplatz
* Geräteschuppen
* Garage und 2 PKW- Stellplätze im Freien
Sonstige Angaben
Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
148,10 kWh/(m²·a)
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