Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Teilort von Baiersbronn

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1945 in Fachwerkbauweise erstellt und zuletzt 1978 erweitert, renoviert und modernisiert. Aufgrund ständiger Instandhaltungsmassnahmen und liebevoller Pflege befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss stehen neben 2 Garagen Heiz- und Öllagerraum, Waschküche und Abstellräume zur Verfügung.

Nach der Erweiterung entstand im Obergeschoss eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und grosser Terrasse. Hier kann sich auf ca. 105 m²-Wohnfläche auch eine Familie mit Kindern wohlfühlen.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier entstanden eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer, Küche und Bad mit ca. 58 m²-Wohnfläche sowie ein Appartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und einem überdachten grossen Balkon mit ca. 41 m²-Wohnfläche.

Die genauen Raumaufteilungen sind aus den anhängenden Grundrissen ersichtlich.

Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude, das als Werkstatt, Abstellraum für Gartengeräte, Fahr- bzw. Motorräder genutzt werden könnte. Auf dem Gebäude ist eine von aussen bzw. über eine Treppenanlage vom OG des Wohnhaus erreichbare teilweise überdachte Terrasse zum gemütlichen Beisammensein vorhanden.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss steht kurzfristig nach Absprache zur freien Verfügung. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind vermietet und können ggfls. bei einer Finanzierung hilfreich sein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von den Wohneinheiten im Dachgeschoss zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Fotos veröffentlichen können.

Gerne stehen wir für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

* 3 abgeschlossene Wohneinheiten

* Isolierverglaste Holzfenster

* Ölzentralheizung mit zentraler WW-Versorgung

* Kabelanschluss

* 2 Garagen / 1 Aussenstellplatz

* Garten und Terrasse hinter dem Haus

Objektlage

Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage im Baiersbronner Teilort Huzenbach direkt an der Murgtalstraße.

Huzenbach liegt 12 Kilometer von Baiersbronn entfernt, auf einer Höhe zwischen 450 und 950 Metern. Typische Schwarzwaldlandschaften und die Windungen der Murg prägen das beschauliche, lebenswerte Dorf.
Der örtliche Bahnhof bietet S-Bahn-Verbindungen zum Hauptort mit all seinen Annehmlichkeiten sowie nach Karlsruhe, Freudenstadt und Stuttgart an.

Baiersbronn - wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner.
Eine gute Nahversorgung ist durch Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Lebensmitteldiscounter gewährleistet.
Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Baiersbronn angesiedelt.
Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.

Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
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