Freistehendes Dreifamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage in Altensteig-Garrweiler
Haus | 72213 Altensteig / Garrweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, dieses Dreifamilienhaus im idyllischen Schwarzwalddorf Garrweiler bietet Wohnambiente in einer ruhigen, sonnigen Lage im ländlichen Raum. Zusätzlich können Sie Mieteinnahmen generieren und nachhaltig und langfristig gute Renditen erzielen. Sie profitieren gleich zwei Mal – durch die vermieteten Wohneinheiten finanziert sich der Hauskauf teilweise von selbst und Sie wohnen in sauberer, naturnaher Umgebung mitten im Schwarzwald.
Dank seiner Lage in einem Teilort von Altensteig auf einem Hochplateau eignet es sich sehr gut für Arbeitnehmer aus der Stadt, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Auch Familien oder Senioren können sich hier wohl fühlen und täglich die freie Aussicht über den Schwarzwald genießen.
Aktuell sind 2 von insgesamt 3 Wohnungen langfristig vermietet. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche ist sofort frei. Die Wohnungen im OG und DG sind von langjährigen Mietern bewohnt.
Direkt an das Objekt angrenzend befindet sich eine Doppelgarage mit ca. 6m x 5,50 m.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Garrweiler und ist gut an die hiesige Infrastruktur angebunden. In direkter Nachbarschaft steht das Bürgerhaus mit einem Spielplatz.
Garrweiler ist ein typisches Schwarzwalddorf, das vor allem Naturliebhaber und Familien für sich gewinnt. Die weite Fernsicht über die umliegende schwarzwaldtypische Kulturlandschaft, die bewirtschafteten Äcker und Weideflächen sowie das weitläufige und gut ausgeschilderte Wegenetz um das Dörfchen herum laden zu Spaziergängen, (Rad-) Wanderungen und Ausritten ein. Die naheliegende Nagoldtalsperre lockt mit ihren Angeboten für Surfer, Taucher, Segler und aktive Familien.
Ins Ortszentrum von Altensteig sind es ca. 6,5 Km oder ca. 10 Autominuten. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen an – mehrere Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen, diverse Arztpraxen und soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Kulturinstitutionen machen das Leben in der Stadt Altensteig aus.
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1974 in baujahrtypischer und solider Massiv-Bauweise erstellt. Zwei Wohneinheiten von jeweils 89 m² fanden hier im EG und OG Platz.
1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² eingebaut. Die Ausstattung ist funktionell und das Objekt wurde von den Eigentümern laufend renoviert und modernisiert. 2015 wurden in einigen Räumen neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Heiz- und ein Öltankraum sowie ein Abstellraum und drei getrennte Kellerräume. Allerlei Nützliches findet hier Platz: von der Skiausrüstung über die Werkstatt bis zum Winterquartier für die Balkonpflanzen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus Türen zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Toilette ausgehen. Gleich mehere Räume verfügen über einen Ausgang zu der überdachten Terrasse.
Das funktionelle Bad in dieser Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht. Neue Parkett- und Laminatböden verleihen der Wohnung zusammen mit den neu gestalteten Wänden ein heimeliges, modernes Wohngefühl und die große, sonnige Terrasse lädt zum draussen sitzen ein.
Lange Grillabende sind hier vorprogrammiert. Auch in der modernen Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten lässt es sich mit Freude arbeiten.
Die mittlere, langjährig vermietete Wohnung im Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem Flur mit Zugängen zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Toilette. Der breite Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Balkonplfanzen.
Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss kopiert die durchdachten Grundrisse der anderen Wohnungen. Vom zentralen Flur aus geht es in das Bad mit Toilette, Küche, ins großzügige, helle Wohn-/Esszimmer. Rechterhand liegt das große Schlafzimmer.
Alle Wohnungen bieten von den Fenstern, vom Balkon, bzw. von der Terrasse aus einen freien Blick auf die umliegenden gepflegten Wiesen und Wälder im Hintergrund.
Alle drei Wohnungen sind in einem guten, gepflegten und bewohnbaren Zustand. Die Bilder zeigen die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten sowie Aufnahmen der unvermieteten Wohnung im Erdgeschoss.
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