Toller Schwarzwaldhof mit ca 2,5 ha Grünland in Altensteig-Garrweiler
Haus | 72213 Altensteig / Garrweiler
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Landwirte und Pferdehalter aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein laufend renoviertes und modernisiertes Fachwerk-Bauernhaus mit solider Substanz, schwarzwaldtypischer Schindelholzfassade, Ökonomieteil, angebauter Garage und weitläufigem Grundstück in Altensteig-Garrweiler.
Im Preis enthalten ist ein direkt gegenüberliegendes, freistehendes Wirtschaftsgebäude mit ca. 16m x 11m Grundfläche sowie 3 Garagen, eine davon mit Überhöhe für landwirtschaftliche Fahrzeuge oder ein Wohnmobil.
Wer viel Platz und Stauraum benötigt, der ist hier genau richtig.
Beide Grundstücke und Gebäude dürfen gemäß Bauvorbescheid der Stadt Altensteig für Pferdehaltung genützt werden.
Zum Hof gehört in ca 600 m Entfernung eine ebene Wiesenfläche mit ca. 24.780 m² ( ca 2,5 ha ) und 2 Wirtschaftsgebäude / Scheunen (Grundfläche ca. 13m x 7 m und 12m x 9m).
Beide Gebäude sind solide gebaut und eignen sich hervorragend als Futterlager oder Unterstand. Die ältere Scheune sollte renoviert werden.
Der über mehrere Generationen bewohnte Bauernhof mit vielen Lagermöglichkeiten und herrlichem Blick auf die Schwarzwälder Kulturlandschaft bietet sehr viel Platz für Hobby-Landwirte, Handwerker und Großfamilien. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individueller, großzügiger Landwirtschaftsbetrieb mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten einrichten.
Hier können Ihre Träume von eigenem Hof wahrwerden!
Ob Pferde- oder sonstige Tierhaltung, hier finden Sie hervorragende Grundlagen dafür.
Das solide Fachwerk-Haus mit seiner Vielzahl an Zimmern wartet darauf, wieder von einer großen, lebhaften Familie in ein gemütliches Heim verwandelt zu werden.
Lage
Der Bauernhof steht im Ortszentrum von Garrweiler und ist sehr gut an die hiesige Infrastruktur angebunden. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Bürgerhaus mit einem Spielplatz.
Garrweiler ist ein typisches Schwarzwalddorf, das vor allem Landwirte, Naturliebhaber und Familien für sich gewinnt. Die weite Fernsicht über die umliegende, schwarzwaldtypische Kulturlandschaft, die gepflegten Äcker und Weideflächen sowie das weitläufige und gut ausgeschilderte Wegenetz um das Dörfchen herum laden zu Spaziergängen, (Rad-) Wanderungen und Ausritten ein. Die naheliegende Nagoldtalsperre lockt mit ihren Angeboten für Surfer, Taucher, Segler und aktive Familien.
Ins Ortszentrum von Altensteig sind es ca. 6,5 Km oder ca. 10 Autominuten. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen an – mehrere Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen, diverse Arztpraxen und soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Kulturinstitutionen machen das Leben in der Stadt aus.
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
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Ausstattung
Die Grundmauern des Gebäudes stammen aus dem Jahr 1850, doch im Laufe der Zeit hat sich viel getan und das Bauernhaus wurde laufend erweitert und verschiedenen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen unterzogen.
1965 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut, neue Holzfenster mit Doppelverglasung, Parkettböden und Holzdielen kamen dazu
1985 wurde die Garage mit Dachterrasse angebaut,
1995 wurde das Obergeschoss nachgerüstet und die Elektroinstallationen erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, kombiniert mit Stückholz. Die Heizung sollte erneuert werden. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2010 mit einer Photovoltaikanlage (Leistung 9,62 kw/p, Innbetriebnahme 2010, Einspeisevergütung 0,3405 Euro/kwh) ausgestattet.
Das Wirtschaftsgebäude auf der anderen Straßenseite stammt aus dem Jahr 1950. Es verfügt über eine Grundfläche von ca. 176 m² und wurde in massiver Bauweise ohne Unterkellerung errichtet.
Direkt angrenzend befinden sich drei Garagen, eine davon mit Überhöhe.
Das Erdgeschoss des Hauses nehmen die (land-) wirtschaftlichen Räumlichkeiten ein. Linkerhand vom Eingang befindet sich ein unterkellerter Lager- / Geräteraum und eine Garage, rechts vom Hauseingang ist die großzügige Scheuer, Stallungen, Stroh- und Sägemehllager, sowie ein Holz- und Geräteschuppen, der als Unterstand für Fahrzeuge genutzt wird. Insgesamt ist alles sehr großräumig.
Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss wurden teilweise renoviert und können nach geringem Aufwand gleich wieder bewohnt werden. Links von der Treppe, befindet sich eine Küche und ein helles, großes Wohnzimmer.
Beide Räume haben einen Ausgang auf die gepflasterte Terrasse oberhalb der angebauten Garage, die sich geradezu dafür anbietet, als Sommer-Esszimmer genutzt zu werden.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, das mit einem renovierten Bad mit Wanne und Dusche verbunden ist. Auch ein Hauswirtschaftraum und eine Toilette fanden hier Platz.
Das Dachgeschoss kann auch evt. als separate Wohneinheit dienen – eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Toilette warten darauf, wieder genutzt zu werden.
Der große Ökonomieteil kann bei Bedarf wieder landwirtschaftlich genutzt werden. Stallungen, Bühnenraum, Lagerraum, Strom- und Wasserzufuhr sind vorhanden, es fehlen nur noch die Bewohner, die es zu schätzen wissen und neu nutzen.
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