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72172 Sulz am Neckar / Bergfelden

Sonniges Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit schöner Fernsicht

397.000 €
Kennung: WI 46418
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In diesem Haus ist jede Menge Platz… auch für die Verwirklichung Ihrer Träume.

Kein typisches Haus von der Stange, sondern ein Einzelstück mit seinen Besonderheiten und Extras.

Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen einen besseren Eindruck von der angenehmen Lage und Wohnqualität, sowie die Nutzbarkeit der zu Verfügung stehenden vielen Räumlichkeiten.

Die Aufteilung des Hauses mit Einliegerwohnung ist wie folgt:

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich die in 2004 neu ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer Terrasse, sowie Zugang zu Waschküche und Keller.
Die Küche verfügt über eine große Einbauküche. Von der Küche gelangen Sie über eine große Terrassentür auf die private Terrasse mit Westausrichtung.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und über eine zusätzliche Heizmöglichkeit mit einem Kaminofen der für eine gemütliche Wärme sorgt. Die gesamte Wohnung ist natürlich auch über die Zentralheizung gut beheizbar.
Ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern und sowie ein Badezimmer mit Dusche runden die schöne Einliegerwohnung ab.
Ebenso befindet sich im Untergeschoss ein Flur, ein Kellerraum, sowie der Waschraum mit einem zusätzlich WC und eben der Heizraum.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein heller und geräumiger Eingangsbereich mit Treppenhaus.
Ein großes Wohnzimmer mit breitem Durchgang über zwei Flügeltüren zum Esszimmer und Küche. Sonniger Wintergarten mit Südwestausrichtung und schönem Ausblick.
Der große Balkon hat einen Zugang vom Wintergarten als auch vom Kinderzimmer/Arbeitszimmer.
Im Kinderzimmer/Arbeitszimmer befindet sich ein zweiter zusätzlicher Kaminofen.
Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen separaten Balkon und drei Fenstern.
Das Bad ist mit Dusche und Wanne.
Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Zimmer welche als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und 2 weitere Räume (teilausgebaute Bühnenzimmer).

Die gesamten Flächen des Dachgeschosses wurden hier in den Angaben im Expose nicht zur Wohnfläche gerechnet, da die Deckenhöhe knapp unter 2,20 Meter ist. Aber diese Flächen können Sie natürlich als Wohnraum nutzen (75,27 m² bisher als Wohnfläche im Dachgeschoss genutzt und 17,05 m² als Nebenfläche Bühnenzimmer).

Garten:
Schöner weitläufiger Garten mit Südostausrichtung und Terrasse mit Markise.
An den Garten grenzen Felder und Wiesen, somit haben Sie eine optimale Privatsphäre und herrliche Aussichten ins Grüne bis zu dem etwas weiter entfernten Wald.

Objektausstattung

Einliegerwohnung im Untergeschoss
Teilweise neue Kunststofffenster
Fassade Südseite gedämmt
8 Zimmer und weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss (noch nicht ganz ausgebaut)
4 WCs
3 Bäder
2 Einbauküchen
2 zusätzliche Holz-Kaminöfen als Ergänzung zur Zentralheizung
Großer Wintergarten
2 Balkone
2 Terrassen

2 Garagen
1 Carport

Gartenhaus
Ruhige Ortsrandlage


Modernisierungen und Erweiterungen:
1991: neue Ölheizung Fabrikat Fröling
1994: neue Garage (Nordseite)
1997: Wintergarten /Verglasung Balkon
2004: Ausbau Einliegerwohnung: Küche, Bad etc.
2005/2006: Garage und Carport neu (Südseite)
2010: Südseite: Fenster neu, Fassade gedämmt und renoviert
2012: Holzböden im Dachgeschoss erneuert

Konstruktion Gebäude:
Unterschoss Massiv
Erdgeschoss Holzfachwerk

Objektlage

Der Ort Bergfelden ist ein ruhiger, auf der Höhe (circa. 490 m ü. NN) gelegener Ortsteil der Stadt Sulz am Neckar im Landkreis Rottweil. Bergfelden ist größter Stadtteil der 9 Sulzer Stadteile mit circa 1800 Einwohnern.
Das hübsche Dorf liegt idyllisch zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald.
Das Haus befindet sich am Südhang des Dickebergs. Der Ort ist durch die A 81 gut zu erreichen.
In Bergfelden gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein reges Vereinsleben, einen Bäcker, einen Hofladen sowie ein Schuhladen.
Die nächsten Supermärkte, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Vöhringen (circa 3 km) und Sulz (circa 5 km).

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Sulz am Neckar / Bergfelden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 168,04 m²
Nutzfläche
ca. 167,72 m²
Grundstücksfläche
ca. 794,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
397.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12.06.2031
Endenergiebedarf
234.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Frank Kuzinna
Tel: 07121 977910
Mobil: 0172 5712345

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