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71577 Großerlach / Liemersbach

Idyllisches Haus mit Charme in Waldrandlage

490.000 €
Kennung: WI-AM-018427
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Idyllisches Wohnhaus in Waldrandlage. Einen besonderen Charme hat das um ca. 1900 gebaute Fachwerkhaus durch seinen rustikalen Stil. Der überdachte Vorplatz mit wildem Wein und Sitzgelegenheit lädt zum gemeinsamen Beisammensein ein. Insgesamt gibt es drei separate Zugänge von Außen: zwei zum Erdgeschoss (ehemalige Einliegerwohnung) und einen Zugang zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sehr gemütliche Küche mit Essbereich, einem Bad mit WC, Bidet, Dusche und Durchlauferhitzer für Warmwasser und eine separate Küchenzeile mit zweitem Bad mit WC, Badewanne und Warmwasserboiler. Ausgestattet mit historischen Holzkachelöfen, Holzböden, Fliesen und durch den schönen Ausblick auf den Wald ist für eine gemütliche Atmosphäre gesorgt. Über eine Treppe gelangt man hinauf ins Dachgeschoss. Zur Linken befindet sich ein offen gestaltetes Maisonette-Zimmer mit Zugang zum Spitzboden, zur Rechten drei weitere Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei separaten Zugängen. Im Keller ist aktuell auch die Werkstatt untergebracht. Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten und genügend Platz für Aktivitäten und ist sehr gut geeignet für jegliche Tierhaltung. Auf dem Grundstück befinden sich ein idyllischer Schwimmteich mit Nebengebäude, ein Grillplatz mit überdachter Sitzgelegenheit, ein Gartenhaus, zwei Zisternen, ein Holzplatz und ein Schuppen. Das Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits im Haus.

Objektausstattung

- großes Grundstück
- ideal für Tierhaltung geeignet
- Schwimmteich + Nebengebäude
- Grillplatz mit Sitzplatz
- Bauerwartungsland für ca. drei Bauplätze
- Bad 2010
- zwei historische Kachelofen
- Holzriemenböden
- voll unterkellert

Objektlage

Großerlach ist eine ländliche Flächengemeinde im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Mit etwa 2600 Einwohnern und mit einer Bevölkerungsdichte von unter 100 Einwohnern je km² zählt sie zu den am dünnsten besiedelten Gemeinden in der Region Stuttgart. Die im Tal verlaufende Rot trennt den Rems-Murr-Kreis vom Landkreis Schwäbisch Hall und bereits das angrenzenden Waldgebiet ist Schwäbisch Hall zugehörig.
Großerlach gehört zum Naturpark Schwäbischer Wald und bietet ein vielfältiges Freizeitprogramm mit Wandern, Radfahren, Skifahren und Angebote zum Kennenlernen des UNESCO Welterbes Limes.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

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Objektart
Haus
Ort
Großerlach / Liemersbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 111,14 m²
Nutzfläche
ca. 58,08 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.209,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
490.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30.11.2032
Endenergiebedarf
242.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 07971/9121997
Mobil: 0176/36329079

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