Großes und energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage in Gäufelden-Öschelbronn

Objektbeschreibung

Bevorzugen Sie ein großes Haus in ruhiger und sehr angenehmer Wohnlage?
Oder möchten Sie gerne mit zwei Familien unter einem Dach leben?

Dann sind Sie hier absolut richtig!

Dieses 1986 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet enorm viel Platz, sowohl für´s Wohnen als auch für Hobby und zum Ausruhen.
Alle Räume, selbstverständlich auch die drei Bäder und das Gäste-WC sind mit Fenster ausgestattet und tragen somit zu einem hellen und freundlichen Wohnerlebnis bei.
Im Erdgeschoss ist der zentrale Punkt der sehr große und helle Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse.
Der Essbereich ist durch den Kachelofen vom Wohnzimmer optisch getrennt.
Eine Schiebetür verbindet den Essbereich mit der Wohnküche, in der nicht nur lecker gekocht, sondern auch sehr gemütlich miteinander Zeit verbracht werden kann.
Drei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung.
Derzeit werden sie als Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer verwendet.
Das geräumige Badezimmer hat folgende Komplettausstattung:
Erkerbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.

Im Dachgeschoss bilden vier Zimmer und eine Küche mit Dachgaube sowie zwei Badezimmer und eine große Loggia eine tolle Wohneinheit mit ca. 105m² Wohnfläche.
Die beiden großen Räume, mit Ausgang auf den Balkon, haben je ca. 28m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss gibt es ebenfalls viel Platz.
Es erwartet Sie hier u.a. ein ca 36m² großer ausgebauter und freundlicher Hobbyraum mit großen Fenstern und zusätzlichem Kaminofen.
Die Technik in diesem Haus wird Sie begeistern.
Im Heizraum steht eine Pelletsheizung, dazu eine Solaranlage mit ca 10m² Dachfläche mit einem 800 l Pufferspeicher zur Verfügung.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,25kWp und ein dazugehörender Stromspeicher vervollständigt dieses perfekte Energieversorgungspaket.
Eine Werkstatt mit Außentreppe zum Garten und zwei Abstellräumen komplettieren das UG.
Selbstverständlich gehört zum Haus eine Doppelgarage.
Gerne zeige ich Ihnen dieses tolle Haus.

Objektausstattung

Zwei sehr gut gepflegte komplette Wohnungen

Wohnung im Erdgeschoss:
- heller Wohn-Essbereich mit Kachelofen und offenem Kamin mit Verglasung
- drei Schlafzimmer
- große Wohnküche mit Einbauküche
- großes Badezimmer mit Komplettausstattung
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, nicht im Badezimmer
- Ausgang in den Garten
- große überdachte Terrasse mit Markise

Wohnung im Dachgeschoss:

- erweiterter Ausbau im Jahr 1991
- komplette 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern
- geräumige Wohnküche
- große Loggia
- Geländer an der Loggia aus Edelstahl ( 2015 installiert)

Untergeschoss:

- komplett ausgebauter Hobbyraum (ca 28m²) mit zusätzlichem Kaminofen
- Wasch-und Trockenraum
- Abstellraum
- Vorratsraum
- Heizraum mit großem Pelletslager: 8 Tonnen Lagerkapazität
- Werkstatt mit Ausgang zum außenliegenden Treppenaufgang in den Garten

Heizung und Energie:

- Dach und Bereich zwischen Dachgeschoss und Dachboden gedämmt
- Photovoltaikanlage ( 6,25kWp) mit Stromspeicher zur Eigenversorgung
- Pelletsheizung mit großem Pelletslager
- Solaranlage, ca 10m² Solarpaneelen
- Drei Kaminzüge
- Starkstromsteckdose in der Werkstatt im Untergeschoss
- Dämmung im UG: Estrich verlegt und Decke mit 6cm verkleidet (jeweils größtenteils)

Außenbereich:
- Doppelgarage: Garagentore mit Elektroantrieb
- Hausanstrich mit Lotuseffekt
- Ortgang mt Kupferblech verkleidet
- formschöne Fenstervergitterung
- abgesicherte Kellerschachteinstiege
- Außentreppe in das Untergeschoss
- Garten mit gepflegtem Baum- und Buschbestand
- Zisterne, 4,5 m³ Fassungsvermögen

Objektlage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Gäufelden-Öschelbronn am Ende einer kurzen Sackgasse. Das Grundstück ist komplett eben.
Die Garagen sind frei und ohne räumliches Hindernis befahrbar.

Gäufelden verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an das Straßennetz:
Autobahnanbindung: AS Herrenberg - 7 km; AS Rottenburg - 8

Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie über die Gäubahn oder über die S-Bahn in Herrenberg
im Verkehrsverbund - VVS
Bahn: Haltestelle in Gäufelden-Nebringen (Gäubahn)
S-Bahn: Herrenberg - 7 km Entfernung
Bus: Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen
Internationaler Flughafen Stuttgart - 30 km Entfernung

Grundschulen sind in den jeweiligen Teilorten vorhanden sowie eine Gesamtschule im Teilort Nebringen.

Kindertageseinrichtungen:
Drei Kitas mit acht Gruppen in Öschelbronn, davon 1 altersgemischte Einrichtung mit einer Krippengruppe
Zwei Waldkindergärten mit je einer Gruppe in Nebringen und Öschelbronn

Bücherei:
Zweigstelle im Ortsteil Öschelbronn

Sportanlagen in Gäufelden:

3 Sport- oder Mehrzweckhallen
6 Rasenspielfelder
2 Tennisanlagen
1 überdachtes Radstadion
1 elektronische Schießanlage
1 Hundesportplatz
1 Kegelanlage
1 Sporthotel (Hotel Aramis) mit Squash/Badminton-, Golfabschlagplatz und Naturfreibad

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

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