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Kapitalanlage & Familienglück: Modernes A+ Effizienzhaus (2020) mit 2 Wohneinheiten, Garage & Garten
Haus | 71093 Weil im Schönbuch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Für anspruchsvolle Investoren und kapitalstarke Eigennutzer eröffnet sich mit diesem exklusiven Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 in Weil im Schönbuch eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Das Objekt vereint in einzigartiger Weise die Vorteile einer renditestarken Kapitalanlage mit dem Komfort und der Flexibilität für eine mögliche Eigennutzung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und der begehrten Energieeffizienzklasse A+ setzt diese Immobilie dank zeitgemäßer Bauweise, durchdachter Grundrisse und hochwertigster Ausstattung neue Maßstäbe.
Die Immobilie gliedert sich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Die bereits stabil vermietete Einheit im Souterrain (ca. 70 m²) generiert eine sichere monatliche Kaltmiete von 900 € und überzeugt mit einem hellen Wohnambiente, Tageslichtbad, Einbauküche und Waschmaschinenanschluss.
Die weitläufige Premium-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 134 m²) steht derzeit zur Verfügung und bietet Raum für eine Eigennutzung auf höchstem Niveau oder eine lukrative Vermietung – eine zuletzt erzielte Kaltmiete von 2.000 € monatlich unterstreicht das hohe Wertpotenzial. Highlights sind das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss, ein Gäste-WC mit Dusche, eine hochwertige Einbauküche und der direkte Zugang zum privaten Garten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Smart-Home-Technologie, elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie bodentiefe Dreifachverglasungen und hochwertige Fliesen dokumentieren den Premium-Charakter. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einem weiteren Stellplatz und einem Gartenhaus.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Haus als rundum sorglos paketierte Investition: geringe Betriebskosten durch Neubaustandard und A+-Effizienz, sofortige Mieteinnahmen, vielfältige Nutzungsszenarien und ein absoluter Top-Zustand. Eine seltene Chance für kluge Anleger und Familien, die Wertstabilität mit Flexibilität verbinden möchten.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen und familienfreundlichen Weil im Schönbuch, einer von Grünflächen und Natur geprägten Gemeinde am Rande des Schönbuchs. Die Lage besticht durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre in einem gut etablierten Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Der Ort bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe, hochwertiger Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Innerhalb weniger Gehminuten sind alle täglichen Erledigungen möglich. Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke und Hausarztpraxen sind ebenso schnell erreichbar wie die örtliche Bankfiliale und die Post. Für Familien ist das Angebot an Bildungseinrichtungen ideal, mit einer Grundschule, einem Kindergarten und der nahegelegenen Schönbuchschule (Werkrealschule) in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Ortsmitte mit ihrem Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und regionalen Gastronomiebetrieben lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist die einzigartige Nähe zum Naturpark Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erholungstouren inmitten unberührter Natur einladen. Sportbegeisterte finden zudem ein modernes Sportgelände mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und einem beheizten Freibad vor.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größenordnung außergewöhnlich gut. Der eigene S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Weil im Schönbuch direkt mit Herrenberg, Stuttgart-Vaihingen und dem Stuttgarter Hauptbahnhof, was für Pendler einen enormen Vorteil darstellt. Über die nahegelegene B464 ist außerdem die A8 (Richtung Karlsruhe oder Ulm) schnell erreichbar. Dennoch bleibt die unmittelbare Umgebung der Rötestr. 22 vom Durchgangsverkehr verschont und bewahrt ihren ruhigen Charakter.
Zusammenfassend bietet die Lage in in Weil im Schönbuch eine seltene Kombination: Sie vereint die Ruhe und Naturverbundenheit einer attraktiven Wohnlage am Waldrand mit der vollen Infrastruktur eines lebendigen Dorfes und einer erstklassigen, schnellen Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Ein idealer Standort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus,Bj.2020, Gesamtwohnfläche ca. 205 m²
Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit
ca. 71 m² für aktuell 900 € Kaltmiete. (Mietvertrag liegt vor)
Eine leerstehende Einheit 5,5-Zimmer, OG / DG mit ca. 134 m²
zuletzt vermietet für 2.000 € Kaltmiete. (Nachweis vorhanden)
– Effizienzklasse A+
– Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
– Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Souterrain
– Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss
– Einbauküche im Souterrain (Mietwohnung)
– Abschließbare Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
– Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
– Moderne Smart-Home-Elektroinstallation
– Gegensprechanlage
– LED-Beleuchtung
– Elektrische Fensterheber / Rollläden
– Dreifach isolierverglaste Fenster,bodentief
– Hochwertiger Fliesenboden
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in separatem Technikraum
– Waschmaschinenanschlüsse
– Gartennutzung für das Obergeschoss mit direktem Zugang über Treppe
– Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten
– Zusätzlicher Stellplatz im Hof
Sonstige Angaben
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