Zum Kauf
71067 Sindelfingen

Familien-Idylle. Liebevolle 4 Zimmer auf 137 m². TOP-Zustand. Schöner Garten. Großer Stellplatz.

449.000 €
Kennung: WI 47080
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Familien-Idylle mitten in der Stadt? Möchten Sie in ein liebevoll gepflegtes Haus direkt einziehen, ohne lästiges Sanieren? Suchen Sie in der Mercedes-Hauptstadt endlich Ihr eigenes Zuhause? Träumen Sie schon immer von einem eigenem Garten und großen Stellplatz?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Familien-Idylle in Sindelfingen!

Die Familien-Idylle wurde 1959 in bester Qualität und massiv gebaut. Das Haus steht auf einem 181 m² großen Grundstück mit eigenem Garten. Auf Ihrem großen Stellplatz können Sie 2 Autos parken. Die 3 Ebenen plus Keller bieten Platz für Ihre Wohnträume. Die Immobilie ist in einem TOP-Zustand und wurde laufend modernisiert. Die liebevolle Atmosphäre wird Sie begeistern.

Auf geht`s – lassen Sie uns die Familien-Idylle gemeinsam anschauen:
Herzlich willkommen – Sie kommen in die Diele. Linker Hand ist die Garderobe. Ihre Gäste machen sich in dem modernen Gäste-WC auf der rechten Seite frisch.
Bei Betreten des Wohn- und Esszimmers werden Sie von der warmen Atmosphäre umarmt. Linker Hand ist der Kuschelbereich. Machen Sie es sich auf der Couchlandschaft bequem. Auf der rechten Seite ist der Essbereich. Hier werden Sie künftig an dem großen Esstisch mit Ihren Lieben gemeinsam essen. Guten Appetit – Sie kochen in Ihrer modernen Küche. 2017 wurden die Küchenwände entfernt – ein heller und offener Küchenbereich entstand. Der Stahlträger wurde dezent farblich gestaltet und fügt sich harmonisch in die Gestaltung ein. Für 20.000 Euro wurde von Plana die moderne Küche eingebaut. Diese ist im Verkaufspreis inbegriffen. Den Snack zwischendurch können Sie auch am Tresen einnehmen.
Im Obergeschoss finden Sie Ruhe. 2 schöne Kinder- oder Schlafzimmer laden zum Spielen und Entspannung ein. Das größere Zimmer mit mehr als 21 m² wird von 2 Kids genutzt. Durch die clevere Raumteilung haben beide Kids ihren eignen Bereich. Das zweite Schlafzimmer bietet mit 11 m² genug Platz für das Doppelbett und die Schrankwand. Das NEUE Badezimmer ist TOP. Erst in 2024 wurde das Badezimmer modern und in warmen Farbtöne saniert. Hier können Sie sich Morgens auf die Schnelle in der Dusch-Badewanne frisch machen. Oder Sie genießen Abends ein Entspannungs-Bad.
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken als Dachstudio ausgebaut. Mit fast 17 m² haben Sie hier einen tollen Raum. Die Dachisolierung sorgt für angenehme Temperaturen. Dank der Velux-Fenster haben Sie herrliches Licht. Geplant als Kinderzimmer, wird der Raum als Homeoffice genutzt.
Im Untergeschoss haben Sie 3 Kellerräume. Fast 40 m² bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Lagerung von “Kruschtel-Kram” und Vorräten. Auch die Waschmaschine und Trockner haben hier Platz.

Gehen wir in den herrlichen Garten. Die Terrasse wurde 2017 vergrößert. Genießen Sie in dem Lounge-Bereich Ihren Feierabend. Für die Kids wurde auf der rechten Seite des Gartens eine schöne Spielfläche gestaltet. Der Kletterbaum mit Baumhaus ist auch schon da. Ein Stück weiter pflücken Sie aus Ihren Hochbeet die frischen Kräuter. Ihr großer Stellplatz schließt sich dem Garten direkt an. 2 Autos können hier parken. Wenn Sie einen Carport haben wollten – kein Problem. Die Baugenehmigung ist schon erteilt.

Lassen Sie sich die Chance auf die Familien-Idylle nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die liebevoll gepflegte Immobilie zeigen zu dürfen. Dabei überzeugt Sie der TOP-Zustand.

Objektausstattung

Was macht die Familien-Idylle so besonders?

Grunddaten
+ Mitte in der Mercedes-Hauptstadt Sindelfingen ist hier Ihre Familien-Idylle
+ In dem Familien-freundlichen Stadtteil Spitzholz in einer ruhigen Nebenstraße gelegen
+ 1959 wurde die Immobilie massiv und in bester Qualität gebaut
+ ca. 181 m² Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung
+ ca. 137 m² herrliche Wohn- und Nutzfläche
+ Das Dachstudio wurde zu Wohnzwecken vorbereitet und wird als Homeoffice genutzt
+ Ihren Feierabend können Sie auf der schöne Sonnen-Terrasse im Lounge-Bereich genießen
+ Für die Kids ist eine Gartenflächen zum Spielen mit Kletterbaum und Baumhaus angelegt
+ Auf den großen Stellplatz ist Platz für 2 Autos. Die Baugenehmigung für den Carport liegt vor

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2024: Sanierung des kompletten Badezimmers
+ 2021: Anlegen des Spielbereichs im Garten über die komplette rechte Gartenseite
+ 2018: Neuer Warm-Wasser-Vorratsbehälter
+ 2017: Neue Elektrik mit Kabel, Licht und Steckdosen im Erdgeschoss
+ 2017: Isolierung des Dachstudios mit Dampfsperrfolie und Dämmung mit 100er Mineralwolle
+ 2017: Neue Bodenfliesen und Waschbecken mit Umgestaltung des Gäste-WC
+ 2017: Neues Parkett in warmen Farbtönen, mit Tritt- und Schallschutz aus Kork im Erdgeschoss
+ 2017: Neue Einbauküche von Plana im Wert von ca. 20.000 Euro > diese ist im Preis INKLUSIVE
+ 2017: Die Familien-Idylle wurde im großen Stil umgestaltet. Dabei wurde die Küche geöffnet. Die beengenden Küchenwände sind entfernt. Der Stütz-Stahlträger wurde dezent farblich gestaltet und sichtbar gelassen. Das Erdgeschoss bildet seitdem den zentralen Raum zum Leben im Erdgeschoss
+ 2015: Neues VELUX-Dachfenster
+ 2015: Neue energiesparende Türe vom Waschkeller zum Garten
+ 1998: Neue Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeisolierverglasung
+ 1997: Neue Öl-Zentralheizung

Größe der Geschosse:
ca. 39,42 m² Untergeschoss
ca. 40,76 m² Erdgeschoss
ca. 38,93 m² Obergeschoss
ca. 17,71 m² Dachstudio


Energieverbrauch:
Im Zuge der umfangreichen Sanierungen wurde 2017 ein neuer Energieausweis erstellt. Durch das Baujahr muss der Energieausweis ein "Bedarfsausweis" sein. Bei Ihrer Besichtigung bekommen Sie natürlich den Energieausweis.
Die Eingruppierung der Energieklassen hat sich von 2017 bis heute nach dem neuen Gebäude-Energie-Gesetz (gültig ab 01.01.2024) geändert.

Um Ihnen den Energieverbrauch etwas greifbarer darzustellen:
In dem 4 Personen-Haushalt der Verkäufer (2 Erwachsene und 2 Kinder) werden für Heizung und Wasser ca. 170 Liter Öl je Monat verbraucht. Bei einem ca.-Preis von 1,05 Euro je Liter Öl (Stand: 05.04.2024) betragen die Heizkosten - inklusive Warmwasser - ca. 180 Euro je Monat. Wenn Sie Fragen dazu haben, sprechen Sie mich bitte gerne.

Sämtliche Nebenkosten zeigen wir Ihnen mit den aktuellen Abrechnungen bei Ihrer Besichtigung.

Machen Sie die Familien-Idylle zu Ihrem neuen Zuhause. Ziehen Sie direkt ein, ohne lästiges Sanieren. Gönnen Sie sich sich die eigenen 4 Wände mit einem herrlichen Garten zur Erholung und großem Stellplatz - und das mitten in der Mercedes-Hauptstadt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Objektlage

Herzlich Willkommen in der Mercedes-Hauptstadt Sindelfingen !

Sindelfingen ist weltbekannt durch die Autos mit dem Stern. 1915 wurde hier der Grundstein für das weltweite drittgrößte Werk der Mercedes-Gruppe gelegt. Über 30.000 Mercedes-Mitarbeiter:innen bauen hier die berühmten Fahrzeuge. Vom beschaulichen Sindelfingen aus geht's dann in die ganze Welt....

Außerhalb vom "Benz" ist Sindelfingen beschaulicher. Die große Kreisstadt liegt im Landkreis Böblingen, Mitten im Herzen Baden-Württembergs. Die charmante Stadt hat viel zu bieten und bildet ein Heim für rund 65.000 Menschen. Wirtschaftlich gesehen zählt sie als die stärkste im ganzen Landkreis. Doch auch kulturell ist Sindelfingen ein Spitzenreiter, schließlich zieht es jährlich viele Touristen in die Stadt. Die historische Sindelfinger Altstadt ist besonders bekannt und sogar Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Werden auch Sie jetzt Teil dieser außergewöhnlich tollen Gemeinschaft!

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Sindelfingen grenzt an die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) an. Das Autobahnkreuz Stuttgart von der A81 und A8 liegt nicht weit entfernt. Der Weg nach Stuttgart ist unter 20 km. In weniger als 30 Minuten sind Sie dort. In Sindelfingen ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln sehr umfangreich. Egal, ob man die Busse des Stadtverkehrs Böblingen / Sindelfingen nutzt, die zahlreichen Regionalbus-Verbindungen im Landkreis oder die S-Bahn Region Stuttgart - für nahezu jede gewünschte Verbindung gibt es eine zuverlässige, öffentliche Verbindung.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Sindelfingen ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt; Die 36 Kindergärten in und um die Stadt herum ermöglichen es Ihnen eine Betreuung zu finden, die Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen standhält. Beispiele dafür wären die Kindertagesstätten Allmendäcker, Pfarrwiesen, Innerer Bühl oder Königsknoll. Später könnte eine der sechs Grundschulen Ihren Kindern qualitativ hochwertige Bildung bieten. Sindelfingen ist zudem Träger von drei Gemeinschaftsschulen, drei Realschulen, 4 Gymnasien und einem sonderpädagogischem Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ)

Vereine:
Durch das vielfältige Vereinsangebot, das sich in Bereiche wie unter anderem Kultur, Sport, Fasnacht und Heimat gliedert, bringt Sindelfingen ein Spektrum an Interessen hervor. Vereine wie die Musikkapellen oder die zahlreichen Sportarten wie z.B. Fußball, Taekwondo, Tennis, etc. bereichern die Gemeinschaft.

Freizeit:
Langeweile herrscht in Sindelfingen nie - das Freizeitangebot hört hier für Sie und Ihre Liebsten nicht auf! Auf hohem Niveau herrscht hier eine Auswahl für alle Kulturfans. Ob Konzerte, Museen, Theateraufführungen oder Ausstellungen, hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Das Stadtmuseum befindet sich in der historischen Altstadt und stellt die Stadtgeschichte dar. Für Ihre Kleinen bereitet das Schwimmzentrum oder der Indoor-Freizeitpark "Sensapolis" großen Spaß. Besonders interessant ist das Mercedes-Benz Werk. Besichtigen Sie das Werk und werfen einen Blick hinter die Kulissen.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in dieser faszinierenden Stadt!

Sie möchten sich die Familien-Idylle selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Lena Kuhlenkamp
Ekkehardstraße 21
78224 Singen
Telefon: 0170 7702547
E-Mail: lena.kuhlenkamp@wuestenrot.de

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Sindelfingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 79,69 m²
Nutzfläche
ca. 57,13 m²
Grundstücksfläche
ca. 181,00 m²
Baujahr
1959
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
449.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1959
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
21.01.2027
Endenergiebedarf
227.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Christoph van Genabith
Mobil: 0151 50660544

Ähnliche Immobilien

  • 78253 Eigeltingen | Haus Handwerker-Glück: Renovierungsbedürftiges Traumhaus mit tollem Grundstück und Einliegerwohnung.
  • 84183 Niederviehbach-Oberviehbach | Haus Dahoam. 8 große Sonnenzimmer auf 271 m². Herrliche Gartenoase. Traum-Wintergarten. Mit Garage.
  • 88605 Meßkirch-Igelswies | Haus Sorry...leider reserviert. Schicke 8 Zim auf 197 m². Tolles Grundstück. TOP-Technik. Doppel-Garage.