Wohn - und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit
6 Badezimmer Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit (Werktstatt/ Lager).
Es besteht eine Aufteilung nach WEG.
In den vergangenen 25 Jahren sind umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus erfolgt (Kunststoffisolierglasfenster, Gastherme in jeder Wohneinheit, Bäder, Bodenbeläge, teilw. Elektrik etc.). Das Haus präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Aufteilung :
Erdgeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Balkon – 82,77 Qm
2 – Zimmerwohnung ohne Balkon – 44,15 Qm
Obergeschoss 1:
3-Zimmerwohnung mit Balkon – ca. 84,90 Qm
2 – Zimmerwohnung ohne Balkon – ca. 44,15 Qm
Obergeschoss 2:
5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen – ca. 127,34 Qm
Dachgeschoss:
3,5-Zimmerwohnung mit Balkon – ca. 76,67 Qm
1 – Zimmer/ Büro ohne Balkon – ca .12,72 Qm
Untergeschoss 1:
Lagerraum gewerbliche Einheit – ca. 136,08 Qm
weitere Kellerräume
Untergeschoss 2:
Abstellkeller
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen , sowie 6 Stellplätze zur Verfügung.
Aktuell sind die gewerbliche Einheit sowie 4 Wohnungen vermietet.
Eine 2-Zimmerwohnung im 1. OG und die 3,5-Zimmerwohnung im DG stehen leer, würden sich aber aktuell sehr gut vermieten lassen.
Objektausstattung
* Gasetagenheizung in jeder Wohnung
* Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Kunststoffisolierglasfenster
* 2 Garagen und 6 Aussenstellplätze
Objektlage
Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Kornwestheim.
Genießen Sie die Vorzüge der begehrten Stadt Kornwestheim, die kurzen Wege zur Innenstadt mit seinen vielseitigen Angeboten wie Gastronomie, Sport, Kultur, Shopping und natürlich die Ravensburger Kinderwelt. Verschiedene Kitas sowie Schularten von Grundschule bis Gymnasium sind in der Stadt vorhanden.
Unmittelbar in der Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine direkte Anbindung an die ÖPNV bietet. Kornwestheim verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S4/S5) und liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Es sind nur wenige Autominuten zur Autobahnanschlusstelle der A81 Stuttgart Zuffenhausen.
1. Aktuelle Mieteinnahmen:
Die aktuelle monatliche Kaltmiete für die 4 vermieteten Wohnungen, der gewerblichen Einheit, sowie Garagen und Stellplätze beläuft sich auf € 3405.
Die 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss und die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sind aufgrund von Leerstand nicht berücksichtigt.
2. Hinweis:
Es werden alle 6 Wohnungen zusammen mit der gewerblichen Einheit als Wohn- und Teileigentum veräußert, am Grundstück bestehen Miteigentumsanteile.
