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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Feuerbach – 248 m² vermietbare Fläche mit großem Potenzial!
Haus | 70469 Stuttgart / Feuerbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in
einer hervorragenden, zentralen Lage von Stuttgart-Feuerbach.
Das Gebäude bietet sowohl Potenzial für Wohnen als auch für Gewerbe (vermietet) und ist ideal für private Investoren oder Eigennutzer,
die eine lukrative Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 248 m² und teilt
sich in ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 156 m² Gewerbefläche auf.
Die Gewerbefläche setzt sich zusammen aus 137 qm Werkstatt und
19 qm Büroanteil.
Die Gewerbefläche, die momentan als Kinderwerkstatt genutzt wird,
ist langfristig an einen lokalen Verein „Kinderwerkstatt für Handwerk & Kunst“ vermietet.
Dies sichert eine stabile monatliche Einnahmequelle in Höhe von ca. 1200 € und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Flächen nach Ablauf des Mietvertrags neu zu gestalten oder anderweitig zu nutzen.
Die Wohnung im OG ist aktuell für 600 € vermietet, jedoch frei werdend und bietet eine gute Wohnsituation in einem sehr gut angebundenen Stadtteil.
Das Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und verfügt wie die Einheit im OG ebenfalls über 3 Zimmer.
Lage
Stuttgart-Feuerbach ist ein begehrter Stadtbezirk im Norden von Stuttgart, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, grüne Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Der Stadtbezirk kombiniert urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnqualität und ist daher bei Familien, Berufstätigen und Studierenden gleichermaßen beliebt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Feuerbach verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit mehreren S-Bahn- (S4, S5, S6) und U-Bahn-Linien (U6, U13, U16) sowie verschiedenen Buslinien sind zentrale Ziele in Stuttgart und Umgebung schnell und bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof Stuttgart liegt nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die B27 sowie die Autobahnen A81 und A8 in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Einkaufen und Versorgung:
In Feuerbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Einkaufsmeile entlang der Stuttgarter Straße eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelm-Geiger-Platz lockt mit frischen regionalen Produkten und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Bildung und Betreuung:
Feuerbach ist auch für Familien besonders attraktiv. Es gibt ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die renommierten Bildungseinrichtungen wie das Neue Gymnasium und die Realschule Feuerbach genießen einen ausgezeichneten Ruf. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung.
Freizeit und Erholung:
Der Stadtbezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden im Feuerbacher Tal sowie im nahen Kräherwald ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Der Sportpark Feuerbach und diverse Fitnessstudios bieten weitere Sportmöglichkeiten. Kulturinteressierte kommen im Theaterhaus Stuttgart und bei regelmäßigen Veranstaltungen im Kultur- und Bürgerzentrum Feuerbach auf ihre Kosten. Auch die nahegelegenen Mineralbäder laden zur Entspannung und Erholung ein.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Feuerbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Stuttgart. Zahlreiche namhafte Unternehmen, insbesondere aus der Automobil- und Maschinenbauindustrie, haben hier ihren Sitz. Dazu zählen unter anderem die Robert Bosch GmbH und Mahle GmbH. Die hohe Dichte an Arbeitsplätzen und die Nähe zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten machen Feuerbach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.
Fazit:
Stuttgart-Feuerbach überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen Feuerbach zu einem der begehrtesten Stadtbezirke Stuttgarts. Hier lässt es sich hervorragend leben, arbeiten und entspannen.
Ausstattung
Sanierungsbedarf
Das Gebäude befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen
Zustand und bietet daher Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern.
Es sind sowohl Maßnahmen zur energetischen Sanierung als auch zur optischen und technischen Modernisierung notwendig.
Die Sanierung der Innenräume bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Außenbereich
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen kleinen, gepflegten Garten mit Terrasse, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und ausschließlich von den Bewohnern der 5-Zimmerwohnung genutzt werden kann.
Sonstige Angaben
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Energieausweis
453,00 kWh/(m²·a)
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