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Frei werdendes 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Zuffenhausen, mit Garten, Balkon, 2 Garagen.
Haus | 70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein frei werdendes, gepflegtes 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Großfamilien interessant sein dürfte. Das Objekt verfügt über insgesamt vier separate Wohneinheiten, die alle mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind.
Im Jahr 2010 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt, bei der die Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Böden und sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Dies gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnkomfort in den Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die Möglichkeit zur individuellen Sanierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten mit Pergola und Gartenhaus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum und eine besondere Atmosphäre bietet der charmante Gewölbekeller. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses weiter. Für Autobesitzer stehen zwei Einzel-Garagen zur Verfügung.
Die Grundrisse aller Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus genutzt oder zur Vermietung – dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und seinen gepflegten Zustand.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwieberdinger Straße im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:
• Zentrale Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnhaltestelle „Salzwiesenstraße“ (U7) ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Der S-Bahnhof Zuffenhausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
• Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
• Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
• Naherholung: Der Stadtbezirk bietet mit dem Höhenpark Killesberg und dem Kräherwald attraktive Grünflächen für Freizeitaktivitäten.
• Infrastruktur: Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
• Wirtschaftsstandort: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Porsche und Bosch macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.
Zuffenhausen entwickelt sich stetig weiter und gewinnt als Wohnstandort zunehmend an Beliebtheit. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht den Stadtbezirk besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die zentrale Lage des Objekts in der Schwieberdinger Straße vereint alle Vorzüge dieses aufstrebenden Viertels und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.
Ausstattung
– 3-Familienhaus + Einliegerwohnung
– 210 m² vermietbare Wohnfläche
– Aufgeteilt nach WEG-Recht, es existiert eine Teilungserklärung
– 2 Einzelgaragen á 20.000 €
– Ausgebauter Dachboden
– 3 Balkone
– Gasheizung Bj. 2010
– Laminat, Fliesen, Teppich
– Kunststofffenster zweifach-isolierverglast
– Einbauküchen im Angebot enthalten
– Großer Garten mit Pergola und Gartenhaus
– Voll unterkellert, Gewölbekeller
Sonstige Angaben
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Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
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Energieausweis
188,80 kWh/(m²·a)
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