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Sicher investieren mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Stuttgart-Zuffenhausen
Haus | 70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein charmantes 4-Familienhaus aus dem Jahr 1934 in der zentralen sowie begehrten Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Diese Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit mit stabilen Erträgen. Die Top-Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Das Haus präsentiert sich in solider Bausubstanz, die durch kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen erhalten und gesteigert wurde. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 452 m² verteilt auf vier separate Wohneinheiten bietet es eine ideale Basis für eine sichere Kapitalanlage. Drei der Einheiten sind derzeit vermietet und generieren einen stabilen, zudem durch den aktuellen Leerstand steigerungsfähigen Cashflow.
Die vierten Wohneinheit im Dachgeschoss steht zurzeit frei und eröffnet somit Raum für individuelle Gestaltung – sei es zur Eigennutzung, als weiterer Mietertrag oder zur Wertoptimierung durch Ausbau. Das Potenzial wird durch die bereits 2020 erneuerte Therme und die in den 1990er Jahren neu eingedeckte und gedämmte Dachbühne unterstützt.
Die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahrzehnten sukzessive auf einem hohen Standard modernisiert: Das Souterrain wurde 2011 komplett renoviert und erhielt 2021 eine neue Therme. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert, mit einer neuen Therme 2017. Das erste Obergeschoss konnte 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen werden und ist ebenfalls mit einer neuen Therme ausgestattet.
Zur zusätzlichen Wohnqualität tragen ein kleiner Garten auf der Rückseite, eine Balkonterrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bei. Für die Bewohner der Erdgeschosswohnung steht zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Praktischen Nutzen für die Hausgemeinschaft bieten ein Tiefkeller, eine geräumige Dachbühne sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Immobilie mit solidem Ertrag, klarem Wertsteigerungspotenzial und hervorragender Lage in Stuttgart-Zuffenhausen zu erwerben. Nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltige Kapitalanlage.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Dieser nördliche Bezirk der Landeshauptstadt ist vor allem als Heimat des renommierten Automobilherstellers Porsche bekannt.
Die Wohnlage in diesem Teil von Zuffenhausen zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Zabergäustraße selbst ist eine typische Anwohnerstraße, geprägt von überwiegender Wohnbebauung, die eine angenehme Wohnqualität verspricht.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Zuffenhausen, nur etwa einen Kilometer entfernt, die nächste U-Bahn
(U 15 / Kirchtalstrasse) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, während mehrere Schulen in der näheren Umgebung die Bildungsversorgung sicherstellen.
Grünflächen und Parks in der Nachbarschaft bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Porsche-Werk und -Museum, die in etwa zwei Kilometern Entfernung liegen.
Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die kurzen Wege zu umliegenden Naherholungsgebieten wie dem Feuerbacher Tal runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Wohnens mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Berufstätige zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht.
Ausstattung
307 m² ca. vermietbare Fläche und zusätzlich 145 m² Nutzfläche.
4 Wohneinheiten, Baujahr 1934, teilweise modernisiert.
– 3 Zimmer im UG, ca. 69 m², vermietet
– 4 Zimmer im EG, ca. 88 m², vermietet
– 4 Zimmer im OG, ca. 83 m², vermietet
– 3 Zimmer im DG, ca. 58 m² + 1 Zimmer, mit ca. 10 m², leerstehend
– Garten mit Geräteschuppen
– 1 Stellplatz EG-Wohnung
– Waschküche im UG 1, Gemeinschaft
– Tiefkeller, UG 2, Gemeinschaft
– Gastherme
– Laminatboden, Holzdielenboden
– Deckenhöhe ca. 2,50 m
– Vorratsraum innerhalb der Wohnungen
– Dusche / Badewanne, separates WC
– Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.1989
Soll-JNKM: 42.000,-€
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu.
Ergänzende bzw. detaillierte Angaben zu den Mieteinnahmen, Nebenkosten und wichtigen Dokumenten erhalten Sie nach Ausfüllen des Kontaktformulars.
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Finanzierungsservice:
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Komplett-Service für Ihre Immobilie:
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilie an. Bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und helfen Ihnen weiter.
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Energieausweis
183,00 kWh/(m²·a)
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