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69242 Rettigheim

Gepflegtes Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück mit Einliegerwohnung und großer Garage.

629.000 €
Kennung: VK805
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes sowie freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigen Eckgrundstück in beliebter Ortsrandlage von Rettigheim.
Die gepflegte Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet, die beiden unterschiedlich und individuell nutzbaren Gartenbereiche befinden sich auf der Vorder- sowie auf der Rückseite des Wohnhauses und laden je nach Jahres- und Tageszeit zum entspannen ein.

Die geräumige Wohneinheit erstreckt sich über eine Ebene und besticht durch eine vielseitig und gut nutzbare Raumaufteilung. Zahlreiche Fenster sowie die Glasfront mit Terrassenzugang im Wohnzimmer sorgen für viel Licht und Helligkeit.
Die Einliegerwohnung im ebenerdigen Bereich der Hausrückseite mit Küche und Bad bietet je nach Bedarf und Nutzung einen zusätzlichen Mehrwert. Zur Einliegerwohnung gelangt man über einen separaten Eingang sowie über das Treppenhaus bzw den Kellerbereich des Wohnhauses

Die Immobilie ist nicht vermietet und somit nach Absprache verfügbar.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

4,5ZKB-Erdgeschosswohnung:

Windfang/Treppenhaus, Gäste WC, ein kleines Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit offenen Kamin und Terrassenzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar.
Die Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt ca. 250cm.
Die Wohnfläche beträgt 125,71qm

Unter- bzw. Kellergeschoss:

Kellerbereich:
Hauswirtschaftsraum, Vorkeller und Vorratskeller sowie ein Wellnessbereich inkl. Sauna, Heizraum, Tankraum

1ZKB-Einliegerwohnung:
Windfang, Flur, Duschbad mit Fenster, Küche mit Abstellraum, Wohn-/Schlafzimmer.
Die geräumige und helle Einliegerwohnung ist zusätzlich separat begehbar.
Die Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt ca. 222cm
Die Wohnfläche beträgt 54,02qm

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine “Zugleiter”, dass Walmdach ist isolier.

Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie : https://tour.ogulo.com/hWgY

Objektausstattung

- Kunststoff-Fenster Isolierverglast
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Kaminofen
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und "Ruheraum"
- Öl-Zentralheizung
- Öltanks aus Kunststoff, Fassungsvermögen insgesamt 6.000L
- Großer Garagenbereich mit Platz für 3 PKW (2 elektr. angetriebene Garagentore)


Modernisierungen der letzten Jahre:
-EG, Wände gestrichen in 2023
-Granitstufen und Edelstahl-Geländer des Treppenaufgang 2013 (Außenbereich)
-Küche im EG ca. 2012
-Fenster 2010
-Küche im UG ca. 2005
-Bad im UG ca. 2005
-Wand- und Bodenbeläge im UG ca. 2005
-Bad im EG 1998

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Objektlage

Rettigheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen in Baden-Württemberg. Rettigheim liegt circa 20 Kilometer südöstlich von Heidelberg in den Hügeln des Kraichgaus.
Im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg wurden am 1. Januar 1972 Rettigheim von Baden-Württemberg nach Mühlhausen eingemeindet.
Mühlhausen ist über die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der A 6 an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verläuft die B 39 über das Gemeindegebiet; der Ortsteil Mühlhausen wird seit dem 5. Dezember 2012 – Freigabe der Südumgehung – südlich umfahren.

In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Mühlhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

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Objektart
Haus
Ort
Rettigheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 179,73 m²
Grundstücksfläche
ca. 803,00 m²
Baujahr
1978
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Kaufpreis
629.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inkl.19% MwSt.
Baujahr
1978
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.11.2032
Endenergiebedarf
163.64 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ulrike Gottmann
Tel: 0621 478495

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