Zum Kauf
68519 Viernheim

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Garten ***PROVISONSFREI für den Käufer ***

595.000 €
Kennung: WI 43655
4 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Viernheim bietet Ihnen viel Raum und Potenzial.
Das Objekt ist in zwei Grundstücke geteilt und ermöglicht Ihnen die ausgedehnte Fläche nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Die vier Wohneinheiten sind in einem guten Zustand und werden bis auf eine Wohnung von dem Eigentümer bewohnt.

Das Kaufangebot beinhaltet ZWEI GRUNDSTÜCKE
– Grundstück 1 / 345 m² mit einem Wohnhaus mit 4 Einheiten 2 Garagen großer Innenhof
– Grundstück 2/ 371 m² mit Scheune und großem Garten

EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das hier angebotene Kontaktformular an.

WOHNUNGEN / WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat 4 Wohnungen
– EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
– OG 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m²
– OG 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m²
– DG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE / UMFELD
Sie kaufen eine Grundstücksfläche von ca. 716 m² geteilt in 2 Flurstücke

BAUJAHR
Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und ca. 1960 mit Anbau erweitert.

HIGHLIGHTS
– Ruhiges und begehrten Wohnumfeld von Viernheim
– Viel Platz und Potenzial zum Ausbauen und Erweitern.
– 4 Wohneinheiten
– 716 m² Grundstück
– 2 Garagen
– Großer Innenhof
– Großer Garten

Objektausstattung

WÄNDE / DACH
- Wände massiv gemauert
- Dachdeckung Ziegel

FENSTER
- 2-Fach verglaste Holzfenster

HEIZUNG / WARMWASSER
- Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von ca. 2005 im Altbau
- Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von ca. 2022 im Anbau

BÖDEN
- Alle Bäder im Haus sind gefliest
- Die Wohn und Schlafräume sind mit Laminat und Teppich ausgelegt.

BÄDER
- Wohnung 1 EG: raumhoch gefliestes Bad mit Toilette und Dusche
- Wohnung 2 OG: raumhoch hell gefliestes Bad mit Badewanne inkl. Duschkabine und Toilette
- Wohnung 3 OG: raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne und getrennter Toilette
- Wohnung 4 DG: raumhoch hell gefliestes Bad mit Badewanne und Toilette

EINBAUKÜCHE
- Wohnung 1 EG: geräumige und funktionsfähige Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Wohnung 2 OG: geräumige und funktionsfähige Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Wohnung 3 OG: Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnung 4 DG: aktuell keine Küche verbaut. Die Möglichkeit für eine Küchenzeile im Wohnzimmer besteht

GARTEN / TERRASSE
- großer Garten mit Rasen, Hölzern und Sträuchern
- überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

GARAGE / SCHEUNE / INNENHOF
- Großer Innenhof
- Ehemaliger Hühnerstall, der als Gartenhäuschen dient
- 2 Garagen
- Platz für 2 PKW Stellplätze im Hof
- Ausbaufähige Scheune (Die endgültige Klärung einer Gebäudeerweiterung ist nur über eine Abstimmung, Beantragung und Baugenehmigung über das Stadtplanungsamt möglich und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.

Objektlage

Hier lässt es sich gut wohnen!
Zentral in dem Rhein-Neckar-Gebiet, mit kurzen Wegen, insbesondere nach Mannheim und Heidelberg.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel in der Mitte von Viernheim.


VERKEHRSANBINDUNG

Weinheim / Mannheim / Heidelberg /
- Weinheim (Fahrtzeit PKW ca. 10 Minuten)
- Mannheim Zentrum (Fahrtzeit PKW ca. 18 Minuten)
- Heidelberg Zentrum (Fahrtzeit PKW ca. 25 Minuten)

FLUGHAFEN FRANKFURT
- ca. 65 km Entfernung / ca. 40 Min. Fahrtzeit (PKW)

BUSHALTESTELLE
- ca. 500 m

KINDERGARTEN
- ca. 450 m

SCHULEN
- Grundschule: Schillerschule (ca. 300 m)
- Gesamtschule: Alexander-von-Humboldt-Schule (Fahrtzeit PKW ca. 5 Minuten, zu Fuß ca. 15 Minuten)
- Gymnasium: Albertus-Magnus-Schule (Fahrtzeit PKW ca. 4 Minuten, zu Fuß ca. 14 Minuten)

VERSORGUNG / EINKAUFEN
Einkaufsbereiche in kurzer fußläufiger Entfernung:
- Penny - 260 m entfernt
- LIDL/EDEKA - 1,5 km entfernt
- Rhein-Neckar-Zentrum - 1,8 km entfernt

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Viernheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 266,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 716,00 m²
Baujahr
1910
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Kaufpreis
595.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1910
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.10.2033
Endenergiebedarf
278.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Alexander Spielmann
Tel: 06251 680087
Mobil: 0176 43262642

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