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68159 Mannheim

"TOP-LAGE" Mannheim Innenstadt / 7-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit

1.895.000 €
Kennung: WI 46471

Objektbeschreibung

Willkommen in der Welt des attraktiven Immobilieninvestments!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mannheim’s Quadraten ist eine verlockende Möglichkeit für Investoren.

Zentral gelegen in der pulsierenden Stadtmitte, bietet es 7 gemütliche Wohneinheiten und eine vielseitige Gewerbeeinheit auf insgesamt 290 m². Mit einer reizenden Mischung aus 232 m² Wohnfläche und 58 m² Gewerbefläche, bietet dieses Objekt eine solide Einnahmequelle mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 90.840 €.

Die Wohnungen variieren in Größe von 20m² bis 60m² und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was eine breite Palette von potenziellen Mietern anspricht.

Dank der Vollvermietung und der attraktiven Mietpreise ist dieses Objekt ein wahrer Magnet für Kapitalanleger.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese lukrative Investition einzusteigen und von den Erträgen zu profitieren!

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

Alles wichtige im Überblick:

+ Voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 90.840 €.
+ Bestehend aus 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
+ Attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 20 und ca. 60 m².
+ Sehr beliebte zentrale Lage im Herzen von Mannheim.
+ Fußläufige Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung.
+ Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 100m.

**Modernisierungen:**
- Dach: 1998
- Fenster: 1998
- Elektro: 2023
- Heizung: 2020
- Fußböden: 2020
- Gäste WC: 1983
- Bäder: 2020
- Treppenhaus: 2024 gestrichen

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektlage

Willkommen in Mannheim, der pulsierenden Stadt am Rhein, wo das Leben in der Luft liegt und die Kultur in jedem Winkel zu spüren ist.

Die Lage in den Quadraten, dem Herzen der Stadt, ist wie ein Gemälde, das die Essenz von Mannheim einfängt. Hier treffen historischer Charme und moderne Eleganz aufeinander, um eine Umgebung zu schaffen, die zum Verlieben einlädt.

Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Gebäuden und charmanten Boutiquen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt verführen die Sinne und laden dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht es einfach, die Stadt zu erkunden und ihre Schönheit zu entdecken. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Parks einen ruhigen Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen.

In dieser malerischen Umgebung ist das Leben ein Fest für die Sinne. Tauchen Sie ein in die vielfältige Kultur, die pulsierende Energie und den unvergleichlichen Charme von Mannheim und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

weitere Infos unter www.mannheim.de

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Objektart
Haus
Ort
Mannheim
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 232,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 95,00 m²
Bürofläche
58,00 m²
Vermietbare Fläche
290,00 m²
Gesamtfläche
ca. 290,00 m²
Baujahr
1900
Etagen
4.00
Kaufpreis
1.895.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.02.2034
Endenergiebedarf
295.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
295.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
295.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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