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67551 Worms

Modernes Zweifamilienhaus in erstklassigem Zustand...

523.500 €
Kennung: WI 46770
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine äußerst lohnende Investitionsmöglichkeit.

Derzeit vollständig vermietet, erzielt es monatliche Einnahmen von insgesamt 1700 Euro kalt, mit jeweils 850 Euro pro Wohnung.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 mit einem soliden Mauerwerkskeller errichtet, jedoch im Jahr 2022 von Grund auf neu gestaltet und um zwei Etagen erweitert, um elegante und moderne Wohnungen zu schaffen.

Die derzeitigen Mieter profitieren von einem ansprechenden und komfortablen Wohnraum, während potenzielle Käufer die Möglichkeit haben, das Haus selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der anderen Wohnung zu erzielen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die nach einer passenden Wohnlösung suchen.

Obwohl die Außenanlagen des Hauses derzeit noch nicht abgeschlossen sind, ist ihre Fertigstellung in den kommenden Wochen geplant, um das ästhetische Erscheinungsbild des Anwesens weiter zu verbessern. Zusätzlich ist geplant, in naher Zukunft eine Solaranlage mit einem 7kW Speicher zu installieren, was nicht nur zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt, sondern auch die langfristigen Betriebskosten senkt.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren sowie für Familien, die nach einem lukrativen und gleichzeitig komfortablen Zuhause suchen.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

**Zusammenfassung der wichtigsten Informationen:**
- Wohnfläche: 113 qm auf zwei Etagen verteilt
- Kellerfläche: 57 qm
- Grundstücksfläche: 290 qm
- 2 eigene Parkplätze neben dem Haus
- Große Räume und große Fenster für viel natürliches Licht
- Kernsanierung im Jahr 2022, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss komplett neu gebaut wurden
- Öl-Zentralheizung für effiziente Beheizung

**Modernisierungen:**
- Dach (2022)
- Fenster (2022)
- Türen (2022)
- Elektrik (2022)
- Heizung (2022)
- Fassade (2022, gedämmt)
- Fußböden (Fliesen, 2022)
- Bäder (2022)

**Geplante Ergänzungen:**
- Garten: Voraussichtlich Ende April 2024
- Solaranlage: Voraussichtlich Ende April 2024

Objektlage

Worms-Heppenheim ist ein Stadtteil von Worms in Rheinland-Pfalz und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist bei Einheimischen sowie bei Zuzüglern gleichermaßen beliebt.

Die Lage ist optimal für Pendler, da sie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Die Autobahnen A61 und A6 sind schnell zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte wie Mainz, Mannheim und Ludwigshafen erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig durch das Viertel verkehren, und einem nahe gelegenen Bahnhof.

Für Familien mit Kindern bietet Worms-Heppenheim eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gewährleistet, mit Supermärkten, Geschäften und Märkten in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Umgebung von Worms-Heppenheim ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die zum Erkunden und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Naturgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Insgesamt bietet Worms-Heppenheim eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, einer malerischen Umgebung und einer angenehmen Lebensqualität für alle Bewohner.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

weitere Infos unter www.worms.de

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Objektart
Haus
Ort
Worms
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
Nutzfläche
ca. 57,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 290,00 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
523.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Heizungsart
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.03.2034
Endenergiebedarf
117.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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