Einfamilienhaus mit schöner Dachterrasse und sehr großem Grundstück in Neustadt-Königsbach.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus auf sehr großem Grundstück in ansprechender und ruhiger Wohnlage von Neustadt, -Ortsteil Königsbach.

Die freistehende Immobilie wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 teilweise modernisiert.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde ca. 1975 durch einen Anbau erweitert, in diesem Zusammenhang wurde eine ca. 45cm große Dachterrasse mit tollem Ausblick im darüberliegenden Bereich des Dachgeschosses errichtet.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Kellergeschoss:
Vorraum, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 61qm

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche, Gäste-WC sowie einem großen und hellen Wohn-Esszimmer in L-Form.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 96,9qm (inkl. Terrassenanteil von 1,81qm)

Dachgeschoss:
Flur, zwei kleinere, nebeneinander angeordnete Tageslichtbäder sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.
Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse ist von zwei Zimmern aus über den ehemaligen Balkon begehbar.
Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 63,7qm (inkl. Dachterrassenanteil von 11,59qm)

Dachboden:
Dieser ist über eine „Zugleiter“ vom Flur aus zu erreichen.
Die Dachschräge wurde vor längerer Zeit gedämmt.

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Objektausstattung

-Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
-Kunststoff-Fenster isolierverglast, teilweise mit elektr. Rollläden
-Einbauküche
-Gäste WC im EG
-Zwei kleinere Tageslichtbäder im DG
-Gas-Zentral Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
-Terrasse im EG mit Markise
-Große Dachterrasse im DG
-Waschraum im KG
-Garage mit Zugang zum Garten und elektr. Rolltor
-Kfz-Stellplatz im vorderen Bereich der Hausseite


Modernisierungen:
-Kunststoff-Fenster aus den Jahren: 1992/1996/2000/2005/2011
-Gas-Zentralheizung 2002

Objektlage

Königsbach an der Weinstraße ist ein pfälzisches Winzerdorf. Es wurde am 7. Juni 1969 als Ortsteil in die 5 km südlich gelegene kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße (Rheinland-Pfalz) eingemeindet.
Königsbach, das den nördlichen Abschluss von Neustadt an der Weinstraße bildet, liegt in der Vorderpfalz auf einer Höhe von 150 m am Ostrand des Pfälzerwalds, der Haardt. Östlich schließt die Rheinebene an. Baulich ist der Ort inzwischen mit dem benachbarten Gimmeldingen zusammengewachsen, sodass eine räumliche Trennung nicht mehr möglich ist. Die Grenze zwischen den beiden Orten bildete früher der Riedgraben.

Durch den Osten der Gemarkung verläuft die Landesstraße 516; von der Ortsmitte aus führen die Kreisstraßen 11 und 12 zu ihr.
Die überregionale Verkehrsanbindung Königsbachs erfolgt (durch das südöstlich gelegene Mußbach an der Weinstraße hindurch) über die Bundesautobahn 65 (Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe). Über Gimmeldingen führt die Verbindungsstraße nach Neustadt, über die nordöstlich gelegene Kleinstadt Deidesheim erreicht man die Bundesstraße 271 nach Bad Dürkheim.
Der öffentliche Nahverkehr wird seither durch die Buslinie 512 gewährleistet, die am Neustadter Hauptbahnhof und am Deidesheimer Bahnhof einen Übergang zum Schienennetz bietet und in nördliche Richtung bis nach Forst an der Weinstraße verläuft.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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