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Vielseitiges Wohnkonzept mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien
Haus | 66953 Pirmasens
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnkonzept mit zusätzlichem Potenzial – perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösung
Willkommen in der Klosterstraße – ruhig gelegen und dennoch zentral, mit kurzem Weg zur Innenstadt und guter Anbindung. Diese vielseitige Immobilie bietet zwei Etagenwohnungen (1. und 2. OG), ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Einfamilienhaus im Hinterhof – insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche plus ausgebaute Nutzfläche im Dachboden.
Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen gemeinschaftlichen Durchgang in einen kleinen, geschützten Innenhof. Von dort gelangt man über das Treppenhaus in alle Wohnungen. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist nicht Teil des Verkaufs.
1. Obergeschoss – Wohneinheit mit Terrasse und Fußbodenheizung.
Die ca. 95 m² große Wohnung im 1. OG ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet – eine solide Basis für angenehmes Wohnen. Das Wohnzimmer mit Kamin (muss erneuert werden) öffnet sich zur Terrasse mit Innenhofblick. Küche und Essbereich sind mit Einbauküche ausgestattet. Gäste-WC, Abstellkammer und Badezimmer mit Badewanne ergänzen den praktischen Grundriss. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzug.
2. Obergeschoss mit Maisonette-Charakter – Raum für Ideen (ca. 156qm inkl. DG)
Auch hier ein durchdachter Schnitt. Highlight ist die Wendeltreppe ins Dachgeschoss – ideal für eine großzügige Maisonette-Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen funktionierenden Kamin, Fußbodenheizung, Balkon mit Markise, offene Küche mit Essbereich und Einbauküche. Ein separates Zimmer bietet Platz für schlafen, Homeoffice oder Hobby. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Atelier oder Lounge. Zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad mit Dampfdusche runden die Einheit ab. Das Dachgeschoss ist auch separat über das Treppenhaus erreichbar. Die Wendeltreppe könnte entfernt werden, um das DG als separate Wohnung zu nutzen – perfekt für Kapitalanleger oder generationenübergreifendes Wohnen.
Beide Wohnungen sind leerstehend und bezugsfähig oder vermietbar.
Top Treppenhaus & gemeinschaftlicher Keller
Das Treppenhaus ist gepflegt und sauber. Im Keller befinden sich Heizungsraum, Waschraum, Elektroraum und ein Partyraum mit Bar, gemeinschaftlich nutzbar für Feiern und Zusammenkünfte.
Einfamilienhaus im Innenhof – vermietet mit Wohnrecht
Angrenzend zum Innenhof liegt ein kleines vermietetes Einfamilienhaus (ca. 72m²). Die langjährige Bewohnerin, eine 86-jährige Dame, besitzt ein lebenslanges Wohnrecht. Diese besondere familiäre Verbindung macht das Einfamilienhaus für Käufer mit Wertschätzung für Verlässlichkeit attraktiv.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine Werkstatt mit Ausgang zu einem kleinen Innenhof. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Waschbereich und Abstellraum. Das 1. OG, (aus Rücksicht nicht fotografiert), umfasst Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer mit kleiner Terrasse. Besichtigung nur bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich. Das Dachgeschoss ist zu einer Nutzfläche mit Bar ausgebaut.
Energieausweis für beide Gebäude liegt vor.
Optional: Zusätzliches Grundstück mit 3 Garagen
In unmittelbarer Nähe (nebenan in einer Querstraße) kann ein weiteres Grundstück mit drei vermieteten Garagen erworben werden – ideale Einnahmequelle oder langfristige Wertanlage.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten: zwei leerstehende Wohnungen, ein ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang, ein vermietetes Hinterhaus mit Wohnrecht und ein optionales Grundstück mit Garagen. Ob klassische Vermietung, generationenübergreifendes Wohnen oder kreative Neugestaltung – hier wartet eine solide Immobilie mit großem Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pirmasens, in einem ruhigen Städtebaufördergebiet „Horeb“ (SAN 20-B6 Horeb), in der Klosterstraße.
Es werden private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gefördert.
Weitere Auskünfte erteilt die Stadtplanung: stadtplanung@pirmasens.de Tel. 06331-842425. Weitere Informationen finden sie unter https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – alles, was man für den Alltag braucht. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld.
Trotz der städtischen Lage ist das Haus angenehm zurückversetzt – mit einem geschützten Innenhof, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Pirmasens liegt inmitten der Pfalz, am Rand des Pfälzerwaldes – ideal für Naturliebhaber, Wanderer oder Menschen, die einen Ausgleich zur Stadt suchen. Die Nähe zur französischen Grenze (ca. 20 Minuten bis Bitche oder Wissembourg) macht die Region auch für Pendler und Ausflügler attraktiv.
Ausstattung
Allgemein:
Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss + Einfamilienhaus
Zwei leerstehende Wohneinheiten (ca. 251qm)
Dachgeschoss mit zusätzlichem Zugang über Haupttreppenhaus
Einfamilienhaus vermietet mit lebenslangem Wohnrecht (ca. 72m²)
Optional: Grundstück mit 3 vermieteten Garagen (um die Ecke)
1. OG – leerstehende Wohnung (ca. 95 m²):
Vollständig gefliest, Fußbodenheizung
Wohnbereich mit Kamin (nicht funktionsfähig – muss erneuert werden)
Terrasse zum Innenhof
Küche mit Essbereich & Einbauküche
Gäste-WC, Abstellraum
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer
2. OG + DG – Maisonette oder 2 getrennte Wohnungen möglich (ca. 156qm):
2.OG:
Kamin
Fußbodenheizung
Balkon mit Markise
Küche mit Essbereich & Einbauküche
Schlafzimmer
Modernes Bad mit Badewanne
Wendeltreppe zum DG AUCH über Treppenhaus erreichbar
DG:
Fußbodenheizung
Wendeltreppe
3 Zimmer
Bad mit Dampfdusche
Keller & Gemeinschaftsräume:
Heizungsraum
Elektroraum
Waschraum
Partyraum mit Bar (gemeinschaftlich nutzbar)
Einfamilienhaus – vermietet (ca. 72m² mit Wohnrecht)
EG: Werkstatt & Innenhof
OG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Terrasse
DG
Ausgebaute Nutzfläche
UG: Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum
Besichtigung bei ernsthaftem Interesse möglich
Optional:
Zusätzliches Grundstück mit 3 vermieteten Garagen in direkter Nähe (nicht im Preis enthalten)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
186,90 kWh/(m²·a)
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