Mehrgenerationen (T)raum mit großem Garten und XXL Hobbyflächen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im charmanten Bechhofen! Hier sagen sich Hase und Igel nicht nur gute Nacht. Tagsüber gehen Sie auch in alle kleinen Geschäfte, Läden und Cafés, die das Leben hier so angenehm machen!

Sie wohnen zentral an der Schlagader des Ortes und sind daher bestens an die lokale, regionale und überregionale Infrastruktur angebunden, ohne dabei auf Ruhe verzichten zu müssen!

Ihr neues Zuhause bietet reichlich Platz für Kind und Kegel, Großeltern, Verwandtschaft oder auch alle anderen Besucher, egal ob kurzweilig oder sogar dauerhaft durch die Nutzung eines Teils des Hauses als Einliegerwohnung – egal, ob privat, für die eigene Familie oder zum Aufbessern der Haushaltskasse.

Ihr Zuhause, wurde als freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus ca. im Jahr 1940 errichtet. Insgesamt befinden sich in ihrem neuen Daheim 6 Zimmer, verteilt auf rund 200 m² Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten für unterschiedlichste (T)räume. Ein Flur ermöglicht die jeweilige separate Nutzung des Erdgeschosses und Dachgeschosses, bei Bedarf als Einliegerwohnungen.

Es wird perfekt ergänzt durch über 100m² Nutzfläche, mittels einer XXL Garage und einem XXl-Hobbykeller mit reichlich Platz für allerlei Verwendungsmöglichkeiten.

Wer nun noch mehr Platz wünscht, oder einen ganz besonderen Rückzugsort erschaffen möchte, kann dies gegebenenfalls im nicht ausgebauten Spitzboden verwirklichen. Er bietet mit Sicherheit einen idealen Rückzugsort für kleine Prinzessinnen oder wilde Räuber. Auch der freiheitsliebende Jugendliche kann seinen Platz idealer Weise mit eigenem Eingang im Hobbykeller finden, Fenster verhelfen diesem schon jetzt zu großzügig Tageslicht.

Bevor wir uns in das Innere des Hauses begeben, möchte ich ihnen kurz den großen Garten beschreiben. Er verbindet die Terrasse im Erdgeschoss über ihren ganz eigenen Weinbogen mit dem herrlich grünen Herzstück. Der Wein vermittelt dabei ein Hauch von südfranzösischem Esprit im eigenen Garten. Links und rechts des Weges vom Bogen zu den im hinteren Teil liegenden Schuppen befinden sich Rasenflächen auf der getobt, entspannt und selbstverständlich auch nach Herzenslust geschwenkt werden kann!

Den Ausblick über Ihren Garten hinaus in die Landschaft dürfen Sie dann bei einem Glas Rotwein von ihrem großzügigen Balkon im Dachgeschoss genießen. Er bietet blickgeschützt genügend Platz zum Entspannen, Sonnen, Lesen oder beispielsweise Grillen.

Begeben wir uns nun in das Haus. Ihr neuer Lebensmittelpunkt wurde ca. 1973 durch einen großen Wohnzimmeranbau ergänzt. Das Juwel auf jeder Etage ist Ihr XXL-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder Balkon.

Das Wohnkonzept wird dabei je Etage perfekt durch zwei weitere, große Zimmer ergänzt in denen jeder seinen eigenen Rückzugsort finden kann. Die Zimmer werden mittels eines Flures, in dem perfekt Ihre Garderobe Platz finden kann, mit dem offen gestaltetem Essbereich mit Übergang zur Küche verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Vollbad und sogar im Flur, der durch das Treppenhaus beide Etage miteinander verbindet, ein Gäste-WC. So ist wirklich jederzeit für jedes Bedürfnis unkompliziert gesorgt.

Die Garage können Sie sogar trockenen Fußes über Ihr Erdgeschoss beteten oder die Vorratseinkäufe und Getränke, direkt aus der Garage zur Hintertür trockenen Fußes in den Keller bringen. Hier wurde ca. 2012 bereits eine neue Ölheizung eingebaut.

In der Ausstattungsbeschreibung finden Sie weitere wichtige Angaben zum Haus.

Sie kaufen hier definitiv ein bezauberndes, solides Mehrfamilienhaus mit massig Platz für ihre eigenen Träume und Wünsche in einer insgesamt ruhigen Lage, zwar an der örtlichen Hauptstraße gelegen, aber dennoch mit viel Raum für Entspannung, Erholung und Privatsphäre.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

Noch ein paar ehrliche Worte in eigner Sache, da niemand gerne die „Katze im Sack“ kaufen möchte:

Insgesamt befindet dieses optisch und technisch in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es unterlag aber auch einfach über die Jahre der Nutzung. Die Badezimmerarmaturen sind beispielsweise etwas in die Jahre gekommen, deswegen haben wir den Austausch bereits im Kaufpreis berücksichtigt, ebenso wie die Sanierung der Küche im Erdgeschoss. Hier ist auch ein Durchbruch in den Essbereich zu empfehlen um der Küche zu mehr Platz zu verhelfen.

Die Zimmer warten auf einen neuen Anstrich und den etwaigen Aufwand resultierend aus den Arbeiten die Sie mit den Holzverkleidungen haben könnten sind ebenso berücksichtigt. Die Verkleidungen bestehen aus hochwertigem Vollholz und könnten den Räumen mit wenig Aufwand durch einen hellen Holzanstrich zu mehr Freundlichkeit verhelfen. Natürlich können Sie diese auch ganz entfernen.

Das Tolle! Durch die hohen Zimmerdecken, auch im Dachgeschoss, wirken die Etagen und Zimmer jeweils für sich, schon jetzt, großzügig und leicht.
Im Erdgeschoss empfehlen wir Ihnen einen Wanddurchbruch von der ohnehin zu sanierenden Küche, in den Essbereich. Auch diese Kosten sind bereits berücksichtigt.

Den Fenstern scheint es größtenteils soweit gut zu gehen. Sie sind aber ebenso ins Alter gekommen, dass ein Austausch auf kürzere Sicht mit einkalkuliert werden sollte.

Hier noch ein paar letzte Eckdaten:

1973 XXL Wohnzimmeranbau

1981 Garagenanbau und Fluranbau, so kann nun trockenen Fußes ins Haus gelangt werden

1983 - 1985 wurden die Heizungsleitungen im Haus erneuert

2012 Ölheizung inkl. neuer Edelstahlschornstein

Der Kachelofen ist laut Rücksprache mit dem Schornsteinfeger als Grundofen geführt und darf daher ohne notwendige Anpassungen weiter genutzt werden

Zwei Stromzähler sind bereits vorhanden, sodass auf Wunsch direkt der Strom/- und Warmwasserverbrauch getrennt abgerechnet werden kann. Hierzu befindet sich ein Durchlauferhitzer (BJ ca. 2000) im Haus. Für die Heizung sind keine getrennten Zähler vorhanden.

Objektlage

Bechhofen – dieser reizvolle Ort, eingebettet in das wunderschöne Lambsbachtal, ist die zweitgrößte Kommune innerhalb der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Genau an der Landesgrenze zum Saarland gelegen, kann der Hauptbahnhof in Homburg/Saar gerade mal in sieben Kilometer erreicht werden. Auch die Autobahnanschlussstelle A6 ist lediglich fünf Kilometer entfernt. Nebst der verkehrsgünstigen Lage und traumhaften Landschaft zeichnet sich Bechhofen auch durch ein gutes Infrastrukturnetz aus. Nahezu alles was es zum täglichen Leben braucht, ist im Ort vertreten, um nur ein paar Beispiele zu nennen: Kindertagesstätte, Ganztagsschule, Turnhalle, Kinderspielplätze, Bäckerei, Metzgerei, Einkaufszentrum, Schreibwarengeschäft, Post- und Bankservicepunkt, Hofbistro, Dorfgemeinschaftshaus, Grillhütte, Kneippanlage…
Auch die gesundheitliche Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheke und Physiotherapie ist in Bechhofen gesichert.
Ein reges Vereinsleben und eine reizvolle Landschaft bietet Jung und Alt viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Ihr Haus selbst liegt direkt an der Hauptstraße, der Lebenslinie des Ortes und verbindet Sie ostwärts mit dem Ort Rosenkopf sowie nordwärts mit der Gemeinde Lambsborn. Die kluge Ausrichtung in Kombination mit der vorteilhaften Lage des Hauses, angeschmiegt in eine sanfte Erhöhung, ermöglicht ihnen dennoch völlige Entspannung und Erholung.