Mehrgenerationstraum zum Einziehen und Wohlfühlen! mit Doppelgarage und Sauna

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Etschberg! Hier steht ihr eindrucksvolles Mehrgenerationenhaus mit repräsentativem Charakter, nicht zuletzt wegen der schieren Größe, sondern besonders aufgrund der neu gestalteten Außenfassade und ihrem erhöhten Sonnenbalkon. Ihr zukünftiges Haus wurde laufend modernisiert und energetisch saniert, sodass nach ein paar Modernisierungen im Innenbereich schnell eingezogen und losgewohnt werden kann.

Das Zweifamilienhaus (ZFH) ist perfekt geeignet für Großfamilien oder Teilvermietung um sich etwas zu ihrer Finanzierung dazu zu erwirtschaften.
Auch für das hohe Alter wurde hier bereits mitgedacht indem im Außenbereich die Gehwege vom Stellplatz aus stufenlos bis zum Haus erneuert wurden. So kann auf Wunsch mit ein paar Umbauten auch schnell im Erdgeschoss (EG) ein behindertenrechtes Wohnen ermöglicht werden.

Energetisches Highlight: Bereits jetzt wird ihr zukünftiges Zuhause nachhaltig weitestgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt, nämlich mit nachwachsendem Holz und mittels einer Solaranlage. Sollte Ihnen das Heizkonzept nicht zusagen kann sogar direkt unkompliziert auf Gas umgestellt werden. Hierzu ist die damalige Gasheizung, laufend vom Schornsteinfeger abgenommen, im Haus bereits noch vorhanden.

Ihr neues, freistehendes ZFH wurde im Jahr 1979 kernsaniert und mittels Anbau auf zwei Seiten großzügig ergänzt. Ihr Haus verfügt so über rund 250 m² Wohnfläche und wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hinzu kommen noch ca. 90 m² Keller indem Werkstatt, Hobbyraum und Entspannung mit einer bereits bestehenden Sauna und nebenliegender Duschmöglichkeit seinen Platz finden. Hier kann Ihr Haus sogar trockenen Fußes durch die innenliegende Garage betreten werden.

Für alle Gartenfreunde unter ihnen gibt es zum Hausgrundstück dazugehörig, direkt auf der anderen Straßenseite, den eigenen Flecken Grün sogar mit eigener Weinrebe! Hier findet sich genügend Platz um sein Gartenglück zu verwirklichen oder für ausgedehnte Grillfeste unter freien Himmel.
Die perfekte Ergänzung zu Ihrer überdachten XXL-Terrasse direkt am Haus, unter der bei jedem Wind und Wetter die frische Luft genossen werden kann. Das Grundstück wird hier perfekt mit großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und Doppelgarage ergänzt und das Beste: Es wurde bereits alles im Kaufpreis berücksichtigt!

Begeben wir uns nun in das Haus. Alle Zimmer des gesamten Hauses sind dank der vielen Fensterfronten stets mit reichlich Tageslicht versorgt. Das EG beherbergt knapp 95 m² Wohnfläche die sich auf 4 große Zimmer und Küche plus Bad verteilen. Ein Flur über den auch auf die Terrasse gelang werden kann verbindet dabei aktuell alle Bereiche des EG miteinander.

Der Grundriss bietet in beiden Etagen viele Möglichkeiten der Aufteilung. Die Küchen und Badezimmer sind dabei auf beiden Etagen etwas in die Jahre gekommen und warten auf eine Sanierung. Der ideale Zeitpunkt um ggf. nach eigenen Wünschen Grundrissgestaltungen vorzunehmen. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das OG erstreckt sich fairer Weise auf weitere rund 95m² Wohnfläche. Verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad. Das Herzstück dieser Etage ist ihr knapp 35m² großes Wohnzimmer, indem das gemeinsame Leben stattfindet. Ein Flur verbindet dabei auch hier alle weiteren Zimmer miteinander.

Das DG wurde im Jahr 2000 ausgebaut und beherbergt nun rund 45m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche und kann direkt als Einliegerwohnung für die eigenen Kinder o.ä. genutzt werden. Das DG überzeugt dabei direkt mit seinem offen gestalteten Wohnbereich mit großzügiger Küche. Es wird perfekt ergänzt mit einem weiteren Zimmer und einem zeitlos gestalteten Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Ihren Feierabend können Sie mit wundervollem Ausblick bei einem Glas Wein auf ihrem gerade erst ca. 2014 saniertem Balkon genießen, der Sie zum Seele baumeln lassen einlädt. Vielleicht ja nach einem Saunagang in Ihrer hauseigenen Sauna!

Objektausstattung

300m² Hausgrundstück

279m² Garten/-Garagengrundstück auf gegenüberliegender Straßenseite

1979 wurde das Haus bis auf die Grundmauern entkernt und umfangreich kernsaniert und mittels Anbaus auf beiden Seiten mit 6 weiteren Zimmern großzügig aufgestockt

1979 Dacherneuerung inkl. neuem Dachstuhl!

1979 Fenster

1985/86 Fassadendämmung

1988 Doppelgarage mit Starkstrom (auf gegenüberliegendem Grundstück)

2000 Ausbau Dachgeschoss inkl. Zwischenspardämmung und Dampfsperre /-Fenster

2005 Sanierung der Heizung, Umstellung auf Holzvergaser
3 Pufferspeicher (zwei mit je 600 Liter und einer mit 800 Liter)

2015 Solar

2014 Balkonsanierung

2014 Erneuerung des Treppengeländers Haupteingang

1990 Sauna (voll funktionstüchtig)

3 Stromzähler sind bereits im Haus

Gegensprechanlage auf jeder Etage vorhanden! Zum unkomplizierten Gästeempfangen

Die vorherige Gasheizung ist weiterhin installiert und fortlaufend vom Schornsteinfeger abgenommen. Sie dient als Backup, womit auch unkompliziert nach Wunsch und Bedarf mit Gas zugeheizt werden kann.

Ebenso ist als Backup ein Durchlauferhitzer im Erdgeschoss installiert, sodass im Notfall auch das Brauchwasser des gesamten Hauses mit Strom erhitzt werden kann. Sie sind also mit dem gesamten Haus gegen vielerlei Eventualitäten schon jetzt abgesichert !

Hinter der innenliegenden Garage befindet sich reichlich Platz um Holz zu schichten, zu trocknen oder trocken zu lagern

Die Fenster sind überwiegend aus 1979 und in einem guten Zustand sodass kein direkter Handlungsbedarf besteht. Ein Austausch sollte aber auf mittelfristige Sicht mit einkalkuliert werden. Dies fand bereits Berücksichtigung im Kaufpreis.

(ursprüngliches Baujahr 1930)

Objektlage

Die aufstrebende, ruhig gelegene Wohngemeinde liegt an einer in südlicher Richtung auslaufenden Höhenplatte. Hier hat man einen beeindruckenden Blick über das von Obstbäumen eingebettete Dorf. Eingerahmt von Feldern, Bäumen und dem Potzberg mit seinem über die Landesgrenzen hinaus bekannten Wildpark, bietet es dem Betrachter ein wohl einmaliges Bild. Die waldreiche Gemarkung des zu den größeren Orten der Verbandsgemeinde Kusel zählenden Dorfes lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Südwestlich verläuft die A62 und innerhalb des Ortes gibt es Busanbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen, Gemeinden und Städten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kitas, Schulen, größere Geschäfte und Einkaufscentren sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

In diesem beschaulichen Ort finden Sie definitiv Ruhe und Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Lassen Sie Lärm, Hektik und Trubel hinter sich; Vielleicht während eines Saunagangs in ihrem neuen Mehrgenerationenhaus?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!