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66687 Wadern / Steinberg

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Waldrandlage von Wadern!

269.000 €
Kennung: WI 48638
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Große, renovierte Doppelhaushälfte in Waldrandlage von Wadern-Steinberg!
Angeboten wird eine geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, Dachterrasse und Garten in Wadern.
Durch die Haustüre gelangt man sofort in die langgezogene Diele des Objektes.
Auf der rechten Seite findet das kleinere Badezimmer mit Dusche des Hauses seinen Platz.
Neben dem Badezimmer geht es weiter mit dem Gästezimmer. Dieser Raum kann optimal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, da es über genügend Fläche verfügt.
Gerade aus befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Es gibt die Möglichkeit auf der rechten Seite des Raumes ein Kamin zu platzieren. Der Zugang des Kaminschachtes ist aktuell bedeckt. Links im Raum findet man den Durchgang für die getrennte Küche. Diese ist mit einem Fenster zur Straßenseite ausgestattet und ist dementsprechend lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss findet links das große Badezimmer des Hauses mit Dusche, Toilette und Bidet seinen Platz.
Außerdem hat das Obergeschoss drei weitere Zimmer. Das Durchgangszimmer, mit Türe zu der Dachterrasse, befindet sich rechts von der Treppe und eignet sich super als Büro oder Ankleidezimmer. Durch dieses Zimmer gelangt man in ein weiteres, großes Schlafzimmer.
Geradeaus von der Treppe ist das letzte Schlafzimmer des Hauses. Alle Zimmer sind sehr großräumig und optimal geschnitten, um sich frei zu entfalten.
Die Dachterrasse lädt mit viel Platz und mit der angenehmen Atmosphäre der Waldrandlage, zum Verweilen ein.
Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und mit drei Kellerräumen ausgestattet. Der Keller bietet Zugang nach draußen zur Terrasse und in den kompakten Garten mit einem Kirschbaum als Besonderheit.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Stellplätzen vor dem Haus, einer Garage und mit seitlichem Zugang von vor dem Haus bis in den Garten.

Modernisierungen:
– Fenster zum großen Teil aus 2019
– Wände alle im Jahre 2023/2024 gestrichen
– Neue Böden verlegt im Jahre 2023/2024
– Beide Badezimmer im Jahre 2023/2024 renoviert
– Fassade neu gestrichen und gedämmt im Jahre 2023/2024
– Heizung und Tanks aus dem Jahre 2001
– Strom, Wasser- und Heizungsleitungen aus dem Jahre 2023/2024
– Das Haus wurde von außen neu isoliert im Jahre 2023/2024
– Außenanlage neu gepflastert im Jahre 2023/2024
– Garage statisch stabilisiert im Jahre 2023/2024 (aufgrund der Terrasse darüber)

Worauf warten Sie noch?
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hier Ihr neues Zuhause sehen, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

Objektausstattung

- Tolle, große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne
- Ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze
- Zwei Badezimmer mit Dusche (eins davon mit Bidet)
- Zweifachverglaste Kunststofffenster im Obergeschoss
- Gefließtes Kellergeschoss
- Schöne weiträumige Terrasse mit Anschluss an den kompakten Garten

Objektlage

Wadern-Steinberg ist ein Stadtteil der Stadt Wadern (ca. 16.000 Einwohner) im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Gelegen im nordwestlichen Teil des Saarlandes, erstreckt sich Steinberg in einer hügeligen Landschaft, wodurch das Objekt absolut ruhig und ländlich gelegen ist.
Die Landesstraße L 149 und die Anbindung A1 bieten eine gute Anbindung an weitere Ziele im Saarland und Rheinland-Pfalz.
Entfernung nach Trier beträgt ca. 37 Km, nach Merzig 20 Km, nach Saarlouis 30 Km und nach Luxemburg ca. 45 Km (Echternach).
Das ÖPNV verbindet Wadern-Steinberg mit Wadern und von dort aus sind verschiedene Linien für verschiedene Städte erreichbar.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Wadern / Steinberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 141,93 m²
Nutzfläche
ca. 57,05 m²
Grundstücksfläche
ca. 389,00 m²
Vermietbare Fläche
233,18 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
269.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % Inkl. MwSt.
Baujahr
1952
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.02.2034
Endenergiebedarf
257.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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  • Hidden
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Max von der Burg
Tel: 0175 7770033

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