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Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhiger Lage!
Haus | 66663 Merzig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus für Generationen, Ideen und echtes Zuhause-Gefühl – mit Rückzugsorten, Einliegerwohnung und einem Grundstück, das Raum für Träume lässt.
Zwei Wohnwelten in einem Haus – mit Einliegerwohnung und einem großzügigen Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Merzig-Bietzen bietet rund ca. 175 m² Wohnfläche und richtet sich an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die sich durch Vermietung zusätzliche finanzielle Entlastung schaffen möchten.
Das etwa im Jahr 1972 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und die seltene Kombination aus Hauptwohnbereich und separat nutzbarer Einheit.
Das rund ca. 1.000 m² große Grundstück stellt eine besondere Chance dar. Die Außenanlagen, Terrassenbereiche und Zuwegungen entsprechen aktuell nicht mehr dem heutigen Anspruch und bedürfen einer Überarbeitung. Gleichzeitig bieten sie enormes Potenzial: Mit etwas Aufwand lässt sich hier ein eigenes Gartenparadies schaffen. Mehrere Terrassenbereiche und vorhandene Strukturen bieten bereits heute die Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eröffnen die Möglichkeit, sich ein echtes Gartenparadies mit viel Privatsphäre zu verwirklichen.
Dank der Hanglage kann das Haus in weiten Teilen nahezu ebenerdig genutzt werden und bietet damit auch langfristig eine hohe Alltagstauglichkeit. Ideal um auch noch im Alter das richtige Zuhause für Sie zu sein. Im EG befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer von ca. 35m², das von Tageslicht geflutet wird bis in die Abendstunden. Durch seine Größe und die vorhandenen Holzdecken wird eine warme und angenehme Wohnatmosphäre geschaffen und an kalten Tagen spendet der Kamin eine wohlige Wärme.
Die angrenzende Küche mit Erker bietet einen schönen Ausblick beim Frühstückscafé. Auch eine offene Wohnküche mit Kochinsel ist hier ideal vorstellbar. Für einen ersten Eindruck eines offenen Raumkonzeptes mit integrierter Wohnküche, haben wir Ihnen extra erste Visualisierungen im Exposé erstellt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten und ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinderzimmer oder Büro. Ein geräumiges Vollbad ergänzt die Ebene perfekt.
Das Erdgeschoss ist
Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige 2 Zimmer Einliegerwohnung (ELW) mit separatem, ebenerdigem Zugang. Sie erstreckt sich auf ca. 63m² Wfl.. Diese umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Vollbad sowie offenherzigen Flur/-und Eingangsbereich mit Garderobe und ist bei Bedarf auf 3 Zimmer erweiterbar und damit ca. 80m²Wohn-Nutzfläche, mittels eines Ausbaus eines weiteren, großen Kellerraums, ideal zum Beispiel als zukünftiges Kinder/- oder Schlafzimmer.
Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Homeoffice-Lösung. Ihnen ist die Küche zu klein? Wir empfehlen hier eine offene Küche. Erste Gestaltungsmuster liegen dem Exposé anbei – von klassischer Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen zur Finanzierung ist hier alles möglich.
Teile der Ausstattung sowie Oberflächen, Fensterbereiche und Außenanlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und technischem Standard. Es handelt sich hierbei um den Austausch einiger Fenster, dem Einbau und Renovierung etwaiger Bodenbeläge und Fliesenspiegel, sowie der Modernisierung einiger Badezimmeramaturen. Diese Aspekte wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, die Immobilie gezielt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Weitere Details zur Ausstattung, zu möglichen Modernisierungen finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Dieses Haus bietet Raum für Ideen, für Generationen und für Menschen, die sich ihr Zuhause bewusst selbst gestalten möchten.
Lage
Das Anwesen befindet sich im idyllischen Merziger Ortsteil Bietzen und gilt als beliebter und ruhiger Wohnort, der durch seine naturnahe Lage und eine charmante, dörfliche Struktur überzeugt. Eingebettet in Felder, Wälder und sanfte Hügel bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair – und das in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Merzig.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Zentrum von Merzig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants zur Verfügung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A8 und die B51 erreichen Sie Saarbrücken, Trier und Luxemburg bequem und schnell.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür zu finden. Der Ort ist bekannt für seine naturnahen Wanderwege, das Plateau sowie die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück. Hier können Sie die Natur genießen, sportlich aktiv sein oder einfach die Ruhe abseits des Stadttrubels auf sich wirken lassen.
Mit Bietzen wählen Sie einen Wohnstandort, der ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und die gute Erreichbarkeit der Stadt Merzig perfekt miteinander verbindet.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde etwa im Jahr 1972 errichtet
Zur technischen Ausstattung gehören ein vorhandener Glasfaseranschluss für schnelles Internet
eine Ölheizung aus etwa dem Jahr 2004. Der Dachstuhl befindet sich laut vorliegenden Unterlagen in einem soliden Zustand.
Eine Doppelgarage direkt am Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
In Bezug auf Modernisierung besteht in Teilen Anpassungsbedarf bei Bodenbelägen, Wand- und Deckengestaltung sowie einigen Fenstern. Auch die Küchen entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack in ihrer Gestaltung, hier empfiehlt sich die Sanierung der Küchenbereiche.
Die Terrassenbeläge, die Einfahrt sowie die Außenanlagen weisen einen Instandsetzungs- und Pflegebedarf auf.
Das Dach scheint in einem guten Zustand und wird Ihnen noch viele Jahre treue Dienste erweisen. Wir empfehlen lediglich die Aufstockung der obersten Geschossdeckendämmung.
Alle hier genannten Empfehlungen und Instandsetzungsmaßnahmen sind bereits fachspezifisch in der Objektbewertung berücksichtigt.
Das Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet mehrere Terrassenbereiche und eine aktuell stärker bewachsene Gartenstruktur, die mit entsprechender Pflege und Gestaltung in einen nahezu uneinsehbaren Garten mit hoher Lebensqualität verwandelt werden kann.
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick bietet die Einliegerwohnung zusätzliches Potenzial, da je nach Aufbereitung eine monatliche Miete im Bereich von etwa 6,50 € bis 8,00 € pro m² realistisch erscheint. Dadurch kann ein Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abgefedert werden, gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts erhalten.
Teilweise wurden zur besseren Vorstellung Einrichtungsmöglichkeiten mittels Homestaging visualisiert, die Immobilie wird jedoch unmöbliert übergeben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
216,40 kWh/(m²·a)
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