Zum Kauf
65510 Hünstetten / Beuerbach

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Haus**** PROVISIONSFREI für den Käufer****

365.000 €
Kennung: WI 44062
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Nutzen Sie die Chance hier eine Immobilie erwerben zu können!

Einfamilienhaus mit Garage und wunderschönem Garten.

Die Immobilie liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße in einem schönen Wohnbereich von Hünstetten / Beuerbach.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 730 m²!

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 129 m² Wohnfläche.

BAUJAHR
– Das Wohnhaus wurde ca. 1972 gebaut
– 1976 wurde das Haus um einen großen Wohnbereich erweitert.

TERRASSE
Die Terrasse hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung zur Sonne. Sie ist vom Wohnzimmer über ein bodentief verglastes Schiebetürelement zu erreichen. Hier haben Sie genug Platz zum Grillen, verweilen und um den fantastischen Garten und Sonnenuntergang zu genießen.

GARTEN
Der Garten liegt mit einer südwestlichen Ausrichtung hinter dem Haus.
Der Garten kann über die Einfahrt zur Garage direkt erreicht werden. Dort gibt es ein Gartentor. Gartenmaterial kann somit bequem an- und abtransportiert werden.

GARAGE
Die Tiefgarage liegt im Kellergeschoss des Hauses und hat eine eigene Einfahrt. Somit ist Ihr Fahrzeug nicht nur von Witterung geschützt, sondern Sie können Ihre Einkäufe auch ganz bequem durch den Keller in die Wohnräume transportieren.

DACHFORM / PHOTOVOLTAIK / SOLARTHERMIE
Das Dach des Wohnhauses ist aufgrund der südlichen Ausrichtung für eine eventuelle zukünftige Installation von Photovoltaik- und / oder Solarthermie-Modulen grundsätzlich geeignet. (Dies kann jedoch nicht zugesichert werden und bedarf der Prüfung.)

EXPOSÈ
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Objektausstattung

Ausstattung und Beschreibung

HAUS
Es handelt sich um ein freistehendes Fertighaus des Herstellers HEBA - Fertigbau
Die Baubeschreibung senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

DACH/ DACHBODEN
- Dachdeckung mit Beton-Dachsteinen
- Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet eine großzügige Lagerfläche.

WOHNBEREICH
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, schönem Kamin und Zugang zur Terrasse
- großes offenes Esszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Büro
- Gästezimmer mit Bad + Dusche
- Küche voll funktionsfähig wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Großer Flur / Diele
- großzügige Terrasse
- Gartenzugang

KELLERRÄUME / GARAGE
Im Keller befinden sich 3 Kellerräume + die Garage
- 1 Kellerraum / Lagerraum
- 1 Waschraum
- 1 Heizungs- und Technikraum / Hobbyraum
- 1 Garage



FENSTER
- zweifach verglast



BODENBELÄGE
- Fliesen im Flur, Esszimmer, Bäder und Küche
- Korkboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Teppichboden im Gästezimmer
- PVC im Büro

AUßENWÄNDE
- Außenwände Holzskelett, imprägniert, Feuchtigkeitssperre und darauf Eternitplatten gestrichen.

HEIZUNG
- Zentralheizung , Öl-Gußheizkessel von Buderus ca. 2004 erneuert
- Wand-Radiatoren / -Heizkörper
- die Öltanks befinden sich im Kellergeschoss

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 06.11.2023)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s im Download + bis zu 40 Mbit/s Upload
- DEUTSCHE GLASFASER: bis 1000 Mbit/s im Download + bis 500 Mbit/s Upload

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
- ca. 2021 – Austausch großes Fenster im Wohnzimmer
- ca. 2021 – neuer Kork-Boden im Wohnzimmer verlegt
- ca. 2004 – Austausch der Heizkesselanlage und Schornsteinsanierung


EXPOSÈ
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Objektlage

Hier lässt es sich gut wohnen!
Zentral im Rhein-Main-Gebiet, mit kurzen Wegen, insbesondere nach Idstein und Bad Camberg.
Die Immobilie liegt absolut ruhig in einem der schönsten Wohnbereiche der Gemeinde.


VERKEHRSANBINDUNG

BAD CAMBERG / IDSTEIN / LIMBURG / WIESBADEN / FRANKFURT
- Bad Camberg (Fahrtzeit PKW ca. 9 Minuten)
- Idstein (Fahrtzeit PKW ca. 15 Minuten)
- Limburg (Fahrtzeit PKW ca. 20 Minuten)
- Wiesbaden Mitte (Fahrtzeit PKW ca. 30 Minuten)
- Frankfurt am Main Mitte (Fahrtzeit PKW ca. 52 Minuten)

FLUGHAFEN FRANKFURT
- ca. 49 km Entfernung / ca. 35 Min. Fahrtzeit (PKW)

BUSHALTESTELLE
- ca. 400 m

KINDERGARTEN
- ca. 400 m

SCHULEN
- Grundschule Panorama Schule (Fahrtzeit PKW ca. 11 Minuten)
- Integrierte Gesamtschule Wallrabenstein (Fahrtzeit PKW ca. 5 Minuten)
- Grundschule Rabenschule (Fahrtzeit PKW ca. 5 Minuten)

NAHERHOLUNGSORT
- Beuerbacher See ca. 1,7 km entfernt

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Hünstetten / Beuerbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 730,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
ab sofort
Kaufpreis
365.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1972
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.10.2033
Endenergiebedarf
316.61 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Spielmann
Tel: 06251 680087
Mobil: 0176 43262642

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