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65321 Heidenrod / Algenroth

"Bungalow einmal anders.....!"

339.000 €
Kennung: WI 46511
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Frühjahrsangebot ! Zeitlich befristet:
#Ersparnis durch Wegfall der Makler-Courtage !

Sonniger Bungalow mit großem Grundstück, Doppelgarage und herrlichem Blick ins Grüne.

Herrlich ruhig am Ortsrand des idyllischen Taunusdorfes Heidenrod-Algenroth gelegenes freistehendes Einfamilienhaus, das zum Genießen der Lebensmomente auf einer Wohnebene und mit einem schönen Garten einlädt.

Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist massiv errichtet, das Haus in zweischaliger Bauweise mit einer Holzinnenkonstruktion und Verbundmauermerk/Klinker-Außenfassade zeitlos, schick und hochwertig ausgeführt.

1999/2000 erfolgte eine Erweiterung durch einen schönen Anbau auf Kellerebene mit einem gut nutzbaren Balkon vor dem Wohnzimmer.

Die Holzfenster sind isolierverglast und haben einen schönen Profilquerschnitt.
Die Wohnräume sind komplett mit Holzdecken ausgestattet, Wohn-/Ess-Zimmer sowie die Schlafzimmer verfügen über Parkettböden, die übrigen Räume sind gefliest.

Das großzügige Wohnzimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum, der aufgrund der großen, raumhohen Fensterflächen zu jeder Jahreszeit einen ungestörten Blick auf die schöne Natur zulässt.

Auf dem durch den Anbau entstandenen Balkon vor dem Wohnzimmer kann man nach einem stressigen Arbeitstag den Feierabend genießen und sich am Sonnenuntergang erfreuen.

Der geräumige Keller bietet viel Platz für alles, egal ob als Abstellmöglichkeit, zur Vorratshaltung, für eine Hobby-Werkstatt, zum Aufstellen von Fitnessgeräten etc., auch eine Sauna oder Infrarotkabine fände dort ausreichend Platz.

Der Kellerraum, von dem aus man die untere Terrasse betritt, eignet sich darüber hinaus auch als Arbeitszimmer/Büro mit separatem Zugang. Selbstverständlich gibt es auch eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit.

Die Niedertemperatur-Ölheizung wurde 2023 komplett erneuert, in dem danebenliegenden Kellerraum befinden sich 2 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt rd. 4.000 l.

Die freistehende Doppelgarage und der große pflegeleichte Garten runden das Bild dieses schönen Anwesens ab. Die Doppelgarage, deren Sektionaltore per Fernbedienung betätigt werden können, verfügt über einen Dachboden mit entsprechender Lagermöglichkeit.

Innerhalb der Garage ist ein Platz für das Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern etc. abgetrennt.

Wenn Sie die Natur lieben und eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Garten suchen, wird Ihnen dieses Angebot gefallen.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
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– Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung###
– tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
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Objektausstattung

Frühjahrsangebot ! Zeitlich befristet:
#Ersparnis durch Wegfall der Makler-Courtage !

Kurze Zusammenfassung der Merkmale
#Bj. 1985
#freistehende Doppel - Garage
#grosse Terrasse
#Anbau mit Erweitung im UG/ Erstellung 2000
#Anbau mit Erstellung des Balkon/ Erstellung 2000
#Niedertemperatur Heizung Öl - neu in 2023
#grosser Garten
u.v.m.

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Objektlage

Im schönen naturbewussten Algenroth gelegen.

Algenroth ist ein Ortsteil der Flächengemeinde Heidenrod im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Entfernungen zu...

... Nastätten - 8 min
... St. Goarshausen - 20 min/Rhein
... Naussau - 26 min
... Heidenrod - 12 min
... Bad Schwalbach - 18 min
... B260 - 10 min
... B274 - 4 min

Heidenrod gehört zum RMV. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Wiesbaden in der einen Richtung und Nastätten bzw. Katzenelnbogen in der anderen Richtung.

Ein Ruftaxi sorgt für die Anbindung der meist kleineren Ortsteile an den öffentlichen Nahverkehr.

Im nahegelegenen Nastätten finden Sie mehrere Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Bekleidungsgeschäfte, Sportstudios, Ärzte, Zahnärzte, Krankenhaus, Bäckereien und Metzger.

Auch das lauschig gelegene Waldschwimmbad im Feriendorf Nastätten ist auf kurzem Weg zu erreichen.

Algenroth ist ein Ortsteil der Flächengemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.
Das Dörfchen Algenroth liegt am äußersten Rand von Hessen zur Grenze nach Rheinland-Pfalz. Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Jahren immer um ca. 100 Personen.
Beliebtes und bekanntes Ziel ist die urige Wirtschaft „Zum grünen Baum“, besser bekannt unter dem Namen „Bei Husche“ und berühmt für ihre einmaligen Zwiebelschnitzel.

Trotz der bescheidenen Größe gibt es in Algenroth zwei echte Sehenswürdigkeiten:
Das 1731 erbaute Backes mit dem typischen leicht schiefen Glockenturm und der seit 2001 von Matthias Emmerich restaurierten Originalglocke (im Innenraum ausgestellt), sowie einem beindruckenden Naturdenkmal, der über 500 Jahre alten Eiche am nordwestlichen Ortsrand.
Anlässlich der Gebietsreform in Hessen schloss sich Algenroth am 31. Dezember 1971 mit anderen Gemeinden zur Gemeinde Heidenrod zusammen.

Heidenrod ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und gehört hessenweit zu den Gemeinden mit den meisten Ortsteilen, es sind 19 an der Zahl.

Die Gemeindeverwaltung befindet sich im größten Ortsteil Laufenselden. Etwa 60 % des Gemeindegebiets besteht aus Wald. Die Großgemeinde Heidenrod besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen
Das rege Vereinsleben der Heidenroder drückt sich in der Zahl von 84 Vereinen aus.

Sie werden sich wundern, was man hier alles machen kann.
Die Gemeinde Heidenrod ist Trägerin von drei Kindertagesstätten in den Ortsteilen Dickschied, Kemel und Laufenselden.
In Heidenrod gibt es zwei Grundschulen. Die Fledermausschule im Ortsteil Laufenselden wird von Grundschülern aus den Ortsteilen Egenroth, Grebenroth, Huppert, Martenroth und Laufenselden besucht, ferner auch von den Schülern aus Reckenroth (Rheinland-Pfalz). Alle anderen Schüler besuchen die Grundschule Kemeler Heide in Kemel.

Weiterführende Schulen befinden sich in Aarbergen und Bad Schwalbach.
Hinzu kommt seit ca. 10 Jahren noch das Engagement als Energie- und Klimaschutzgemeinde mit einer massiven Produktion von Strom aus erneuerbaren Quellen, sowie als FairTrade Town.

In Heidenrod befinden sich zwei Windparks mit insgesamt 17 Windkraftanlagen sowie ein Biomassekraftwerk. Insgesamt liefern erneuerbare Energien in Heidenrod pro Jahr mehr als 140 Mio. kWh Ökostrom.

Zu nennen ist auch das bürgerschaftliche Engagement in den 19 Ortsteilen / Dörfern der Gemeinde Heidenrod mit einer Vielzahl von Projektarten mit nachhaltiger Ausrichtung im sozialen, umweltschützenden und landschafts- heimatpflegerischen Bereich.

Nehmen Sie sich die Zeit um sich alleine oder gemeinsam im schönen Heidenrod, seiner Landschaft und Wäldern, etwas Gutes zu tun und das zudem unter freiem Himmel, denn wie schon Alexander von Humboldt sagte: „Die Natur muss gefühlt werden.“

Weitere Infos unter https://www.heidenrod.de/

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Haus
Ort
Heidenrod / Algenroth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.015,00 m²
Baujahr
1985
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
339.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2023
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.02.2034
Endenergiebedarf
134.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marco Nußbickel
Tel: +49 176 73508275

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