Verkauft
65201 Wiesbaden

Exklusives Mehrfamilienhaus in direkter Hafennähe mit Hinterhof und großem Garten in beliebter Lage von Wiesbaden / Schierstein

Verkauft
Kennung: WI 44281

Objektbeschreibung

Dieses großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahr 1907 befindet sich in der begehrten Gegend von Wiesbaden Schierstein und wurde kontinuierlich gepflegt und instandgesetzt, um seinen zeitlosen Charakter zu bewahren. Die Lage in Hafennähe macht das Haus besonders attraktiv für Spaziergänger und Sportler. Mit einer Grundstücksgröße von 419 qm und einer großzügigen Gartenfläche von 217 qm bietet dieses Haus reichlich Platz für Bewohner, um das Grün und die Ruhe zu genießen.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Geschosse und ein Dachgeschoss.

Aufteilung der Wohneinheiten:

EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von ca. 53,03 qm, die derzeit vermietet ist.
OG: Die ebenfalls vermietete Wohnung im 1. OG bietet großzügige 82,48 qm Wohnfläche und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,78 qm. Diese Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet einen attraktiven Freiluftbereich.

DG: Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 77,93 qm wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, einschließlich eines Badezimmers und einer modernen Gastherme und verfügt über eine zusätzliche Gästetoilette. Aktuell wird diese Wohnung freigehalten für evtl. Selbstnutzer.

Der großzügige Hinterhof dieser Immobilie bietet eine ideale Lösung für PKW-Stellplätze, da ausreichend Platz vorhanden ist und der Hofeingang eine bequeme Zufahrt ermöglicht. Dies macht die Immobilie noch attraktiver für Bewohner und potenzielle Mieter, die Fahrzeuge besitzen. Die Möglichkeit, direkt am Haus zu parken, ist nicht nur bequem, sondern trägt auch zur Sicherheit und zum Schutz der Fahrzeuge bei.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von ca. 41 qm, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder für zusätzlichen Stauraum eignet.

Objektausstattung

-begehrte Lage
-Hafennähe
-lichtdurchflutete Räume
-Rundbogenfenster
-Hinterhof / für evtl. Stellplätze
-Großer Garten / -Gemeinschaftsgarten
-Gartenschuppen: Zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern etc.
-5 Kellerräume
-3 Gasthermen (Gasetagenheizung)
-Hauswirtschaftsraum im Keller
-Abstellraum (außerhalb der Wohnung)
-große Terrasse
-Gäste-WC

Hinterhof: Die Möglichkeit, den Hinterhof zu erweitern, ist eine großartige Gelegenheit, um den Raum nach Ihren Wünschen anzupassen. Dies könnte für die Schaffung zusätzlicher Grünfläche oder für andere Zwecke wie das Einrichten von Stellplatzes oder Carports genutzt werden.

Großer Garten: Dieser Garten schließt sich an den Hinterhof an. Ein großer Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenarbeit, Entspannung und Aktivitäten im Freien.


Der Anbau im 1. OG in der sich die Terrasse befindet, wurde in den 1960er Jahren errichtet. Alle relevanten Unterlagen und ein Lageplan des Anbaus sind vorhanden und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Die Tatsache, dass der Anbau in Übereinstimmung mit den örtlichen Bauvorschriften und Genehmigungen errichtet wurde, bietet den zukünftigen Eigentümern Flexibilität und Handlungsspielraum für mögliche funktionelle Umplanungen des Objekts. Dies bedeutet, dass sie Änderungen oder Erweiterungen vornehmen können, sofern sie die geltenden Bauvorschriften und Genehmigungen einhalten.

Objektlage

Die Lage in Wiesbaden Schierstein in der Nähe des Hafens bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Umgebung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger und Sportler. Dieses ensemblegeschützte Mehrfamilienhaus ist somit nicht nur eine historische Perle, sondern auch ein ideales Zuhause für aktive Menschen, die die Nähe zum Wasser schätzen. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme und das Potenzial historischer Immobilien in einer attraktiven Umgebung genießen möchten.

Ein optimaler Standort, der Ihnen neben Lebensqualität auch ein hohes Maß an Sicherheit durch eine Investition in eine wertstabile Lage bietet.

Die im Exposé gezeigten Bilder präsentieren die leerstehende Dachgeschosswohnung. Für die vermieteten Wohnungen wurde ein virtueller Rundgang erstellt, um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, diese Einheiten genauer zu erkunden. Wenn Sie den virtuellen Rundgang für die vermieteten Wohnungen sehen möchten, kontaktieren Sie uns bitte, und wir stellen Ihnen gerne den entsprechenden Link zur Verfügung.


Zusätzlich haben wir ein aktuelles Ertragswertgutachten für die Immobilie erstellen lassen.
Das Gutachten enthält detaillierte Informationen zur Ertragsprognose und anderen wichtigen finanziellen Aspekten der Immobilie.
Interessenten können das Ertragswertgutachten gerne anfordern, um einen umfassenden Einblick in die finanzielle Seite des Eigentums zu erhalten und ihre Kaufentscheidung auf solide Daten und Analysen zu stützen. Wir stehen zur Verfügung, um alle Fragen in Bezug auf das Gutachten zu beantworten und weitere Informationen bereitzustellen.

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Objektart
Haus
Ort
Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 419,00 m²
Vermietbare Fläche
215,00 m²
Baujahr
1907
Etagen
2.00
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1907
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.05.2033
Endenergiebedarf
276.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Mobil: 0178 58 88 488