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65193 Wiesbaden / Sonnenberg

Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Bestlage von Wiesbaden

1.295.000 €
Kennung: WI 48806
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1960, wurde im Jahr 2020 umfassend energetisch saniert und erfüllt nun die Energieeffizienzklasse B. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden und bietet durch ihre ruhige Umgebung und den schönen Garten viel Privatsphäre.

Aufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Großer Eingangsbereich: Einladender und geräumiger Empfangsbereich.
Offener Wohn- und Essbereich: Großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum Garten.
Separate Küche: Moderne Küche mit direktem Zugang zum Garten.
Zusätzliche Räume: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Gäste-WC: Praktisch gelegenes Gäste-WC.

Obergeschoss (OG):

Drei Zimmer: Unterschiedlich große Räume, die individuell genutzt werden können (z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro).
Zwei Bäder: Komfortable und modern ausgestattete Badezimmer.

Keller: Waschraum: Praktischer Raum für Waschmaschine und Trockner.
Fitness- oder Hobbyraum: Vielseitig nutzbarer Raum für sportliche Aktivitäten oder Hobbys.

Besonderheiten:

Schöner, gepflegter Garten, der von Wohnzimmer und Küche aus erreichbar ist und rundum Privatsphäre bietet.

Energetische Sanierung: Im Jahr 2020 umfassend saniert, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen.

Diskreter Verkauf: Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach dem Verkauf geräumt. Besichtigungen sind nur mit Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Objektlage

Das Grundstück befindet sich in einer herausragenden und exklusiven Lage, die durch ihre außergewöhnliche Schönheit und Ruhe besticht. Direkt angrenzend an nicht bebaubares Grünland, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick auf die Natur. Diese naturnahe Umgebung schafft eine unvergleichliche Atmosphäre der Erholung und Entspannung, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung an die Stadt profitieren.

Sonnenberg gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Randlage, das großzügige Ortsbild mit vorwiegend Einfamilienhäusern, die Nähe zur Innenstadt und die umfassende Infrastruktur – darunter Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, ein Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub und Friseur – machen Sonnenberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Besichtigungen und weitere Informationen zu der Immobilie sind nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich.

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Objektart
Haus
Ort
Wiesbaden / Sonnenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 495,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
1.295.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1960
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.06.2032
Energieverbrauchskennwert
70.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Aysel-Sare Atik
Mobil: 0178 58 88 488

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